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    问个小白问题，如果房子涨了点卖了，但是每年房贷的话算下来还是亏呀

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    2021-6-7 19:22:14 12446 16

    最近house涨了点，但是也不是特别多因为小又不是好区。想问问怎么算帐的。一年还贷款本加息也要个二万多澳币。如果有个二三年那也好几万了。房子如果涨个十万。那扣掉利息啥的 也没多少啊
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    全部回复16

    syu771211 发表于 2021-6-7 16:55:32

    syu771211 沙发

    2021-6-7 16:55:32

    嘿嘿，等着，一会儿一堆人会赶过来纠正你的错误。
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    rosamonde 发表于 2021-6-7 17:06:37

    rosamonde 板凳

    2021-6-7 17:06:37

    自住就是租也要租金啊，白住几年还不行？
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    清清河边草 发表于 2021-6-7 17:12:10

    清清河边草 地板

    2021-6-7 17:12:10

    投资房产不翻倍的话谈不上赚
    涨十万对于house就是亏钱
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    gklpyl 发表于 2021-6-7 17:22:28

    gklpyl 5#

    2021-6-7 17:22:28


    那那些builder盖房然后卖了这样赚的也不多是吗？意思就是盖好了要马上卖好些？
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    rubywzt 发表于 2021-6-7 17:36:49

    rubywzt 6#

    2021-6-7 17:36:49


    大多人房子都是5倍以上杠杆买的吧。你首付10万买50万的房子。
    你房子如果涨了10万。假设没有别的支出。等于你已经支出的本金上再赚10万。不是用户50万赚10万来算。

    另外投资房你有租金抵扣开支，其他都可以抵税，可以做Negative Gearing。

    你就算你这是自住房子。。没租金收入，对等的是，如果没这个房子，你租别的地方也得花租金呀

    当然你要是150-200万的房子N年就涨了10万那确实不咋地。反正投资房也得买对的。买的烂还不如定投ETF。比如我朋友西澳买的投资房，最近虽然涨了很多，但是10年算下来加上5倍杠杆和租金以及抵扣税，年回报率就7-8%，很蛋疼。当然悉尼情况好得多。
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    weiwei51 发表于 2021-6-7 17:51:02

    weiwei51 7#

    2021-6-7 17:51:02

    这市场下才涨了十万，确实不多，继续持有吧
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    CLIFF_DONG 发表于 2021-6-7 17:59:52

    CLIFF_DONG 8#

    2021-6-7 17:59:52


    如果投资房还不错，跑赢通胀了，如果自住房没有意义，只能说比别人亏损少一些呀。
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    powerpyc 发表于 2021-6-7 18:11:02

    powerpyc 9#

    2021-6-7 18:11:02

    所谓不动产，就是少动
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    cbru8t2 发表于 2021-6-7 18:21:35

    cbru8t2 10#

    2021-6-7 18:21:35


    年回报率7%-8%还不好吗？
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    烂人一个 发表于 2021-6-7 18:30:13

    烂人一个 11#

    2021-6-7 18:30:13

    你买好区大地，不就长得多了
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    week1980 发表于 2021-6-7 18:42:50

    week1980 12#

    2021-6-7 18:42:50

    还本加息。
    那不能算成本啊。
    你多还点本啊。
    不就行了。呵呵。
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    想念裂神 发表于 2021-6-7 18:52:21

    想念裂神 13#

    2021-6-7 18:52:21

    还进去的本金怎么能算呢？
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    宝丫头 发表于 2021-6-7 19:03:41

    宝丫头 14#

    2021-6-7 19:03:41


    如果按照本金计算，是不高。。。
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    caile1985 发表于 2021-6-7 19:13:04

    caile1985 15#

    2021-6-7 19:13:04

    是亏了
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    forskyliu 发表于 2021-6-7 19:16:27

    forskyliu 16#

    2021-6-7 19:16:27

    投资房产是長線的、短炒買股票吧！
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    youkiy 发表于 2021-6-7 19:22:14

    youkiy 17#

    2021-6-7 19:22:14


    上5倍杠杆搞个7-8%的回报率？还得操心房子这事那事。这还真不如弱智定投ETF了。
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