投资房存款不谨慎多还了5万，当初Redraw回来这5万还能负扣税吗？假如不行转贷呢

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其实通过对比繁杂，次要是lz被银行的人忽悠了，投资房原本有50万存款，刚买了自住房，请求自住房存款时额度不敷银行说能够把投资房存款还5万就够了，因而上个月把投资房存款多还了5万变为45万，

当初自住房存款批了然而没给到我要的额度又告知我多还的5万没有用了

那我投资房Redraw回来这5万还能负扣税吗？假如不行的话，我把这45万refinance到别的银行成为50万呢？需求开两个loan account（一个45万，一个5万）吗？仍是一个50万的investment loan account 就能了？

或者有甚么其余好的操作？

谢谢足友们！

huangxijun · 发表于 2021-5-12 01:57:04

能Redraw的话自身就没有还掉，所以不存在需求改动存款状况，从新贷或者转贷能力拿到这5万

wfcc · 发表于 2021-5-12 01:58:48

假如你还进去5万，而后有REDRAW 5万出来，这5万就不克不及负扣税了。ATO以为任何repayment to loan account，都属于永远性的出借存款了，假如再redraw，会视为start another loan, 所以不克不及负扣税，好比你原先这个50万的投资房账户的利息，能够100%抵税，那末当初大略只要原先的90%能够抵税，你的会计师会为你做一个loan analysis来proportion loan interest。

所以最佳有offset account, 存钱取钱对你的loan interest tax deductibility没有影响。而loan account一旦redraw for private purpose了，发生的影响是永远的。十分不倡议这么做，你不是第一个我遇到的银行任务人员过错倡议的了。

yexiang98 · 发表于 2021-5-12 02:01:38

后面ATO这样的认定有出处吗？？

coke_xemon · 发表于 2021-5-12 02:03:47

我也很想搞明确这个问题。好比投资房的loan，能够withdraw，那末过剩的钱放在loan里和offset accountan，是对未来的付款用处有影响吗？放在offset account，能够随意使用，及时是personal purpose，也能够抵扣利息；然而假如放到loan account，就不成以了，对吗？

wst · 发表于 2021-5-12 02:06:05

借帖讯问大神一个问题：我以前自住房refinance了一笔钱到同一个offset帐号，而后又做了固定80%所以存款，其中一部份浮动。当初假如我想用offset外面的钱来买股票，是否也不克不及负扣税？由于我不知道如何解释那部份钱是多贷的，哪部份是本人的？

booo_booo · 发表于 2021-5-12 02:09:52

谢谢，确实是银行任务人员的问题，不外仍是本人不懂才会甚么都置信“专家”的话所以独立的思考仍是很首要的

当初和会计磋商了下，fix了45万报税，操作的5万offset放5万等于没利息就算有也没方法保税了，当前这5万能够拿去再买别的投资房或者股票只有是投资用处就能报利息

heiye · 发表于 2021-5-12 02:12:50

好繁杂，学习了

过路人 · 发表于 2021-5-12 02:17:06

好繁杂，学习了

Creadet · 发表于 2021-5-12 02:21:41

这就是典型的实践与理论相接合，得多人只理论，不睬论

moonlight · 发表于 2021-5-12 02:24:24

除非是Limit Reduction再从新请求存款，不然我真实看不出Redraw就会认定为开始新的存款。

Creadet · 发表于 2021-5-12 02:26:27

No.
No.

judyb · 发表于 2021-5-12 02:30:08

考考大家：

A 有一个自住房子没有房贷。 a 正常任务一年交5万的税，

有一天 A 向银行存款 100% interest only . 房子估价30 万，贷30万。

房子整套外租房钱一个月 1000 ，利息2000。

问题： a 可不成以负扣税？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-12 02:33:12

投资房的loan -- withdraw / 加贷发生独立计算的loan之后，用于投资，能够扣税；
投资房的loan -- withdraw / 加贷发生独立计算的loan之后，用于自用/自住，不成以扣税

自住房的loan -- withdraw之后，用于投资，不成以扣税；
自住房的loan -- 加贷，发生独立计算的loan, 用于投资，能够扣税.

放在offset account，能够随意使用，offset account 自身没无利息。只看原来loan的性质。

meili_ah · 发表于 2021-5-12 02:37:58

连你本人都解释不了，那末税局也以为你不成以扣税。
想从自住房拿钱出来做投资，而且对应利息扣税，必需明白区别，过后就应该split loan。

hudiiii · 发表于 2021-5-12 02:42:16

能够然而屋宇性质就不是自住房是出租房

yhyh · 发表于 2021-5-12 02:43:44

不克不及

转贷也不克不及

除非这5万块又拿去搞投资买投资房

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-12 02:47:16

多谢赐教，那末，当初独一的方法只能从新refinance成一个独立的投资loan才能够进行负扣税啦？

考拉熊 · 发表于 2021-5-12 02:50:55

A : No. Not a single cent.

wfvdf · 发表于 2021-5-12 02:52:07

是的

chonchon · 发表于 2021-5-12 02:54:47

就是说这类自住转投资，是不成以扣税的咯？看来当前要谨慎哪一个是自住，肯定好了当前就不要再变化了。

低调 · 发表于 2021-5-12 02:56:59

这个不睬解。
一集体一定要规则必需要一套自住房吗
彻底能够本人租房，拿本人独一的一套房子去做投资房。

zepp · 发表于 2021-5-12 02:59:55

不成以

首先你REFINANCE目的是要减少退税，会被回绝

第二，套出来的钱去干吗了，假如投资下个房子，倒是能够说负扣税能够操作了，假如公家用处仍是被回绝

sheyang · 发表于 2021-5-12 03:03:25

购买股票是否也能够算作为投资呢？

肖飞 · 发表于 2021-5-12 03:04:31

能够的

然而明白好存款构造
不要把存款BALANCE混在一同
会变为MIX LOAN PURPOSE

sun7777777 · 发表于 2021-5-12 03:06:01

重复强调一下：不成以，不成以，不成以。任何方法，留意是任何方法都不成以。再说一遍，没有任何方法能负扣税。

增补一下，假如refinance或者redraw出来5万再买房子，能够扣税，但留意留意留意，the interest is deducted against the new investment property。你当初手上的这套房子，没有任何一种做法能够让这5万恢复负扣税。

安排批了 · 发表于 2021-5-12 03:07:14

实践不行。但实际上谁知道?

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