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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房退税比例问题

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    投资房退税比例问题

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    2021-5-12 02:20:49 635 16

    去年和老公联名买了一个投资房。 买房时，合同上忘了写比例了。
    往年是第一年退税，由于支出要比老公高出一截，想问往年退税的时分能够本人claim 80%， 老公claim 20% for tax purpose?

    就是想问退税的比例一定要根据屋宇交易合同上的比例吗？在ato 的网站上没有找到相干条文。

    有大神解惑一下吗？
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    全部回复16

    mx988 发表于 2021-5-12 01:36:29

    mx988 沙发

    2021-5-12 01:36:29

    这页有两个例子
    https://www.ato.gov.au/Individuals/Tax-return/2014/In-detail/Publications/Rental-properties-2013-14/?page=5
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    田野 发表于 2021-5-12 01:38:37

    田野 板凳

    2021-5-12 01:38:37

    联名的话就各一半，除非tenants in co妹妹on能够明白各自所占比，然而也是过户前需抉择，过户后再改就会有印花税
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    jin2002 发表于 2021-5-12 01:42:38

    jin2002 地板

    2021-5-12 01:42:38

    没有写分明的就各自一半
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    xie107 发表于 2021-5-12 01:46:26

    xie107 5#

    2021-5-12 01:46:26

    联名买房的话比例默许50：50 unless otherwise agreed。
    报税时投资房的比例也是根据这个，并且不克不及随你们心愿一年一变
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    wzmsdy 发表于 2021-5-12 01:47:34

    wzmsdy 6#

    2021-5-12 01:47:34


    不是的哦，联名买房不克不及协定支出比例哦，拜见ato网站第一个例子
    “Any agreement that the Hitchmans might draw up to divide the income and expenses in proportions other than equal shares has no effect for income tax purposes.”
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    拉链 发表于 2021-5-12 01:49:40

    拉链 7#

    2021-5-12 01:49:40


    简洁明了！
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    ssjj 发表于 2021-5-12 01:50:40

    ssjj 8#

    2021-5-12 01:50:40


    要看是甚么样的agreement吧，假如产权联系就是明白比例的，不成能不按产权比例操作的。否则大家都怎么联名投资呢？
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    zxw 发表于 2021-5-12 01:53:01

    zxw 9#

    2021-5-12 01:53:01


    产权联系属于3楼提到的tenants in co妹妹on
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    狄奥 发表于 2021-5-12 01:56:50

    狄奥 10#

    2021-5-12 01:56:50


    没说协定支出比例，我是指房产一切权的比例。好比一方75一方25，那末作税的时分就根据这75:25的赢余/亏损分别计算。
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    yejin515 发表于 2021-5-12 01:59:03

    yejin515 11#

    2021-5-12 01:59:03


    嗯，误会啦，我认为你说的联名是joint tenant翻译成中文。
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    xxzjp 发表于 2021-5-12 02:01:49

    xxzjp 12#

    2021-5-12 02:01:49


    嗯嗯大家的认知都是正确的，置信楼主也明确了
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    wst 发表于 2021-5-12 02:05:09

    wst 13#

    2021-5-12 02:05:09

    和老公联名买，十有八九是joint tenant比例各50%。要想调剂比例，就要改为tenant in co妹妹on再调比例，在新州这样操作要交转让部份的印花税，哪怕是配偶。
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    guipu 发表于 2021-5-12 02:09:45

    guipu 14#

    2021-5-12 02:09:45

    借楼主宝地，有人理解tenant in co妹妹on 有甚么欠好之处吗？
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    coming123 发表于 2021-5-12 02:14:45

    coming123 15#

    2021-5-12 02:14:45

    根据title deed 来
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    traumfilm 发表于 2021-5-12 02:17:03

    traumfilm 16#

    2021-5-12 02:17:03


    Joint tenant的方式中，假如是父母和子女的联名，房子是父母自住，然而子女另有住处，那末假如最初父母离世，房产过户是根据甚么免费呢？自住房（自动过户不交税？），投资方收房产增值税？仍是别的？
    有懂行的会计或者税务专家吗？
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-12 02:20:49

    zhaoyang21730 17#

    2021-5-12 02:20:49

    个别来讲，夫妻财富共有这类方式，joint tenant表现单方都具有100%的一切权。保障假如一方过世，另外一方自动获取房产整个的具有权。这个权益能够不受过世方遗言的限度。
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