投资房退税比例问题

heiye

去年和老公联名买了一个投资房。 买房时，合同上忘了写比例了。
往年是第一年退税，由于支出要比老公高出一截，想问往年退税的时分能够本人claim 80%， 老公claim 20% for tax purpose?

就是想问退税的比例一定要根据屋宇交易合同上的比例吗？在ato 的网站上没有找到相干条文。

有大神解惑一下吗？

mx988

这页有两个例子
https://www.ato.gov.au/Individuals/Tax-return/2014/In-detail/Publications/Rental-properties-2013-14/?page=5

田野

联名的话就各一半，除非tenants in co妹妹on能够明白各自所占比，然而也是过户前需抉择，过户后再改就会有印花税

jin2002

没有写分明的就各自一半

xie107

联名买房的话比例默许50：50 unless otherwise agreed。
报税时投资房的比例也是根据这个，并且不克不及随你们心愿一年一变

wzmsdy

不是的哦，联名买房不克不及协定支出比例哦，拜见ato网站第一个例子
“Any agreement that the Hitchmans might draw up to divide the income and expenses in proportions other than equal shares has no effect for income tax purposes.”

拉链

简洁明了！

ssjj

要看是甚么样的agreement吧，假如产权联系就是明白比例的，不成能不按产权比例操作的。否则大家都怎么联名投资呢？

zxw

产权联系属于3楼提到的tenants in co妹妹on

狄奥

没说协定支出比例，我是指房产一切权的比例。好比一方75一方25，那末作税的时分就根据这75:25的赢余/亏损分别计算。

yejin515

嗯，误会啦，我认为你说的联名是joint tenant翻译成中文。

xxzjp

嗯嗯大家的认知都是正确的，置信楼主也明确了

wst

和老公联名买，十有八九是joint tenant比例各50%。要想调剂比例，就要改为tenant in co妹妹on再调比例，在新州这样操作要交转让部份的印花税，哪怕是配偶。

guipu

借楼主宝地，有人理解tenant in co妹妹on 有甚么欠好之处吗？

coming123

根据title deed 来

traumfilm

Joint tenant的方式中，假如是父母和子女的联名，房子是父母自住，然而子女另有住处，那末假如最初父母离世，房产过户是根据甚么免费呢？自住房（自动过户不交税？），投资方收房产增值税？仍是别的？
有懂行的会计或者税务专家吗？

zhaoyang21730

个别来讲，夫妻财富共有这类方式，joint tenant表现单方都具有100%的一切权。保障假如一方过世，另外一方自动获取房产整个的具有权。这个权益能够不受过世方遗言的限度。