投资房退税比例问题

钰淇

去年和老公联名买了一个投资房。 买房时，合同上忘了写比例了。
今年是第一年退税，因为收入要比老公高出一截，想问今年退税的时候可以自己claim 80%， 老公claim 20% for tax purpose?

就是想问退税的比例一定要按照房屋买卖合同上的比例吗？在ato 的网站上没有找到相关条文。

有大神解惑一下吗？

victorGu

这页有两个例子
https://www.ato.gov.au/Individuals/Tax-return/2014/In-detail/Publications/Rental-properties-2013-14/?page=5

李金波

联名的话就各一半，除非tenants in common可以明确各自所占比，但是也是过户前需决定，过户后再改就会有印花税

66365

没有写清楚的就各自一半

llacc

联名买房的话比例默认50：50 unless otherwise agreed。
报税时投资房的比例也是按照这个，而且不能随你们心愿一年一变

dltvilo8tb

不是的哦，联名买房不能协议收入比例哦，参见ato网站第一个例子
“Any agreement that the Hitchmans might draw up to divide the income and expenses in proportions other than equal shares has no effect for income tax purposes.”

jerryhole

简洁明了！

wlhgo

要看是什么样的agreement吧，如果产权分割就是明确比例的，不可能不按产权比例操作的。不然大家都怎么联名投资呢？

郁小丫

产权分割属于3楼提到的tenants in common

fb77fk5

没说协议收入比例，我是指房产所有权的比例。比如一方75一方25，那么作税的时候就按照这75:25的盈余/亏损分别计算。

claire_wang0812

嗯，误会啦，我以为你说的联名是joint tenant翻译成中文。

rttony

嗯嗯大家的认知都是正确的，相信楼主也明白了

calvinlee

和老公联名买，十有八九是joint tenant比例各50%。要想调整比例，就要改成tenant in common再调比例，在新州这样操作要交转让部分的印花税，哪怕是配偶。

qianqian524

借楼主宝地，有人了解tenant in common 有什么不好的地方吗？

happy_2008

按照title deed 来

jijizhazha

Joint tenant的形式中，如果是父母和子女的联名，房子是父母自住，但是子女另有住处，那么如果最后父母离世，房产过户是按照什么收费呢？自住房（自动过户不交税？），投资方收房产增值税？还是别的？
有懂行的会计或者税务专家吗？

雪域莲花

一般来说，夫妻财产共有这种形式，joint tenant表示双方都拥有100%的所有权。保障如果一方过世，另一方自动获得房产全部的拥有权。这个权利可以不受过世方遗嘱的限制。

dltvilo8tb

这个所有权比例改的话，很麻烦吗？