对于投资房税务方面问题

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各位大拿好，

有几个对于投资房的问题，还请大家提提倡议。

1. 在2014年三月的时分在悉尼买了一套二手公寓，过后始终是作为main residence的。起初2015年六月又买了一套house，因而搬入house中，并将其作为main residence。假如我今后将以前这套公寓卖掉，CGT 应该是从我搬入house的时分开始算增值吗？我需求给公寓做re-valuation妈？怎么能力在当初找到2015年六月份那时分的估值呢？

2. 筹备在昆士兰买一套投资房，大家意见是把投资房放在individual名下呢，仍是discretionary trust？信息有点蒙，有些搞不明确哪一个更合适？

谢谢

woovi · 发表于 2021-5-12 01:37:22

1.能够从搬入house的日子开始算，按日子算百分比。

2.心有余而力不足

gzkim2003 · 发表于 2021-5-12 01:41:20

谢谢。可是其实从我搬入house后，公寓价钱也根本没有涨。然而当初也只能根据百分比了是吗？

低调 · 发表于 2021-5-12 01:43:58

假如你这么感觉的话，你就找专业的去估价。
按百分比这个属于容易的算法

xie107 · 发表于 2021-5-12 01:48:17

我的了解是计算增值的形式是从你买第一套公寓的时分算起的，不是你搬入house的时间。只是你以前将其作为main residence的这段时间内不必交纳CGT. 举个例子，从你购买第一套房子到当初三年半房子增值了10万。之后你在house里住了一年半后发售第一套屋宇，这个时分第一套屋宇又增值了5万。你需求对15万的增值部份交税。（然而由于你持有第一套房超过十二个月，所以打半数，7万5交税。）然而因为你在该房中寓居过3.5年，你的征税根底应该是75000*3.5/5. 详细请征询报税会计师。

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