投资房退税比例问题

钰淇

去年和老公联名买了一个投资房。买房时，合同上忘了写比例了。
今年是第一年退税，因为收入要比老公高出一截，想问今年退税的时候可以自己claim 80%，老公claim 20% for tax purpose?

就是想问退税的比例一定要按照房屋买卖合同上的比例吗？在ato 的网站上没有找到相关条文。

有大神解惑一下吗？

victorGu · 发表于 2021-6-6 10:14:04

这页有两个例子
https://www.ato.gov.au/Individuals/Tax-return/2014/In-detail/Publications/Rental-properties-2013-14/?page=5

李金波 · 发表于 2021-6-6 10:21:38

联名的话就各一半，除非tenants in common可以明确各自所占比，但是也是过户前需决定，过户后再改就会有印花税

66365 · 发表于 2021-6-6 10:29:34

没有写清楚的就各自一半

llacc · 发表于 2021-6-6 10:38:12

联名买房的话比例默认50：50 unless otherwise agreed。
报税时投资房的比例也是按照这个，而且不能随你们心愿一年一变

dltvilo8tb · 发表于 2021-6-6 10:43:25

不是的哦，联名买房不能协议收入比例哦，参见ato网站第一个例子
“Any agreement that the Hitchmans might draw up to divide the income and expenses in proportions other than equal shares has no effect for income tax purposes.”

jerryhole · 发表于 2021-6-6 10:58:24

简洁明了！

wlhgo · 发表于 2021-6-6 11:07:19

要看是什么样的agreement吧，如果产权分割就是明确比例的，不可能不按产权比例操作的。不然大家都怎么联名投资呢？

郁小丫 · 发表于 2021-6-6 11:21:33

产权分割属于3楼提到的tenants in common

fb77fk5 · 发表于 2021-6-6 11:31:15

没说协议收入比例，我是指房产所有权的比例。比如一方75一方25，那么作税的时候就按照这75:25的盈余/亏损分别计算。

claire_wang0812 · 发表于 2021-6-6 11:41:03

嗯，误会啦，我以为你说的联名是joint tenant翻译成中文。

rttony · 发表于 2021-6-6 11:47:10

嗯嗯大家的认知都是正确的，相信楼主也明白了

calvinlee · 发表于 2021-6-6 12:00:43

和老公联名买，十有八九是joint tenant比例各50%。要想调整比例，就要改成tenant in common再调比例，在新州这样操作要交转让部分的印花税，哪怕是配偶。

qianqian524 · 发表于 2021-6-6 12:12:51

借楼主宝地，有人了解tenant in common 有什么不好的地方吗？

happy_2008 · 发表于 2021-6-6 12:22:27

按照title deed 来

jijizhazha · 发表于 2021-6-6 12:28:35

Joint tenant的形式中，如果是父母和子女的联名，房子是父母自住，但是子女另有住处，那么如果最后父母离世，房产过户是按照什么收费呢？自住房（自动过户不交税？），投资方收房产增值税？还是别的？
有懂行的会计或者税务专家吗？

雪域莲花 · 发表于 2021-6-6 12:33:18

一般来说，夫妻财产共有这种形式，joint tenant表示双方都拥有100%的所有权。保障如果一方过世，另一方自动获得房产全部的拥有权。这个权利可以不受过世方遗嘱的限制。

dltvilo8tb · 发表于 2021-6-6 12:41:34

这个所有权比例改的话，很麻烦吗？

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