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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › PI 的话 负扣税的利息如何计算

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    PI 的话 负扣税的利息如何计算

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    2021-5-12 02:27:12 211 10

    银行会出一份，纯利息部份是多少的声明吗？

    假如是会计计算的话很难哎，本金不停变动，offset的钱也不停变动
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    全部回复10

    骷髅 发表于 2021-5-12 01:54:27

    骷髅 沙发

    2021-5-12 01:54:27

    你每個月被扣掉的利息加起來就行-了唄，月底或者月初銀行流水裡有的。況且銀行个别都有statement的容易患很。

    麻煩的是假如offset拿出來假如不是作為投資用处的是不克不及負扣稅的，要按比例減掉，好比拿3萬出來買車，這部份的利息是不克不及抵稅的。
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    nobbie 发表于 2021-5-12 01:59:23

    nobbie 板凳

    2021-5-12 01:59:23

    然而本金还进去就拿不出来啊
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    skywarrior 发表于 2021-5-12 02:01:36

    skywarrior 地板

    2021-5-12 02:01:36


    refinancing 就能出来了，
    不太明确，群里次要都在探讨，怎么能够少还本金， 少还本金的益处在哪里？为何不还本金呢？ 欠款越快还清， 利息就越少， 这样你终究的支出就越高不是吗？负扣税也只是一部分的cost，不是整个？
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    平凡的人生 发表于 2021-5-12 02:05:57

    平凡的人生 5#

    2021-5-12 02:05:57



    群里的意思是投资房只换利息 不还本金，本金部份放进自住房抵税或者做更好的投资
    还有一部份人换不起本金的
    自住房利息不克不及退税
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    yyok 发表于 2021-5-12 02:09:28

    yyok 6#

    2021-5-12 02:09:28


    哦，好的，明确了，
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    123321 发表于 2021-5-12 02:14:06

    123321 7#

    2021-5-12 02:14:06


    有吗 我怎么没看到

    PI 每个月换的钱是固定的 包罗本金和利息
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    ch1972619 发表于 2021-5-12 02:15:34

    ch1972619 8#

    2021-5-12 02:15:34


    本金加利息是固定的，然而个别都是還本金利息的時候扣掉，然後利息加回來。

    好比你有50萬貸款，每个月PI 3000，利息4%，那麼每个月的利息應該是500000×4%/十二=1666摆布。如果你是10號還款，那麼你的流水應該是：
    10號 50萬-3000=497000 DR
    月底--497000+1666=498666 DR

    根據銀行不同纷歧樣，像我在NAB的時候月底的利息是最後一個週五扣的，所以每個月天數能够差好幾天；現在的Bendigo Bank都是月末最後一天扣，所以个别就是30或者31天的利息。

    假如有offset那麼利息就是貸款減掉offset再算。
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    重返 发表于 2021-5-12 02:19:38

    重返 9#

    2021-5-12 02:19:38

    银行年底会出，不必本人算。固然假如你财年完结前曾经转贷了就只好本人算了
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-12 02:21:30

    lwlzqj314 10#

    2021-5-12 02:21:30

    银行自动帮你算好利息，供你报税用
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    sm65 发表于 2021-5-12 02:27:12

    sm65 11#

    2021-5-12 02:27:12

    银行会算出实际利息领取
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