用super 养老金买房，好吗？

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用super 养老金买房，好吗？

sonmouse · 发表于 2021-5-11 16:07:28

yes, when you are in accumulation

xiadun · 发表于 2021-5-11 16:09:39

甚么意思？能谈细一点吗？确定得多人想知道。

douglaslu · 发表于 2021-5-11 16:14:21

楼主这么多养老金

moyunbing · 发表于 2021-5-11 16:16:41

先说说你有多少养老金

flowingboy · 发表于 2021-5-11 16:24:22

买房当首付啥的不论你金额多少都不太可能，假如你经济危机还不起存款银行要TAKE POSSESSION 那能够请求动用SUPER里的钱。

四方木 · 发表于 2021-5-11 16:26:52

据说大鳄都这么玩儿

xemon · 发表于 2021-5-11 16:30:09

愿闻其详

pang555 · 发表于 2021-5-11 16:33:50

固然好了

polo_seaman · 发表于 2021-5-11 16:37:48

cover你的bank interest，仍是看支出吧.

那末说，这个是不成以negative gearing的？

猎手 · 发表于 2021-5-11 16:41:24

银行借给你的钱是参考你房钱的80%来借的。所以你super里没有那末多钱就不要想了。

还有就是要set up一个company，后期费用也挺高，年年都要review，挺费事的。

之前里好像有个帖子讲的就是这个。

bullsand · 发表于 2021-5-11 16:43:49

听说银行只贷70%。楼主能够先跟银行确认一下能贷到多少

笑望书 · 发表于 2021-5-11 16:45:07

他们说，少数是70-75%，也和你的存款量无关。

fskhfx · 发表于 2021-5-11 16:50:41

negative gearing 不行吗？

baboonb · 发表于 2021-5-11 16:53:39

好像不行。 smsf是以trust方式, 所以不克不及抵扣个税。所以一切的费用只能在smsf内积攒直到盈利或卖掉为止

Eleven · 发表于 2021-5-11 16:55:48

Super买房只合适下列人群：
1. 房子根本不需求存款
2.房子是正现金流
3. 快到退休春秋

jyalen · 发表于 2021-5-11 17:00:37

支出高只是包管你有钱能够持续投入维持smsf的运作, 防止smsf破产而后super 的钱全没了

南半球 · 发表于 2021-5-11 17:02:11

固然不行. 你有须要再本人做做作业再来探讨会对比好.

天真的创伤 · 发表于 2021-5-11 17:05:09

chendq · 发表于 2021-5-11 17:09:13

10万起步

hxy8802 · 发表于 2021-5-11 17:12:59

首先这是一个co妹妹ercial loan, 跟普通存款区分除了利率高了之外，通常还带有较高的请求费好比四大中有收1500的，SMSF set up的时分代价也不低，通常一个新的整个加起来可能cost会到5000。存款的比例有严格限度通常70%下列常见，然而很少有真正贷的到70%的，由于靠着房钱支出以及每一年super入账并不是那末高，这里没有负扣税，我见得大少数在50%下列的存款比例，合适一些高支出群体每一年固定丢最少3万的super进去。

zxuestc · 发表于 2021-5-11 17:16:31

谢谢。回答的十分中肯。俺得好好斟酌一下。

llk · 发表于 2021-5-11 17:18:05

咱们20十二年就set up SMSF 买的房子，的确刚开始set up费用很高，步骤费事，不外都是专业人做，咱们付钱。过后也是斟酌super存款费用高，利息高，所以就本人存款而后再贷给super. 益处是本人带款利息低，害处是又要加2个trust,总之当初都很顺利了，能够本人计算哪一种办法更合适你再抉择

wgz3333 · 发表于 2021-5-11 17:20:41

谢谢分享。这个颇有用。

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