求教推到重建留一套，卖一套的税务问题

tjg

请问各位牛人，假如一块地买来是自住房，破费1Mil，推到重建了两座房子,破费0.8Mil，其中一座房子留上去自住，此外一套卖掉1Mil。卖掉的这套需求交甚么税吗？怎么算呢？谢谢！

肖飞 · 发表于 2021-5-12 02:04:59

这个要看集体的税务状况，倡议多征询下

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-12 02:06:26

花了0.8，卖了1，房子和土高空积减半……

lizzy · 发表于 2021-5-12 02:09:09

MAGIN SCHEME,先交GST

剩下的按INCOME TAX走

冰雾 · 发表于 2021-5-12 02:13:51

这是雷锋啊

百舸 · 发表于 2021-5-12 02:16:33

你这活挣钱吗？本钱90 万，卖1 mil, 两头各种破费利息，你能赚钱才有税收，没赚钱你交啥税啊

zhou1996 · 发表于 2021-5-12 02:19:40

INCOME TAX可能没有由于可能不赚钱

然而GST是逃不掉的。由于利息没有GST，不成以对抵

nobbie · 发表于 2021-5-12 02:21:13

学习了

99yzy · 发表于 2021-5-12 02:25:06

Subdivision 那天就是CGT event,从这天开始一套算投资，盖房卖掉后赚的钱算CGT gains,参加当年支出算个税。
此外房子买了是住仍是推，land tax,新房卖了GST。

建文 · 发表于 2021-5-12 02:28:57

另外一套不卖，出租就没税了三

steal · 发表于 2021-5-12 02:30:35

自住不是没cgt?

萧云飞 · 发表于 2021-5-12 02:32:12

Subdivision这天的地价用银行估价，仍是第三方估价？

erhuanbo · 发表于 2021-5-12 02:36:34

NO TAX

highlife · 发表于 2021-5-12 02:38:36

按半套的算

kidd1984 · 发表于 2021-5-12 02:42:09

举个例子啦，这样容易算。请疏忽细节破费。

田野 · 发表于 2021-5-12 02:46:50

怎么算

wanghuijune · 发表于 2021-5-12 02:49:21

确定按半套，但详细怎么算啊？

coming123 · 发表于 2021-5-12 02:54:09

谢谢你的讲授，但彻底没看懂，能费事您用我下面的数字帮助算一下吗？

ssz · 发表于 2021-5-12 02:56:08

可能开始推倒重建的时分要估个价。假定仍是100万。假定没有其余本钱，那卖的那套本钱是50+40=90万。卖100万，90909是GST, 收909091.赚9091.把这9091加到年度支出去算税。

hiqyj · 发表于 2021-5-12 02:58:04

GST是9091需求交

剩下90000多支出要看其余利息，COUNCIL，这些本钱，还有印花税来抉择多少支出参加到集体支出

nobbie · 发表于 2021-5-12 03:00:41

谢谢

狄奥 · 发表于 2021-5-12 03:04:18

走Margin scheme, GST不需根据全价交，会省一笔

wywwyf · 发表于 2021-5-12 03:07:58

求解，求细讲授。没分了，今天补加：）

cyzl · 发表于 2021-5-12 03:11:49

GST可了解为增值税，只为增值部份交。地是你的cost base。下面例子交40万的部份。

醉梦 · 发表于 2021-5-12 03:15:45

请问40万怎么算的呢？ 100-（100/2+ 40） =10啊

waq221 · 发表于 2021-5-12 03:18:47

请问利息，COUNCIL，这些本钱，还有印花税是算在交GST以前的本钱仍是交GST之后再减？

xhgw · 发表于 2021-5-12 03:20:50

这么大的问题为啥在论坛上问呢？请你们约个时间和@Lenny_Dong聊聊，记得给人家付征询费。Lenny你也是咋个啥都回

steal · 发表于 2021-5-12 03:23:32

原本没认为这么繁杂的，是要找会计约时间具体征询才好。

考拉熊 · 发表于 2021-5-12 03:24:48

延续出租5年一毛钱gst也不必交

czly789考拉熊 · 发表于 2021-5-12 03:26:09

你这个算法显著不合错误，，，，假如我买一块低30m 而后花2m造房，而后35M 卖，，印花税按0算，按你的办法我就要付3.5m 的GST？理解学习

NEWBEE · 发表于 2021-5-12 03:29:55

应该是我错了

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