会计师帮我看看我这类状况未来卖房子是否要按投资报税

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比来买了自住房十一月27日settle settle以前上个房主的租客跟我说他新找到的出租房不克不及这么快入住求我帮助让他多住一周我心一软就容许了固然我也没收他房租后果昨天他们搬走我去拿钥匙没想到他跟水电煤气公司通知了延期搬走的事所以settle当天到十二月6日这段时间水电煤仍是他的名字而不是我名字这类状况未来我卖房的话还能按自住卖吗？由于我据说第一年得彻底自住才能够不然视为投资？

bagbar · 发表于 2021-5-12 02:15:16

我不是会计师，这状况我以前有问过我的律师和我的会计：

Settlement date 之后的十二个月以内搬进去住，而后住满一年，均可以当是自住。

拉链 · 发表于 2021-5-12 02:19:26

这十二个月有出租也能够算吗？由于我这几天是有租客住在外面了啊

山枧 · 发表于 2021-5-12 02:20:54

假如买房子的时分有租客，Settlement 之后的十二个月内搬进去住，而后要住满一年。

bagbar · 发表于 2021-5-12 02:24:22

有租客没搬走也能算自住？您律师说的吗

siluoer · 发表于 2021-5-12 02:25:50

据说有缓冲时间的，自住的market value计算时间从房东本人搬进去住那天开始算
move in – a dwelling is considered to be your main residence from the time you acquire it if you move in as soon as practicable after settlement
https://www.ato.gov.au/General/C ... our-main-residence/

julianx · 发表于 2021-5-12 02:28:24

由于有些房子原本就有签了约的租客，不克不及马上赶走，要让租客住满他们租约合同的时间才搬走 — 这一段时间不克不及算在您的“住满十二个月”的时间，您自住的“十二个月”要从您搬进去的那天开始计算。

您再看看7楼的解释？

wywwyf · 发表于 2021-5-12 02:31:26

谢谢您的耐烦解释看来是我多虑了

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