海内人士投资房无TFN报税问题，另求大家保举个好会计

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我妈持游览签，目前在澳，无TFN，名下一套投资房（签合同的时分我妈不在澳洲，找律师做的POA，我妈受权我代她全权处置这套房子），房贷利息是从她的账户上扣，但实际是我在往她的账户汇款还贷。当初房子刚经过中介找到租客出租了，行将有房钱支出，然而是负现金流（租房市场太差），房钱支出还不肯定往我妈的账户仍是我的账户打。这是根本状况

计划一
房钱往我妈账户打，给她请求TFN，以她本人的名义报税。
但好像无任务许可的游览签请求TFN很费事，还不克不及网上请求，是否要去领事馆做公证证件甚么的。据说能够找会计帮助请求，不知是不是可行？

计划二（不知是不是拥有可操作性，纯正我本人瞎想的，假如不合错误，请斧正。）
房钱往我账户打，以我的名义报税。
由于其实是我在还贷并处置所有事件，能不克不及房钱打在我的账户，然而把我妈账上的利息收入附上，最初以我的名义报税，完成我账上的负扣税。毕竟本人账户上多了一笔房钱支出，实际上是负扣税但最初还要按正现金流交税就有点不划算了。这样就是省去了请求TFN的事，由我一集体就处置了报税的事件。

假如都不行，那到时分如何报税？投资房过几年也是筹备要卖的，不报税被查到很费事，是否到时分卖的时分也会很费事？

报税方面第一次接触，不是很懂，还望各路税务大神赐教。

悉尼地域，求保举个好会计。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-12 02:02:15

第一我不分明，但第二估量是不行的。

醉梦 · 发表于 2021-5-12 02:06:02

你这脑洞

samalada · 发表于 2021-5-12 02:08:59

你这脑洞显然不行

k0000000k · 发表于 2021-5-12 02:12:48

应该都不行吧！

woovi · 发表于 2021-5-12 02:14:05

不要报支出也不要报收入，查到再说

acan6666 · 发表于 2021-5-12 02:18:54

那到时分买房子怎么办，被查到岂不被罚死

Creadet · 发表于 2021-5-12 02:22:44

假如都不行，那到时分如何报税？

wfvdf · 发表于 2021-5-12 02:26:41

海内身份请求TFN很常见，假如人在澳洲更便利。

ssz · 发表于 2021-5-12 02:31:09

你妈不是税务居民不需求报支出。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-12 02:32:21

请问下版主是否从事会计方面任务啊？

ssz · 发表于 2021-5-12 02:35:42

谁说的？有澳洲支出包罗房钱支出就需求报税哦

萧萧而下 · 发表于 2021-5-12 02:39:49

Foreign residents
Visit ato.gov.au/residency to check your Australian residency status for tax purposes.
You can apply for a TFN using this form, if you are a foreign resident for tax purposes and:

you receive rental income from an Australian property

然而查到这句，不知道不报税会不会影响到时分卖房子甚么的

ckm8888 · 发表于 2021-5-12 02:41:04

10楼误导

changju · 发表于 2021-5-12 02:43:44

卖房的时分需求Tax clear certificate，税号是确定要请求的

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-12 02:48:09

首先10楼胡扯。。。

title是你妈，所以第二种计划不可立。这属于政府政策上的遗留问题，比来几年相干联的状况愈发频繁。买房不必提供税号，致使当初假如想胜利出手那末就必需先请求税号，否则会有FRWT，未便宜哦。同理，非税务居民在澳州境内的支出也需求上报，并且是根据非税务居民的税率。你妈妈这类状况，请请求税号，海内人士请求税号流程对比繁琐，首先需求去国际澳洲的大使馆验证公证你的根底身份资料，需求起码2种以上的资料，而后你能够帮你妈请求递交TFN的表格，并附上这些大使馆公正过得资料。总的来讲是对比繁杂，然而繁杂是在国际那部份。找会计师的话，状况其实不会有甚么影响，你仍是需求人在国际的去大使馆公正材料。所以去吧，税号确定是要的，不管房钱收益，仍是将来的卖房收益。

我倡议你能够选择适合的时分转到你名下，毕竟对你来讲这个才是无利可图的，从你母亲那里，只要亏，不管是负扣税，仍是CG，之后海内买家的cg的相干减免也勾销了。就彻底没有甚么劣势了，尽可能早的转移到你的头上是一件坏事儿。

eve1518 · 发表于 2021-5-12 02:49:42

我妈当初人在澳洲，请问下是否能够间接找JP公证就行了？国际大使馆的顺序太繁琐了

假如转到我的名下，是要走赠与仍是买卖的流程？或是别的甚么形式？大略是个甚么费用比例？我以前在网上查了一圈，也没找见个详细的信息

zepp · 发表于 2021-5-12 02:53:40

亲，二是确定不行， title是谁，就是谁报税，跟你的月供哪来的没无关系。

至于报税，你问问当年卖你房子的中介就行-了，他们都颇有教训。

jming523 · 发表于 2021-5-12 02:55:47

间接转让，补交印花税，去你所在州的state revenue网站去查stamp duty计算器。

在澳洲就是找海内人士请求TFN阿谁表格下面要求的人去公正就行。

cshark · 发表于 2021-5-12 02:56:47

能够请求TFN，人要在澳洲，找JP做ID 认证，本人请求就好

love2000 · 发表于 2021-5-12 02:58:47

阿谁说不需求报税的误导人啊

TFN请求很简答，本人网上搞就能，
以你的名义报税，不太划算吧，
假如你妈妈澳洲没有其余支出，而且长时间在澳洲的话，根本上20000一下不必交税的只申报一下

liuxiaojin · 发表于 2021-5-12 03:01:25

吓死宝宝了。。10# 太可怕了。。。。

倡议楼主随意找个会计楼操作一下。。

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