PI 的话负扣税的利息如何计算

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银行会出一份，纯利息部份是多少的声明吗？

假如是会计计算的话很难哎，本金不停变动，offset的钱也不停变动

骷髅 · 发表于 2021-5-12 01:54:27

你每個月被扣掉的利息加起來就行-了唄，月底或者月初銀行流水裡有的。況且銀行个别都有statement的容易患很。

麻煩的是假如offset拿出來假如不是作為投資用处的是不克不及負扣稅的，要按比例減掉，好比拿3萬出來買車，這部份的利息是不克不及抵稅的。

nobbie · 发表于 2021-5-12 01:59:23

然而本金还进去就拿不出来啊

skywarrior · 发表于 2021-5-12 02:01:36

refinancing 就能出来了，
不太明确，群里次要都在探讨，怎么能够少还本金，少还本金的益处在哪里？为何不还本金呢？欠款越快还清，利息就越少，这样你终究的支出就越高不是吗？负扣税也只是一部分的cost，不是整个？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-12 02:05:57

群里的意思是投资房只换利息不还本金，本金部份放进自住房抵税或者做更好的投资
还有一部份人换不起本金的
自住房利息不克不及退税

yyok · 发表于 2021-5-12 02:09:28

哦，好的，明确了，

123321 · 发表于 2021-5-12 02:14:06

有吗我怎么没看到

PI 每个月换的钱是固定的包罗本金和利息

ch1972619 · 发表于 2021-5-12 02:15:34

本金加利息是固定的，然而个别都是還本金利息的時候扣掉，然後利息加回來。

好比你有50萬貸款，每个月PI 3000，利息4%，那麼每个月的利息應該是500000×4%/十二=1666摆布。如果你是10號還款，那麼你的流水應該是：
10號 50萬-3000=497000 DR
月底--497000+1666=498666 DR

根據銀行不同纷歧樣，像我在NAB的時候月底的利息是最後一個週五扣的，所以每個月天數能够差好幾天；現在的Bendigo Bank都是月末最後一天扣，所以个别就是30或者31天的利息。

假如有offset那麼利息就是貸款減掉offset再算。

重返 · 发表于 2021-5-12 02:19:38

银行年底会出，不必本人算。固然假如你财年完结前曾经转贷了就只好本人算了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-12 02:21:30

银行自动帮你算好利息，供你报税用

sm65 · 发表于 2021-5-12 02:27:12

银行会算出实际利息领取

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