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    投资房存款不谨慎多还了5万,当初Redraw回来这5万还能负扣税吗?假如不行转贷呢

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    2021-5-12 03:07:14 508 26

    其实通过对比繁杂,次要是lz被银行的人忽悠了,投资房原本有50万存款,刚买了自住房,请求自住房存款时额度不敷银行说能够把投资房存款还5万就够了,因而上个月把投资房存款多还了5万变为45万,

    当初自住房存款批了然而没给到我要的额度又告知我多还的5万没有用了


    那我投资房Redraw回来这5万还能负扣税吗?假如不行的话,我把这45万refinance到别的银行成为50万呢?需求开两个loan account(一个45万,一个5万)吗? 仍是一个50万的investment loan account 就能了?

    或者有甚么其余好的操作?

    谢谢足友们!

    全部回复26

    huangxijun 发表于 2021-5-12 01:57:04

    huangxijun 沙发

    2021-5-12 01:57:04

    能Redraw的话自身就没有还掉,所以不存在需求改动存款状况,从新贷或者转贷能力拿到这5万
    wfcc 发表于 2021-5-12 01:58:48

    wfcc 板凳

    2021-5-12 01:58:48

    假如你还进去5万,而后有REDRAW 5万出来,这5万就不克不及负扣税了。ATO以为任何repayment to loan account,都属于永远性的出借存款了,假如再redraw,会视为start another loan, 所以不克不及负扣税,好比你原先这个50万的投资房账户的利息,能够100%抵税,那末当初大略只要原先的90%能够抵税,你的会计师会为你做一个loan analysis来proportion loan interest。

    所以最佳有offset account, 存钱取钱对你的loan interest tax deductibility没有影响。而loan account一旦redraw for private purpose了,发生的影响是永远的。十分不倡议这么做,你不是第一个我遇到的银行任务人员过错倡议的了。
    yexiang98 发表于 2021-5-12 02:01:38

    yexiang98 地板

    2021-5-12 02:01:38


    后面ATO这样的认定有出处吗??
    coke_xemon 发表于 2021-5-12 02:03:47

    coke_xemon 5#

    2021-5-12 02:03:47


    我也很想搞明确这个问题。好比投资房的loan,能够withdraw,那末过剩的钱放在loan里和offset accountan,是对未来的付款用处有影响吗?放在offset account,能够随意使用,及时是personal purpose,也能够抵扣利息;然而假如放到loan account,就不成以了,对吗?
    wst 发表于 2021-5-12 02:06:05

    wst 6#

    2021-5-12 02:06:05


    借帖讯问大神一个问题:我以前自住房refinance了一笔钱到同一个offset帐号,而后又做了固定80%所以存款,其中一部份浮动。当初假如我想用offset外面的钱来买股票,是否也不克不及负扣税?由于我不知道如何解释那部份钱是多贷的,哪部份是本人的?
    booo_booo 发表于 2021-5-12 02:09:52

    booo_booo 7#

    2021-5-12 02:09:52


    谢谢,确实是银行任务人员的问题,不外仍是本人不懂才会甚么都置信“专家”的话所以独立的思考仍是很首要的

    当初和会计磋商了下,fix了45万报税,操作的5万offset放5万等于没利息就算有也没方法保税了,当前这5万能够拿去再买别的投资房或者股票只有是投资用处就能报利息
    heiye 发表于 2021-5-12 02:12:50

    heiye 8#

    2021-5-12 02:12:50

    好繁杂,学习了
    过路人 发表于 2021-5-12 02:17:06

    过路人 9#

    2021-5-12 02:17:06

    好繁杂,学习了
    Creadet 发表于 2021-5-12 02:21:41

    Creadet 10#

    2021-5-12 02:21:41

    这就是典型的实践与理论相接合,得多人只理论,不睬论
    moonlight 发表于 2021-5-12 02:24:24

    moonlight 11#

    2021-5-12 02:24:24


    除非是Limit Reduction再从新请求存款,不然我真实看不出Redraw就会认定为开始新的存款。
    Creadet 发表于 2021-5-12 02:26:27

    Creadet 12#

    2021-5-12 02:26:27

    No.
    No.
    judyb 发表于 2021-5-12 02:30:08

    judyb 13#

    2021-5-12 02:30:08


    考考大家:

    A 有一个自住房子 没有房贷。 a 正常任务 一年交5万的税,

    有一天 A 向银行存款 100% interest only . 房子估价30 万, 贷30万。

    房子整套外租 房钱一个月 1000 ,利息2000。

    问题: a 可不成以 负扣税?
    CCNUgiaour 发表于 2021-5-12 02:33:12

    CCNUgiaour 14#

    2021-5-12 02:33:12


    投资房的loan -- withdraw / 加贷发生独立计算的loan之后,用于投资,能够扣税;
    投资房的loan -- withdraw / 加贷发生独立计算的loan之后,用于自用/自住,不成以扣税

    自住房的loan -- withdraw之后,用于投资,不成以扣税;
    自住房的loan -- 加贷,发生独立计算的loan, 用于投资,能够扣税.


    放在offset account,能够随意使用,offset account 自身没无利息。只看原来loan的性质。
    meili_ah 发表于 2021-5-12 02:37:58

    meili_ah 15#

    2021-5-12 02:37:58


    连你本人都解释不了,那末税局也以为你不成以扣税。
    想从自住房拿钱出来做投资,而且对应利息扣税,必需明白区别,过后就应该split loan。
    hudiiii 发表于 2021-5-12 02:42:16

    hudiiii 16#

    2021-5-12 02:42:16


    能够 然而屋宇性质就不是自住房 是出租房
    yhyh 发表于 2021-5-12 02:43:44

    yhyh 17#

    2021-5-12 02:43:44

    不克不及

    转贷也不克不及

    除非这5万块又拿去搞投资买投资房
    iiiloveyoou 发表于 2021-5-12 02:47:16

    iiiloveyoou 18#

    2021-5-12 02:47:16


    多谢赐教,那末,当初独一的方法只能从新refinance成一个独立的投资loan才能够进行负扣税啦?
    考拉熊 发表于 2021-5-12 02:50:55

    考拉熊 19#

    2021-5-12 02:50:55


    A : No. Not a single cent.

    wfvdf 发表于 2021-5-12 02:52:07

    wfvdf 20#

    2021-5-12 02:52:07


    是的
    chonchon 发表于 2021-5-12 02:54:47

    chonchon 21#

    2021-5-12 02:54:47


    就是说这类自住转投资,是不成以扣税的咯?看来当前要谨慎哪一个是自住,肯定好了当前就不要再变化了。
    低调 发表于 2021-5-12 02:56:59

    低调 22#

    2021-5-12 02:56:59


    这个不睬解。
    一集体一定要规则必需要一套自住房吗
    彻底能够本人租房,拿本人独一的一套房子去做投资房。
    zepp 发表于 2021-5-12 02:59:55

    zepp 23#

    2021-5-12 02:59:55


    不成以

    首先你REFINANCE目的是要减少退税,会被回绝

    第二,套出来的钱去干吗了,假如投资下个房子,倒是能够说负扣税能够操作了,假如公家用处仍是被回绝
    sheyang 发表于 2021-5-12 03:03:25

    sheyang 24#

    2021-5-12 03:03:25


    购买股票是否也能够算作为投资呢?
    肖飞 发表于 2021-5-12 03:04:31

    肖飞 25#

    2021-5-12 03:04:31


    能够的

    然而明白好存款构造
    不要把存款BALANCE混在一同
    会变为MIX LOAN PURPOSE
    sun7777777 发表于 2021-5-12 03:06:01

    sun7777777 26#

    2021-5-12 03:06:01


    重复强调一下:不成以,不成以,不成以。任何方法,留意是任何方法都不成以。再说一遍,没有任何方法能负扣税。

    增补一下,假如refinance或者redraw出来5万再买房子,能够扣税,但留意留意留意,the interest is deducted against the new investment property。你当初手上的这套房子,没有任何一种做法能够让这5万恢复负扣税。
    安排批了 发表于 2021-5-12 03:07:14

    安排批了 27#

    2021-5-12 03:07:14

    实践不行。但实际上谁知道?

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