自住变投资，如何用好六年规律请教各位

revenant

各位好！请教一个对于六年规律的问题
当初的自住房A曾经寓居了6年，新置办新房B，预计明年建好后搬去B，但由于A地价高，增值多，短时间内都没有发售A或者B的打算。但会在搬进B后的6年内搬回A。
求教下列问题：
1️⃣A可否合用六年规律被始终作为自住房而在将来resale的时分免增值税
2️⃣我需求有甚么十分公道的理由能力启用六年规律吗？（实在搬迁理由是：A太大，住不外来，gardening太多，并且出租收益高得多）这个理由必需在未来resale终了之后报税的时分讲演给税局吗？会不会没有公道的理由到时分税局不让我用六年规律啊，那就惨了

谢谢大家的时间和倡议！

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-12 01:47:16

税务局规则同一个时间段内只能有一套自住房，原自住的房子税务局也赐与足够的时间来处置（卖出）似乎是6个月摆布，详细要查税务局的阐明。这段时间里原自住房不算投资物业，故免资本增值税（那怕运气特别好，半年涨一倍。但若说你跟税务局解释说原自住房卖了6年也没有卖掉，此间只有能证实原自住房始终没有出租发生支出过，或许也是能够免captain gain tax.

just1 · 发表于 2021-5-12 01:53:05

两套房就别想6年规律了这规律不是让你六年搬迁玩的

tjg · 发表于 2021-5-12 01:55:21

楼主的意思是否两套房六年内相互搬来搬去，到卖的时分就都不必交增值税了

chiusyan · 发表于 2021-5-12 01:59:10

有甚么问题呢？你只能一套同一时代内自住房免CGT。出租是能够的。搬回去水电煤气甚么守旧了就行-了。ATO网站有例子阐明

醉梦 · 发表于 2021-5-12 02:04:10

楼主的意思是钻六年规律的破绽两套房都不必交增值税

冰雾 · 发表于 2021-5-12 02:08:02

A免了的话卖B房子的时分就不克不及免了,其余没甚么问题

yyok · 发表于 2021-5-12 02:10:47

六年规律的条件是你只要一套房产

skywarrior · 发表于 2021-5-12 02:12:20

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/
不需求甚么理由，不外房子a必需是settle了就搬进去，证实了是你的自住房
房子a需求在6年内搬回去，或者卖掉就没capital gain
然而房子b就不行了，这6年涨了多少都算capital gain

醉梦 · 发表于 2021-5-12 02:14:56

两套房有甚么意义？这6年规律一运用到A房，你的B房对应的6年就根据投资房交税。

xxzjp · 发表于 2021-5-12 02:16:06

a自住两年后搬到b
住了半年后b卖掉再搬回a
再过一年卖掉a

我能不克不及这样了解
卖掉b的时分不必交增值税
卖掉a的时分只有交以b作为自住房期间a所发生的增值税？

wfvdf · 发表于 2021-5-12 02:20:09

实践上是这样的，不外除非增值高，这么频繁交易印花税要交不少呢。

steal · 发表于 2021-5-12 02:23:01

就只是想证实下我的实践对不合错误

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