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    阅女无数，哦不，看拍卖无数后发现的乾坤

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    2021-6-7 13:30:14 7628 14

    https://www.realestate.com.au/pr ... orth+ryde-136270126

    上面这个房子今天下午3：30拍卖，15米面宽，800平米，据现场参观的朋友说246万成交。

    https://www.domain.com.au/20-bet ... nsw-2113-2016984424

    上面这个房子上周六下午1：30拍卖的，16米面宽，600平米，卖了240万。

    两个房子只相差了几条街，都是后院超南，两个地相对来说在Ryde算是平整，应该都是可以造duplex的，所以跟大家分享的乾坤就是对于买家来说，希望买到便宜的就尽量参加周六下午3点以后的拍卖；对于卖家，想卖高价的房东就一定要安排在下午2点前进行。
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    全部回复14

    ilovegreen 发表于 2021-6-7 11:36:20

    ilovegreen 沙发

    2021-6-7 11:36:20

    两个房子面积差了200多平米呢，这可是不小的差距。14号的前后落差很大，前高后低，而且后院隔一个房子的coxs rd平常车流不断，感觉这个价格对于卖家已经不错了。
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    purple1010 发表于 2021-6-7 11:45:39

    purple1010 板凳

    2021-6-7 11:45:39


    14号走到shopping centre更近，应该可以对冲掉噪音的劣势吧。多出200平米对应的就是多100平米的建筑面积，只多4万块，还是相对划算的
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    nine11 发表于 2021-6-7 11:56:30

    nine11 地板

    2021-6-7 11:56:30


    前高后低的地势，决定了不可渗透面积不能超过40%，所以房子是造不大的，土地实用面积实际不大
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    我爱小K 发表于 2021-6-7 12:08:01

    我爱小K 5#

    2021-6-7 12:08:01


    这个40%在Ryde Development Control Plan里哪里有规定的?
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    oceanmusic 发表于 2021-6-7 12:13:48

    oceanmusic 6#

    2021-6-7 12:13:48


    Storm water control的规定吧
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    kilroy_mm 发表于 2021-6-7 12:21:48

    kilroy_mm 7#

    2021-6-7 12:21:48

    悉尼律師與悉尼土地娘娘有關係嗎
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    kleinhiu 发表于 2021-6-7 12:29:21

    kleinhiu 8#

    2021-6-7 12:29:21


    Stormwater management 应该同FSR没有关系的，更多是要求取得处于低地势邻居的easement或者是其它替代方案，增加成本而已
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    若语W 发表于 2021-6-7 12:41:36

    若语W 9#

    2021-6-7 12:41:36

    平地肯定比大下坡地贵啊 贵20万都有可能的 悉尼不太清楚 墨尔本这里，华人这律师那律师的，90％都是过户师，吹的乌拉乌拉的 一看名片 呵呵呵 conveyancing
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    testtest22 发表于 2021-6-7 12:45:48

    testtest22 10#

    2021-6-7 12:45:48

    就算不盖duplex   平地跟坡地在建project房造价上应该都要差不少钱
    在建豪宅卖土豪的开发商眼里  那就差更多：除非有海景  不然哪个土豪会花大价钱买个坑下去的“豪宅”呢
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    lakecentre 发表于 2021-6-7 12:49:31

    lakecentre 11#

    2021-6-7 12:49:31


    取得处于低地势邻居的easement，很难或者付出高额代价。其它替代方案，增加成本的同时，就向我说过的，40%不可渗透面积是必须的。你查不到，不等于没有，你是律师，不是水利工程师
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    mailxinxin 发表于 2021-6-7 13:02:27

    mailxinxin 12#

    2021-6-7 13:02:27

    请问什么叫渗透面积?
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    arickyin 发表于 2021-6-7 13:12:47

    arickyin 13#

    2021-6-7 13:12:47

    请问什么叫渗透面积?
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    0661 发表于 2021-6-7 13:22:07

    0661 14#

    2021-6-7 13:22:07


    如果不走easement,那你必须有自然可以渗透的面积来排水，这些面积不能造任何东西的，还要看地下是什么，如果是石头这个面积估计还要增加
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    q5120 发表于 2021-6-7 13:30:14

    q5120 15#

    2021-6-7 13:30:14

    美兮仰兮，求之不得
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