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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 求教投资房负扣税问题

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求教投资房负扣税问题

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2021-5-12 03:18:33 439 14

求指教：现自住房一套，想转投资后再购一房自住。估量房钱支出大略26000 per year，若加之康搜费，strata等等费用，远远无奈cover掉存款利息29520 per year了。这类状况下，采取负扣税后能解决绰绰有余的问题吗？假如不影响糊口品质，就筹备再去存款了。谢谢！
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全部回复14

xiuxiandao 发表于 2021-5-12 02:32:05

xiuxiandao 沙发

2021-5-12 02:32:05

负扣税次要是把利息做平，其余开消的话只能本人担着，找个专业会计问问
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booo_booo 发表于 2021-5-12 02:36:54

booo_booo 板凳

2021-5-12 02:36:54

负扣税只能让你少交一些税，然而你还得自掏腰包补上房钱支出不克不及cover的收入。
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yhyh 发表于 2021-5-12 02:39:56

yhyh 地板

2021-5-12 02:39:56


请问：这个均衡点如何驾驭？譬如我的存款利息是29520刀 per year，再加之其余杂费大略3000-4000刀 per year，那房钱支出最少要多少才适合！谢谢
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verilog 发表于 2021-5-12 02:44:15

verilog 5#

2021-5-12 02:44:15

房钱是由市场，而不是由你的本钱抉择的。
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changju 发表于 2021-5-12 02:48:52

changju 6#

2021-5-12 02:48:52

你这应该是两个问题。假如你是为了负扣税而投资，阐明你的支出够高。这点投资应该不会影响你的 糊口。反过去，假如弄个投资房会影响糊口，即便有负扣税对你也帮忙不大。你应该斟酌的是，你和家里人是不是违心为了投资就义临时的糊口。楼主应该是后者，大略预算，你应该会年亏10k摆布， 负扣税至多提供3000摆布帮忙，你每周会少150摆布现金。算算家里能不克不及接受。这个亏损会放弃n年，直到房子卖了或者涨工资。
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kunmpsz 发表于 2021-5-12 02:50:02

kunmpsz 7#

2021-5-12 02:50:02


good！明确了，这样少贷些便可。
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醉梦 发表于 2021-5-12 02:53:48

醉梦 8#

2021-5-12 02:53:48

LZ别忘了折旧部份
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wfcc 发表于 2021-5-12 02:57:07

wfcc 9#

2021-5-12 02:57:07


谢谢！不外，6年前50万的房子每一年能有多少折旧啊？
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y12345y 发表于 2021-5-12 03:01:24

y12345y 10#

2021-5-12 03:01:24


有专业会计给你算的，3-4百，一次性的。
假如是6年前新盖好的房子，apt，50万价位。大略一年能折旧小1万
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xyxtsgllj 发表于 2021-5-12 03:05:15

xyxtsgllj 11#

2021-5-12 03:05:15


是4⃣️房townhouse，2014年settle的。请问折旧一次性啥意思？不克不及每一年算一次吗？折旧小一万，是否等于少交这一部份的税罢了？谢谢指教
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ssz 发表于 2021-5-12 03:08:49

ssz 12#

2021-5-12 03:08:49

折旧个别是按照修建实现时间，或大装修实现时间，和你settle时间瓜葛不大。
我说的一次性是会计的免费，不是折扣自身。找个会计，网上有，会给你计算一个表格，每一年根据表格上的折旧就行-了。
是每一年能够少交这一部份的税，然而卖房时要把这就部份加回来算资产增值税。至于折旧是不是划算，就要详细状况详细计算了
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tjg 发表于 2021-5-12 03:10:32

tjg 13#

2021-5-12 03:10:32

負扣稅只能減少你的損失，假如正收益就要打稅了
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萧云飞 发表于 2021-5-12 03:14:22

萧云飞 14#

2021-5-12 03:14:22


谢谢！
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iiiloveyoou 发表于 2021-5-12 03:18:33

iiiloveyoou 15#

2021-5-12 03:18:33


谢谢
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