对Capital Gain Tax不睬解之处：换房或者换股票，就会晦气？

ssz

假定换投资房，100万的房子，交20万的capital gain tax，再买投资房的话只要80万能够用？纯亏20万？

股票也是。假如每一年都交易某支股票，该股票始终在涨，那本人持有的某股票数量莫非不是会愈来愈少么？由于每一年都要卖些股票交Capital Gain Tax。 不如长时间持有，累积到最初一年再交税的话，股票数量不会增加。

那末我的论断是：

1. 投资房涨了不克不及换，一换就亏。
2. 股票涨了也不克不及换，一样的情理，一换就亏。

我了解对了么？

erhuanbo

那20万是你的利润吧，交税后利润至少还有一半。

psshanghai

100万的房子，当年20万买的吗？否则怎么会交20万的cgt？

lwilxy

是利润。
但问题是我不卖房子的话，我有价值100万的房产。我卖了房子，我就只要80万了，是这么了解吗？

股票也是这样？所以，最佳长时间持股？增加被剪羊毛的次数？

bally

不是，假如你利润20万，持有超过1年，那末根据50%交税，假定你边沿税率40%，那末就是交10万*40%即4万的税。固然边沿税率是阶梯的。总的来讲就是把这10万加到你的工资上，一同计算集体所得税。

seele

那假定我多年前10万买的房子，当初涨到100万了，需求交20万的capital gain tax。
那我卖房一次就是资产增加20万。这么了解能够了吧？

meili_ah

你的资产怎么会增加呢？20万的本钱，赚了80万，交20万的税，仍是净赚60万啊。不外你要算的是持续持有的本钱，那确定是不克不及卖啊，你只有有收益就要交税，不想交税就持续持有比及需求的时分再卖呗。

cyzl

80万加之税后利润。投资的终究目的是为了收益，资产终究仍是要卖的。

卖旧房买新房确定是绝对新房更有投资前景。长时间持有可能会错过复利的时机，由于现金越多能撬动的资产也会越多。

62824386

只要卖的那一年才交税

二世

论断就是capital gain tax逃不掉。有买卖就要交税。即便买卖完持续买也得先把后面的cgt交了。
那真不如长时间持有

考拉熊

假如有生意的话 small business cgt concession理解一下。

mgdf

不变现为何要做投资？
每天数数字玩么？

并且：增值了阐明你投资的标的目的对，但谁能包管本人的投资100%永赚不亏呢？
亏了你就能抵税了呀

heiye

对，这就是为何投资房个别不卖的缘故，换房都是换自住房

一强

房产能够top up， 变相变现

seele

这诱发了一个新问题：投资涨了但没有变现能算赚钱么？或者说：你能用股权或者屋宇一切权间接去商场买货色么？谜底是不克不及。

现金和房产。都能用钱权衡，然而不克不及彻底等价。好比你的例子就是：100万投资房换算成现金那就是80万。

62824386

怎么top up?

仙人小球球

这个20万永久都不属于你的，你手头房产增值的部份得手就是要扣除掉这个20万的，只有有朝一日要变现，这个20万的税都是要交的，只是早交晚交的问题。

CESARE

不变现那资产的价值只是账面上的。。。

987654321

根据你的逻辑推理的话，举例说你的税前工资是年薪100万，假如没发到你手中的话，那看下来你干了一年你有100万；一旦发到你手中，你的资产就少了好多。。。

huangxijun

不只如斯 还要交印花税

狄奥

你的了解是对的，房子不卖市价你资产100万，卖了交了4万的税，你的资产变96了，你亏了4万给ATO。
楼上楼下说的也是对的，你不亏你只是少赚了。
在我等人眼里，少赚就是亏啊，哈哈。

coke_xemon

找个会计师问一下。实际交不了那末多的。

wywwyf

换投资房股票是为了下一次的投资吧，短线长线只是时间问题。

pi99

亲 capital gain tax，是gain了才收tax啊，不是asset 收tax

lw9797

假如夫妻俩一同买投资房的话，买入价10万，卖出价100万。增值90万，45万免CGT，此外45万，夫妻每人支出22.5万，每人交税7万多，两集体共交税14万多一点。此外卖房的年份，你们能够找一些抵税的名目算进去。提前分割会计师会给你得多倡议，论坛里也欠好讲出来，实际交不了太多税的。这个房价10倍的例子当初不太合用吧？

sola

楼主集体信息不详，其余资产不细说，欠好出主张。仍是找个会计师，好好算一下，会帮你省不少税的。