用super 养老金买房，好吗？

wpsrch

用super 养老金买房，好吗？

sonmouse

yes, when you are in accumulation

xiadun

甚么意思？能谈细一点吗？确定得多人想知道。

douglaslu

楼主这么多养老金

moyunbing

先说说你有多少养老金

flowingboy

买房当首付啥的不论你金额多少都不太可能，假如你经济危机还不起存款银行要TAKE POSSESSION 那能够请求动用SUPER里的钱。

四方木

据说大鳄都这么玩儿

xemon

愿闻其详

pang555

固然好了  

polo_seaman

cover你的bank interest，仍是看支出吧.

那末说，这个是不成以negative gearing的？

猎手

银行借给你的钱是参考你房钱的80%来借的。所以你super里没有那末多钱就不要想了。

还有就是要set up一个company，后期费用也挺高，年年都要review，挺费事的。

之前里好像有个帖子讲的就是这个。

bullsand

听说银行只贷70%。 楼主能够先跟银行确认一下能贷到多少

笑望书

他们说，少数是70-75%， 也和你的存款量无关。

fskhfx

negative gearing 不行吗？

baboonb

好像不行。 smsf是以trust方式, 所以不克不及抵扣个税。所以一切的费用只能在smsf内积攒直到盈利或卖掉为止

Eleven

Super买房只合适下列人群：
1. 房子根本不需求存款
2.房子是正现金流
3. 快到退休春秋

jyalen

支出高只是包管你有钱能够持续投入维持smsf的运作, 防止smsf破产而后super 的钱全没了

南半球

固然不行. 你有须要再本人做做作业再来探讨会对比好.

天真的创伤

好

chendq

10万起步

hxy8802

首先 这是一个co妹妹ercial loan, 跟普通存款区分除了利率高了之外，通常还带有较高的请求费 好比四大中有收1500的，SMSF set up的时分代价也不低，通常一个新的整个加起来可能cost会到5000。存款的比例有严格限度 通常70%下列常见，然而很少有真正贷的到70%的，由于靠着房钱支出以及每一年super入账并不是那末高，这里没有负扣税，我见得大少数在50%下列的存款比例，合适一些高支出群体每一年固定丢最少3万的super进去。

zxuestc

谢谢。回答的十分中肯。俺得好好斟酌一下。

llk

咱们20十二年就set up SMSF 买的房子，的确刚开始set up费用很高，步骤费事，不外都是专业人做，咱们付钱。过后也是斟酌super存款费用高，利息高，所以就本人存款而后再贷给super. 益处是本人带款利息低，害处是又要加2个trust,总之当初都很顺利了，能够本人计算哪一种办法更合适你再抉择

wgz3333

谢谢分享。这个颇有用。