持分求教：自住转投资，房子亏损卖了，集体如何报税，capital loss 这个怎么算

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2017年7月买的房子，搬入自住1年，2018年8月转投资房出租

19年9月签合同卖房子，19年十一月 settle，比买入价少了1万卖出，算上买房子时分的过户费用，卖房时的中介律师等费用，其实蚀本3，4万吧

出租时分，房子也得贴钱进去，房租不克不及cover 整个存款，这个集体退税是能负扣税

但想求教各位税务高手，像这类亏损卖出的状况，如何计算 capital loss，这个也得按自住和投资的时间算比例吗？

而算出的capital loss 是否不克不及抵扣往年的集体工资支出，只能抵扣当前的capital gain吗？

zxw · 发表于 2021-5-12 02:30:40

只能抵扣当前的capital gain

zxw · 发表于 2021-5-12 02:34:21

但这个capital loss 怎么算，算全额仍是要按照投资和自住时间算呢？

acan6666 · 发表于 2021-5-12 02:38:39

你要问你会计

醉梦 · 发表于 2021-5-12 02:41:19

自住房转投资房这类状况本钱根据初次出租时的市场价来算，最佳找集体做个估值。而后卖出价减掉本钱及其余跟卖房相干的费用（如律师中介co妹妹ission）就是你的capital loss。

funzone · 发表于 2021-5-12 02:43:11

亏损的房子楼主还按部份自住部份投资申报？楼主雷锋啊，亏损的一概按投资申报，不然你往后申报的自住房就要对应减掉这一时代的自住时间。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-12 02:45:22

当初名下没房子，估量也不会再买投资房了，所以亏损也没时机抵扣了。。。。

至于自住房，亏或赢利，为什么还需求斟酌这套亏损卖的房子的时间呢？

kunmpsz · 发表于 2021-5-12 02:48:21

假如你当初没有第二套自住房，固然就无所谓怎么样操作了，后果都同样。

mgdf · 发表于 2021-5-12 02:51:28

自住转投资请问曾经几年了，当初如何去评价刚开始出租时分的市场价？

NEWBEE · 发表于 2021-5-12 02:53:12

找做估值的公司不论多少年以前都能做的

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