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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 算不明确了，钱究竟放在独一投资房的哪一个offset账户里 ...

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    算不明确了，钱究竟放在独一投资房的哪一个offset账户里。求明确人指导。

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    2021-5-12 02:33:17 330 19

    条件：各种缘故，临时不动存款构造和利率。闲钱$50K，不打算持续做别的投资。

    独一的投资房，一共$500K 存款，被劈成两部份存款，利率相差很：
    A: IO, $300K ， 利率 4.8%
    B: PI, $200K,     利率 3.73%

    我集体支出的边际税率：32.5%，假定投资房收益/亏损不影响这个边际税率。

    阿谁我手头这个$50K, 从集体报税角度，究竟是放 A 的offset，仍是B的 offset 适合？


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    全部回复19

    yexiang98 发表于 2021-5-12 01:38:04

    yexiang98 沙发

    2021-5-12 01:38:04

    这还用想吗，固然是A了

    跟报税就没一点瓜葛。负扣税只是在亏损的根底上少亏一点，莫非你会为了少交点税，让本人多亏一点
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    lemon25 发表于 2021-5-12 01:43:01

    lemon25 板凳

    2021-5-12 01:43:01


    你真是明确。我开始第一反映就是，钱确定不放IO offset里，让IO抵税。比来想一想，好像不是这么回事。

    那钱就是往利率高的offset里放嘛？ 再假如IO 4%， PI 3.99%，战略仍然不变？彻底不必斟酌本人的边际税率问题？
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    moonlight 发表于 2021-5-12 01:47:48

    moonlight 地板

    2021-5-12 01:47:48

    你知道要知道，退税是亏1块退3毛，就可以想明确了。

    目的不是退税多，而是损失少。NG只是增加损失的一个伎俩罢了。
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    lizzy 发表于 2021-5-12 01:49:21

    lizzy 5#

    2021-5-12 01:49:21


    放IO吧，有offset每月还的钱能少点

    PI就算你offfset填满，每月还的钱数也不变，只是还的是本金
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    ckm8888 发表于 2021-5-12 01:50:25

    ckm8888 6#

    2021-5-12 01:50:25

    LZ， 你的B offsite 账户是100% offset吗？
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    julianx 发表于 2021-5-12 01:53:01

    julianx 7#

    2021-5-12 01:53:01

    固然放利率高的
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    lemon25 发表于 2021-5-12 01:55:49

    lemon25 8#

    2021-5-12 01:55:49

    回答你的问题，NG只是增加投资损失的一种形式。经过你给的实例，两个账户利息差1.07，算上去就是每月有45AUD的差异。放在A里，就少还45AUD呀。
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    diehard770707 发表于 2021-5-12 01:58:35

    diehard770707 9#

    2021-5-12 01:58:35


    是啊。不外这个有甚么瓜葛么，由于我的闲置钱反正不敷B存款的金额。
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    tonywu 发表于 2021-5-12 02:00:57

    tonywu 10#

    2021-5-12 02:00:57

    经计算，放B。

    B节俭利息为50K*3.73%=1865
    A节俭利息为50K*4.8%*（1-32.5%）= 1620
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    ssjj 发表于 2021-5-12 02:04:32

    ssjj 11#

    2021-5-12 02:04:32

    我感觉你这个计算不合错误。B账户PI里发生利息同样能够减应税支出。
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    yu2637 发表于 2021-5-12 02:06:29

    yu2637 12#

    2021-5-12 02:06:29



    你这个确定不合错误，pi外面的利息确定也能够负扣税的。
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    ch1972619 发表于 2021-5-12 02:11:00

    ch1972619 13#

    2021-5-12 02:11:00

    那究竟是该放A仍是B呢
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    过路人 发表于 2021-5-12 02:13:50

    过路人 14#

    2021-5-12 02:13:50

    那究竟是该放A仍是B呢
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    bally 发表于 2021-5-12 02:16:53

    bally 15#

    2021-5-12 02:16:53


    欠好意思，看错了，我认为B是自住的。
    都是投资，固然放利率高的
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    9641111 发表于 2021-5-12 02:20:24

    9641111 16#

    2021-5-12 02:20:24

    途经学习
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    bally 发表于 2021-5-12 02:25:01

    bally 17#

    2021-5-12 02:25:01


    跟你的标题问题没无关系。由于有得多PI一同还的offsite 有下限的。
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    yexiang98 发表于 2021-5-12 02:27:13

    yexiang98 18#

    2021-5-12 02:27:13

    感激分享
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    siluoer 发表于 2021-5-12 02:31:06

    siluoer 19#

    2021-5-12 02:31:06

    很简略 ，放A
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    sun7777777 发表于 2021-5-12 02:33:17

    sun7777777 20#

    2021-5-12 02:33:17

    毫无疑难，绝对是放在 A 内， 假如有 $300001过剩临时又不必的钱，那末将这一块钱再放入B 的 offset account 外面。
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