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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房自住退税

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    投资房自住退税

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    2021-5-12 02:56:00 514 28

    请问下自己有套投资房公寓， 一间房自住，一间房投资， 这样房子仍是能按投资房的形式退税吗
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    全部回复28

    猪笑天 发表于 2021-5-12 01:30:19

    猪笑天 沙发

    2021-5-12 01:30:19

    同问
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    四四方方 发表于 2021-5-12 01:33:07

    四四方方 板凳

    2021-5-12 01:33:07

    yes, you can
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    sujdfff 发表于 2021-5-12 01:35:39

    sujdfff 地板

    2021-5-12 01:35:39

    那假如有两套房子都是投资方，一套出租，一套本人住，两套均可以按投资房报税吗？本人住的阿谁房子岂不是能够退不少税？比一套投资一套自住强多了，还容易存款
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    ken20019 发表于 2021-5-12 01:37:15

    ken20019 5#

    2021-5-12 01:37:15


    我方才查ATO 好像能够， 然而要根据比例退，不是整个退
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    revenant 发表于 2021-5-12 01:39:50

    revenant 6#

    2021-5-12 01:39:50


    你本人住的那套房子也得提供RENTAL INCOME的证实吧，才算是投资房
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    seele 发表于 2021-5-12 01:43:52

    seele 7#

    2021-5-12 01:43:52

    按比例退。
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    czly789 发表于 2021-5-12 01:47:31

    czly789 8#

    2021-5-12 01:47:31


    是的
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    987654321 发表于 2021-5-12 01:51:08

    987654321 9#

    2021-5-12 01:51:08

    然而我之前都没这样退过，要初次操作下
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    aiai1001 发表于 2021-5-12 01:52:32

    aiai1001 10#

    2021-5-12 01:52:32

    按比例退税，应该也要按比例交cgt了吧
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    mx988 发表于 2021-5-12 01:55:10

    mx988 11#

    2021-5-12 01:55:10

    能够， 卖的时分要交增值税, 看你感觉哪一个划算
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    kuangsha 发表于 2021-5-12 01:57:18

    kuangsha 12#

    2021-5-12 01:57:18


    我筹备这次退了，新的财政年转成自住房
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    verilog 发表于 2021-5-12 02:04:42

    verilog 13#

    2021-5-12 02:04:42

    能够。
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    雨田居士 发表于 2021-5-12 02:07:03

    雨田居士 14#

    2021-5-12 02:07:03


    我大略也就是半年时间， 当初快要转成自住房了，也需求吗
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    yexi 发表于 2021-5-12 02:11:03

    yexi 15#

    2021-5-12 02:11:03



    税务局会说： 为何不？ 本人还需求做估价吧，走正轨顺序。 这就是为何没人这么干。 没有人是傻的
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    wst 发表于 2021-5-12 02:15:31

    wst 16#

    2021-5-12 02:15:31


    增直税卖房才缴，但负扣税每一年能够退，假如房子增值得不是太快，真的合算
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    考拉熊 发表于 2021-5-12 02:17:13

    考拉熊 17#

    2021-5-12 02:17:13


    先报5年，而后第六年开始自住能够防止CGT吗？
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    rooky123 发表于 2021-5-12 02:20:53

    rooky123 18#

    2021-5-12 02:20:53


    我不是太明确，莫非当初不退税，当前卖房就不交增值税了？
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    龙吟九天 发表于 2021-5-12 02:22:44

    龙吟九天 19#

    2021-5-12 02:22:44


    我是一头雾水，下去求教的
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    highlife 发表于 2021-5-12 02:24:15

    highlife 20#

    2021-5-12 02:24:15


    需求税务高手解答啊
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    pegasus 发表于 2021-5-12 02:26:30

    pegasus 21#

    2021-5-12 02:26:30


    任何人在任什么时候间只能有一套属于自住房。属于自住房期间是能够罢黜CGT的。举例子：A跟B两套房，住在A的时分是自住，那末B就是投资房，比如说住了3年，而后搬去B做了自住房，那末从这时候间起A就变为投资房，B作为自住房。而后都在5年的年底卖掉，那末A的话有3年的CGT减免，而后2年需求交CGT。 B房2年CGT减免，3年需求交CGT。更多的房子也是这么探讨，总之，当一个是自住，那末其余同时间都是投资，最初根据Capital gain乘以投资时间占总持有时间的比例来计算CGT。
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    chaomang163 发表于 2021-5-12 02:30:18

    chaomang163 22#

    2021-5-12 02:30:18


    那这就发生了另外一个问题。假如我自住3年，而后推倒重建，而后新房作为投资几年，再转为自住，这样的话由于新房前几年的折旧特别大，就算cgt的话也划算啊
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    booo_booo 发表于 2021-5-12 02:31:41

    booo_booo 23#

    2021-5-12 02:31:41


    推倒重建以前的3年cgt 都不克不及算了 。
    新房作为投资， 只能根据修建本钱折旧， 40年折旧每一年2.5%
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    肖飞 发表于 2021-5-12 02:35:04

    肖飞 24#

    2021-5-12 02:35:04

    出租支出报税了吗？假如是，应该能够，不外估量手续要正轨
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    jin2002 发表于 2021-5-12 02:37:39

    jin2002 25#

    2021-5-12 02:37:39



    那50w房子一年也能折旧十二500$，不少了吧。
    那我盖完新房，住一年，而后拿来投资呢？
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    skywarrior 发表于 2021-5-12 02:40:41

    skywarrior 26#

    2021-5-12 02:40:41


    怎么算折旧费？ 本人算吗
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    czly789 发表于 2021-5-12 02:45:30

    czly789 27#

    2021-5-12 02:45:30


    折旧不是折旧公司算么？
    我以前的买的折旧讲演都是前几年折旧得多，而后逐年折旧增加
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-12 02:49:34

    zhaoyang21730 28#

    2021-5-12 02:49:34


    哦， 还要这样啊，请问是哪家公司，怎么免费的？
    回复

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    czly789 发表于 2021-5-12 02:56:00

    czly789 29#

    2021-5-12 02:56:00

    Lz房租要报税，而后折旧，利息等都是按自主和投资的比例报，本人算算是不是合算吧
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