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    对Capital Gain Tax不睬解之处：换房或者换股票，就会晦气？

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    2021-5-12 03:48:48 825 25

    假定换投资房，100万的房子，交20万的capital gain tax，再买投资房的话只要80万能够用？纯亏20万？

    股票也是。假如每一年都交易某支股票，该股票始终在涨，那本人持有的某股票数量莫非不是会愈来愈少么？由于每一年都要卖些股票交Capital Gain Tax。 不如长时间持有，累积到最初一年再交税的话，股票数量不会增加。

    那末我的论断是：

    1. 投资房涨了不克不及换，一换就亏。
    2. 股票涨了也不克不及换，一样的情理，一换就亏。

    我了解对了么？
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    全部回复25

    erhuanbo 发表于 2021-5-12 02:26:21

    erhuanbo 沙发

    2021-5-12 02:26:21

    那20万是你的利润吧，交税后利润至少还有一半。
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    psshanghai 发表于 2021-5-12 02:30:42

    psshanghai 板凳

    2021-5-12 02:30:42

    100万的房子，当年20万买的吗？否则怎么会交20万的cgt？
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    lwilxy 发表于 2021-5-12 02:34:02

    lwilxy 地板

    2021-5-12 02:34:02


    是利润。
    但问题是我不卖房子的话，我有价值100万的房产。我卖了房子，我就只要80万了，是这么了解吗？

    股票也是这样？所以，最佳长时间持股？增加被剪羊毛的次数？
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    bally 发表于 2021-5-12 02:38:26

    bally 5#

    2021-5-12 02:38:26

    不是，假如你利润20万，持有超过1年，那末根据50%交税，假定你边沿税率40%，那末就是交10万*40%即4万的税。固然边沿税率是阶梯的。总的来讲就是把这10万加到你的工资上，一同计算集体所得税。
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    seele 发表于 2021-5-12 02:40:48

    seele 6#

    2021-5-12 02:40:48


    那假定我多年前10万买的房子，当初涨到100万了，需求交20万的capital gain tax。
    那我卖房一次就是资产增加20万。这么了解能够了吧？
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    meili_ah 发表于 2021-5-12 02:42:20

    meili_ah 7#

    2021-5-12 02:42:20


    你的资产怎么会增加呢？20万的本钱，赚了80万，交20万的税，仍是净赚60万啊。不外你要算的是持续持有的本钱，那确定是不克不及卖啊，你只有有收益就要交税，不想交税就持续持有比及需求的时分再卖呗。
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    cyzl 发表于 2021-5-12 02:47:18

    cyzl 8#

    2021-5-12 02:47:18


    80万加之税后利润。投资的终究目的是为了收益，资产终究仍是要卖的。

    卖旧房买新房确定是绝对新房更有投资前景。长时间持有可能会错过复利的时机，由于现金越多能撬动的资产也会越多。

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    62824386 发表于 2021-5-12 02:48:31

    62824386 9#

    2021-5-12 02:48:31

    只要卖的那一年才交税
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    二世 发表于 2021-5-12 02:51:33

    二世 10#

    2021-5-12 02:51:33


    论断就是capital gain tax逃不掉。有买卖就要交税。即便买卖完持续买也得先把后面的cgt交了。
    那真不如长时间持有
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    考拉熊 发表于 2021-5-12 02:52:35

    考拉熊 11#

    2021-5-12 02:52:35


    假如有生意的话 small business cgt concession理解一下。
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    mgdf 发表于 2021-5-12 02:57:29

    mgdf 12#

    2021-5-12 02:57:29


    不变现为何要做投资？
    每天数数字玩么？

    并且：增值了阐明你投资的标的目的对，但谁能包管本人的投资100%永赚不亏呢？
    亏了你就能抵税了呀
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    heiye 发表于 2021-5-12 02:58:50

    heiye 13#

    2021-5-12 02:58:50


    对，这就是为何投资房个别不卖的缘故，换房都是换自住房
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    一强 发表于 2021-5-12 03:03:30

    一强 14#

    2021-5-12 03:03:30

    房产能够top up， 变相变现
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    seele 发表于 2021-5-12 03:07:40

    seele 15#

    2021-5-12 03:07:40


    这诱发了一个新问题：投资涨了但没有变现能算赚钱么？或者说：你能用股权或者屋宇一切权间接去商场买货色么？谜底是不克不及。

    现金和房产。都能用钱权衡，然而不克不及彻底等价。好比你的例子就是：100万投资房换算成现金那就是80万。
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    62824386 发表于 2021-5-12 03:12:36

    62824386 16#

    2021-5-12 03:12:36


    怎么top up?
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    举报

    仙人小球球 发表于 2021-5-12 03:17:13

    仙人小球球 17#

    2021-5-12 03:17:13

    这个20万永久都不属于你的，你手头房产增值的部份得手就是要扣除掉这个20万的，只有有朝一日要变现，这个20万的税都是要交的，只是早交晚交的问题。
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    CESARE 发表于 2021-5-12 03:19:44

    CESARE 18#

    2021-5-12 03:19:44

    不变现那资产的价值只是账面上的。。。
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    987654321 发表于 2021-5-12 03:22:49

    987654321 19#

    2021-5-12 03:22:49



    根据你的逻辑推理的话，举例说你的税前工资是年薪100万，假如没发到你手中的话，那看下来你干了一年你有100万；一旦发到你手中，你的资产就少了好多。。。
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    huangxijun 发表于 2021-5-12 03:27:43

    huangxijun 20#

    2021-5-12 03:27:43

    不只如斯 还要交印花税
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    狄奥 发表于 2021-5-12 03:31:52

    狄奥 21#

    2021-5-12 03:31:52


    你的了解是对的，房子不卖市价你资产100万，卖了交了4万的税，你的资产变96了，你亏了4万给ATO。
    楼上楼下说的也是对的，你不亏你只是少赚了。
    在我等人眼里，少赚就是亏啊，哈哈。
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    coke_xemon 发表于 2021-5-12 03:36:43

    coke_xemon 22#

    2021-5-12 03:36:43

    找个会计师问一下。实际交不了那末多的。
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    wywwyf 发表于 2021-5-12 03:40:29

    wywwyf 23#

    2021-5-12 03:40:29

    换投资房股票是为了下一次的投资吧，短线长线只是时间问题。
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    pi99 发表于 2021-5-12 03:45:04

    pi99 24#

    2021-5-12 03:45:04

    亲 capital gain tax，是gain了才收tax啊，不是asset 收tax
    回复

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    lw9797 发表于 2021-5-12 03:46:35

    lw9797 25#

    2021-5-12 03:46:35


    假如夫妻俩一同买投资房的话，买入价10万，卖出价100万。增值90万，45万免CGT，此外45万，夫妻每人支出22.5万，每人交税7万多，两集体共交税14万多一点。此外卖房的年份，你们能够找一些抵税的名目算进去。提前分割会计师会给你得多倡议，论坛里也欠好讲出来，实际交不了太多税的。这个房价10倍的例子当初不太合用吧？
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    sola 发表于 2021-5-12 03:48:48

    sola 26#

    2021-5-12 03:48:48

    楼主集体信息不详，其余资产不细说，欠好出主张。仍是找个会计师，好好算一下，会帮你省不少税的。
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