求教投资房负扣税问题

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求指教：现自住房一套，想转投资后再购一房自住。估量房钱支出大略26000 per year，若加之康搜费，strata等等费用，远远无奈cover掉存款利息29520 per year了。这类状况下，采取负扣税后能解决绰绰有余的问题吗？假如不影响糊口品质，就筹备再去存款了。谢谢！

xiuxiandao · 发表于 2021-5-12 02:32:05

负扣税次要是把利息做平，其余开消的话只能本人担着，找个专业会计问问

booo_booo · 发表于 2021-5-12 02:36:54

负扣税只能让你少交一些税，然而你还得自掏腰包补上房钱支出不克不及cover的收入。

yhyh · 发表于 2021-5-12 02:39:56

请问：这个均衡点如何驾驭？譬如我的存款利息是29520刀 per year，再加之其余杂费大略3000-4000刀 per year，那房钱支出最少要多少才适合！谢谢

verilog · 发表于 2021-5-12 02:44:15

房钱是由市场，而不是由你的本钱抉择的。

changju · 发表于 2021-5-12 02:48:52

你这应该是两个问题。假如你是为了负扣税而投资，阐明你的支出够高。这点投资应该不会影响你的糊口。反过去，假如弄个投资房会影响糊口，即便有负扣税对你也帮忙不大。你应该斟酌的是，你和家里人是不是违心为了投资就义临时的糊口。楼主应该是后者，大略预算，你应该会年亏10k摆布，负扣税至多提供3000摆布帮忙，你每周会少150摆布现金。算算家里能不克不及接受。这个亏损会放弃n年，直到房子卖了或者涨工资。

kunmpsz · 发表于 2021-5-12 02:50:02

good！明确了，这样少贷些便可。

醉梦 · 发表于 2021-5-12 02:53:48

LZ别忘了折旧部份

wfcc · 发表于 2021-5-12 02:57:07

谢谢！不外，6年前50万的房子每一年能有多少折旧啊？

y12345y · 发表于 2021-5-12 03:01:24

有专业会计给你算的，3-4百，一次性的。
假如是6年前新盖好的房子，apt，50万价位。大略一年能折旧小1万

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-12 03:05:15

是4⃣️房townhouse，2014年settle的。请问折旧一次性啥意思？不克不及每一年算一次吗？折旧小一万，是否等于少交这一部份的税罢了？谢谢指教

ssz · 发表于 2021-5-12 03:08:49

折旧个别是按照修建实现时间，或大装修实现时间，和你settle时间瓜葛不大。
我说的一次性是会计的免费，不是折扣自身。找个会计，网上有，会给你计算一个表格，每一年根据表格上的折旧就行-了。
是每一年能够少交这一部份的税，然而卖房时要把这就部份加回来算资产增值税。至于折旧是不是划算，就要详细状况详细计算了

tjg · 发表于 2021-5-12 03:10:32

負扣稅只能減少你的損失，假如正收益就要打稅了

萧云飞 · 发表于 2021-5-12 03:14:22

谢谢！

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-12 03:18:33

谢谢

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