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    投资房存款不谨慎多还了5万，当初Redraw回来这5万还能负扣税吗？假如不行转贷呢

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    2021-5-12 03:07:14 577 26

    其实通过对比繁杂，次要是lz被银行的人忽悠了，投资房原本有50万存款，刚买了自住房，请求自住房存款时额度不敷银行说能够把投资房存款还5万就够了，因而上个月把投资房存款多还了5万变为45万，

    当初自住房存款批了然而没给到我要的额度又告知我多还的5万没有用了


    那我投资房Redraw回来这5万还能负扣税吗？假如不行的话，我把这45万refinance到别的银行成为50万呢？需求开两个loan account（一个45万，一个5万）吗？ 仍是一个50万的investment loan account 就能了？

    或者有甚么其余好的操作？

    谢谢足友们！
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    全部回复26

    huangxijun 发表于 2021-5-12 01:57:04

    huangxijun 沙发

    2021-5-12 01:57:04

    能Redraw的话自身就没有还掉，所以不存在需求改动存款状况，从新贷或者转贷能力拿到这5万
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    wfcc 发表于 2021-5-12 01:58:48

    wfcc 板凳

    2021-5-12 01:58:48

    假如你还进去5万，而后有REDRAW 5万出来，这5万就不克不及负扣税了。ATO以为任何repayment to loan account，都属于永远性的出借存款了，假如再redraw，会视为start another loan, 所以不克不及负扣税，好比你原先这个50万的投资房账户的利息，能够100%抵税，那末当初大略只要原先的90%能够抵税，你的会计师会为你做一个loan analysis来proportion loan interest。

    所以最佳有offset account, 存钱取钱对你的loan interest tax deductibility没有影响。而loan account一旦redraw for private purpose了，发生的影响是永远的。十分不倡议这么做，你不是第一个我遇到的银行任务人员过错倡议的了。
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    yexiang98 发表于 2021-5-12 02:01:38

    yexiang98 地板

    2021-5-12 02:01:38


    后面ATO这样的认定有出处吗？？
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    coke_xemon 发表于 2021-5-12 02:03:47

    coke_xemon 5#

    2021-5-12 02:03:47


    我也很想搞明确这个问题。好比投资房的loan，能够withdraw，那末过剩的钱放在loan里和offset accountan，是对未来的付款用处有影响吗？放在offset account，能够随意使用，及时是personal purpose，也能够抵扣利息；然而假如放到loan account，就不成以了，对吗？
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    wst 发表于 2021-5-12 02:06:05

    wst 6#

    2021-5-12 02:06:05


    借帖讯问大神一个问题：我以前自住房refinance了一笔钱到同一个offset帐号，而后又做了固定80%所以存款，其中一部份浮动。当初假如我想用offset外面的钱来买股票，是否也不克不及负扣税？由于我不知道如何解释那部份钱是多贷的，哪部份是本人的？
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    booo_booo 发表于 2021-5-12 02:09:52

    booo_booo 7#

    2021-5-12 02:09:52


    谢谢，确实是银行任务人员的问题，不外仍是本人不懂才会甚么都置信“专家”的话所以独立的思考仍是很首要的

    当初和会计磋商了下，fix了45万报税，操作的5万offset放5万等于没利息就算有也没方法保税了，当前这5万能够拿去再买别的投资房或者股票只有是投资用处就能报利息
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    heiye 发表于 2021-5-12 02:12:50

    heiye 8#

    2021-5-12 02:12:50

    好繁杂，学习了
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    过路人 发表于 2021-5-12 02:17:06

    过路人 9#

    2021-5-12 02:17:06

    好繁杂，学习了
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    Creadet 发表于 2021-5-12 02:21:41

    Creadet 10#

    2021-5-12 02:21:41

    这就是典型的实践与理论相接合，得多人只理论，不睬论
    回复

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    moonlight 发表于 2021-5-12 02:24:24

    moonlight 11#

    2021-5-12 02:24:24


    除非是Limit Reduction再从新请求存款，不然我真实看不出Redraw就会认定为开始新的存款。
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    Creadet 发表于 2021-5-12 02:26:27

    Creadet 12#

    2021-5-12 02:26:27

    No.
    No.
    回复

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    judyb 发表于 2021-5-12 02:30:08

    judyb 13#

    2021-5-12 02:30:08


    考考大家：

    A 有一个自住房子 没有房贷。 a 正常任务 一年交5万的税，

    有一天 A 向银行存款 100% interest only . 房子估价30 万， 贷30万。

    房子整套外租 房钱一个月 1000 ，利息2000。

    问题： a 可不成以 负扣税？
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-12 02:33:12

    CCNUgiaour 14#

    2021-5-12 02:33:12


    投资房的loan -- withdraw / 加贷发生独立计算的loan之后，用于投资，能够扣税；
    投资房的loan -- withdraw / 加贷发生独立计算的loan之后，用于自用/自住，不成以扣税

    自住房的loan -- withdraw之后，用于投资，不成以扣税；
    自住房的loan -- 加贷，发生独立计算的loan, 用于投资，能够扣税.


    放在offset account，能够随意使用，offset account 自身没无利息。只看原来loan的性质。
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    meili_ah 发表于 2021-5-12 02:37:58

    meili_ah 15#

    2021-5-12 02:37:58


    连你本人都解释不了，那末税局也以为你不成以扣税。
    想从自住房拿钱出来做投资，而且对应利息扣税，必需明白区别，过后就应该split loan。
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    hudiiii 发表于 2021-5-12 02:42:16

    hudiiii 16#

    2021-5-12 02:42:16


    能够 然而屋宇性质就不是自住房 是出租房
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    yhyh 发表于 2021-5-12 02:43:44

    yhyh 17#

    2021-5-12 02:43:44

    不克不及

    转贷也不克不及

    除非这5万块又拿去搞投资买投资房
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-12 02:47:16

    iiiloveyoou 18#

    2021-5-12 02:47:16


    多谢赐教，那末，当初独一的方法只能从新refinance成一个独立的投资loan才能够进行负扣税啦？
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    考拉熊 发表于 2021-5-12 02:50:55

    考拉熊 19#

    2021-5-12 02:50:55


    A : No. Not a single cent.

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    wfvdf 发表于 2021-5-12 02:52:07

    wfvdf 20#

    2021-5-12 02:52:07


    是的
    回复

    举报

    chonchon 发表于 2021-5-12 02:54:47

    chonchon 21#

    2021-5-12 02:54:47


    就是说这类自住转投资，是不成以扣税的咯？看来当前要谨慎哪一个是自住，肯定好了当前就不要再变化了。
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    低调 发表于 2021-5-12 02:56:59

    低调 22#

    2021-5-12 02:56:59


    这个不睬解。
    一集体一定要规则必需要一套自住房吗
    彻底能够本人租房，拿本人独一的一套房子去做投资房。
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    zepp 发表于 2021-5-12 02:59:55

    zepp 23#

    2021-5-12 02:59:55


    不成以

    首先你REFINANCE目的是要减少退税，会被回绝

    第二，套出来的钱去干吗了，假如投资下个房子，倒是能够说负扣税能够操作了，假如公家用处仍是被回绝
    回复

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    sheyang 发表于 2021-5-12 03:03:25

    sheyang 24#

    2021-5-12 03:03:25


    购买股票是否也能够算作为投资呢？
    回复

    举报

    肖飞 发表于 2021-5-12 03:04:31

    肖飞 25#

    2021-5-12 03:04:31


    能够的

    然而明白好存款构造
    不要把存款BALANCE混在一同
    会变为MIX LOAN PURPOSE
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    sun7777777 发表于 2021-5-12 03:06:01

    sun7777777 26#

    2021-5-12 03:06:01


    重复强调一下：不成以，不成以，不成以。任何方法，留意是任何方法都不成以。再说一遍，没有任何方法能负扣税。

    增补一下，假如refinance或者redraw出来5万再买房子，能够扣税，但留意留意留意，the interest is deducted against the new investment property。你当初手上的这套房子，没有任何一种做法能够让这5万恢复负扣税。
    回复

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    安排批了 发表于 2021-5-12 03:07:14

    安排批了 27#

    2021-5-12 03:07:14

    实践不行。但实际上谁知道?
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