阅女无数，哦不，看拍卖无数后发现的乾坤

masque

https://www.realestate.com.au/pr ... orth+ryde-136270126

上面这个房子今天下午3：30拍卖，15米面宽，800平米，据现场参观的朋友说246万成交。

https://www.domain.com.au/20-bet ... nsw-2113-2016984424

上面这个房子上周六下午1：30拍卖的，16米面宽，600平米，卖了240万。

两个房子只相差了几条街，都是后院超南，两个地相对来说在Ryde算是平整，应该都是可以造duplex的，所以跟大家分享的乾坤就是对于买家来说，希望买到便宜的就尽量参加周六下午3点以后的拍卖；对于卖家，想卖高价的房东就一定要安排在下午2点前进行。

ilovegreen

两个房子面积差了200多平米呢，这可是不小的差距。14号的前后落差很大，前高后低，而且后院隔一个房子的coxs rd平常车流不断，感觉这个价格对于卖家已经不错了。

purple1010

14号走到shopping centre更近，应该可以对冲掉噪音的劣势吧。多出200平米对应的就是多100平米的建筑面积，只多4万块，还是相对划算的

nine11

前高后低的地势，决定了不可渗透面积不能超过40%，所以房子是造不大的，土地实用面积实际不大

我爱小K

这个40%在Ryde Development Control Plan里哪里有规定的?

oceanmusic

Storm water control的规定吧

kilroy_mm

悉尼律師與悉尼土地娘娘有關係嗎

kleinhiu

Stormwater management 应该同FSR没有关系的，更多是要求取得处于低地势邻居的easement或者是其它替代方案，增加成本而已

若语W

平地肯定比大下坡地贵啊 贵20万都有可能的 悉尼不太清楚 墨尔本这里，华人这律师那律师的，90％都是过户师，吹的乌拉乌拉的 一看名片 呵呵呵 conveyancing

testtest22

就算不盖duplex   平地跟坡地在建project房造价上应该都要差不少钱
在建豪宅卖土豪的开发商眼里  那就差更多：除非有海景  不然哪个土豪会花大价钱买个坑下去的“豪宅”呢

lakecentre

取得处于低地势邻居的easement，很难或者付出高额代价。其它替代方案，增加成本的同时，就向我说过的，40%不可渗透面积是必须的。你查不到，不等于没有，你是律师，不是水利工程师

mailxinxin

请问什么叫渗透面积?

arickyin

请问什么叫渗透面积?

0661

如果不走easement,那你必须有自然可以渗透的面积来排水，这些面积不能造任何东西的，还要看地下是什么，如果是石头这个面积估计还要增加

q5120

美兮仰兮，求之不得