求助：大家帮我剖析剖析租约问题

往事如烟

大家帮我剖析一下租约的问题吧，近来看了一个店，租约还剩下1+5，10月份就要做market review和续租约，lease拿到律师那里后，律师说要求landlord再加五年，否则危险太大。与vendor分割后，vendor说landlord回复 it is too early to talk about it... landlord是一个办理公司，说当初不谈这事呢，假如是新的tenant，也要看半年表示如何，比及十月份再说。当初就卡在这里了，大家帮我剖析一下，这类lease敢不敢take, 有无可能接店之后十月份去续约的时分，房主说不给续，。，。。。大家帮我剖析一下吧，在此谢过。

胡熊 · 发表于 2021-5-11 15:57:15

搞不定租约坚定不要宁肯不赚这个钱但不承当这个危险

xdd · 发表于 2021-5-11 16:01:28

以前好像09年摆布，有个帖子就是租约出了问题，鱼薯店，倡议LZ看一下。固然，状况确定是纷歧样，要不要冒这个危险就是本人的决定了。

hnpjyhj · 发表于 2021-5-11 16:03:17

个别房主为何不续约呢？假如正常交房租的话。

tl1003 · 发表于 2021-5-11 16:06:17

would you accept a 50% increase in rent? if so, then you have no worries of them accepting a lease extension.

Other possibility is that other people wanting to rent the place are offering them much higher rent!

etc

weretop · 发表于 2021-5-11 16:07:32

楼主这个是商场店仍是街边店?做甚么的?人家地主说的也有情理,也不是到你是驴子是马,一下签给你他也有危险,假如是路边的店,只有定时交租,运营良好,地主不会不租的. 假如真实不给, 就看这个生意价格几何?压压价,假如1年能回本的,还有6年,你怕甚么?只要商场里的店才会加50%这么离谱,街边店地主比你还慌呢, 商业地产说租不出去就会空很长期的.

zhanghai99 · 发表于 2021-5-11 16:11:05

有危险

Cielhawk · 发表于 2021-5-11 16:15:10

问一下vendor有无正式以书面方式要求续约。假如正式要求了，房主只要在极少的几种状况下才能够回绝续约。（好比说欠租）。哪几种状况在租约里一定会写的清分明楚，你最佳请你的律师看一下租约。真正看懂租约能力维护本人的利益，才是霸道。

飞鸟二世 · 发表于 2021-5-11 16:17:32

哪一个生意没危险?症结是危险管制, 假如是高利的店,我感觉值得赌一把,低利润的,就免了吧.此外得多时分不是你想怎么样房主就会怎么样的,Landlord是老大.你选择听或者不听,买或者不买.本人估摸本人能接受的危险是甚么?

xwsh2022421 · 发表于 2021-5-11 16:21:13

次要仍是看location吧，假如太忙碌的地段，抢的人也多，那末租约危险就大，要是四周都得多空铺子没人租，耽心的就是landlord了

johnny · 发表于 2021-5-11 16:22:55

谢谢大家，这个是office building上面的ground floor, 当初的问题是说全部office building都在卖，所以一切的租约都解冻，不克不及动的。我当初是耽心这个office building被卖后，买方不知道会来做甚么。。。。

rls2003 · 发表于 2021-5-11 16:29:20

exactly! It is probably the reason why business for sale.

dugujian515 · 发表于 2021-5-11 16:34:12

假如是这样,不肯定性要素太大,仍是保持把, 要是你真实喜爱,就等着,等全部大楼卖了再说.

cowkiller · 发表于 2021-5-11 16:42:59

为何 landlord之间交接是属于危险最大的状况之一呢？新的landlord可能当前不续约吗？他买上去也是要出租的吧，只有房钱交的及时，有多少的可能不续约呢？

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求助：大家帮我剖析剖析租约问题

全部回复13

胡熊沙发

xdd 板凳

hnpjyhj 地板

tl1003 5^#

weretop 6^#

zhanghai99 7^#

Cielhawk 8^#

飞鸟二世 9^#

xwsh2022421 10^#

johnny 11^#

rls2003 12^#

dugujian515 13^#

cowkiller 14^#

发表回复

往事如烟
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求助：大家帮我剖析剖析租约问题

全部回复13

胡熊 沙发

xdd 板凳

hnpjyhj 地板

tl1003 5#

weretop 6#

zhanghai99 7#

Cielhawk 8#

飞鸟二世 9#

xwsh2022421 10#

johnny 11#

rls2003 12#

dugujian515 13#

cowkiller 14#

发表回复

往事如烟 关注TA

图文推荐

胡熊沙发

tl1003 5^#

weretop 6^#

zhanghai99 7^#

Cielhawk 8^#

飞鸟二世 9^#

xwsh2022421 10^#

johnny 11^#

rls2003 12^#

dugujian515 13^#

cowkiller 14^#

往事如烟
关注TA