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玉面小飞侠
发表于 2021-6-12 21:20:05
呵呵。
从实践的角度说一下：（深入探讨的欢迎短信）
1. 首先，其实跟对方律师关系不大。 不一定是不作为。而是卖家自己税务没解决，所以ato不出证书。我要是卖家律师，应提示客户可走如下2的途径。不影响交割；并应在之前就提示客户需要这个证书，一旦没有会是如何的情况。
2. 完全按合同，买家有权利或应该12.5%支付到ATO（交割同时支付；交割后卖家自己找会计退去）
3. 即：问题实质是回到卖家故意拖着不交割而已（可以任何原因，或无理由）。按照NSW的合同，因为买家一般无法获得赔偿（要看具体合同特殊条款情况），所以很多时候只能等待。
4. 个人可能会联系对方律师要求走正常交割无frcgw方式（12.5%给ATO）；并提示对方买家因此已经产生“实际损失”（如有），提前确定是否赔偿或取消合同（不是发通知真取消）。 说白了，“适当威胁”。
5.补充一句，与你自己的律师其实也关系不大。即：你自己律师不可能去监督或者催促卖家律师提前做某些事情。（越权，不合情理）。整个看过去，是卖家律师可能与卖家沟通不对；或卖家自己太“贪婪”或有某些状况（其实原本可先付ATO后退税的。马上6.30了，用不了太长时间）
6. 楼主说了一堆有的没的什么中介trust之类的。感觉是楼主自己没搞明白。如果是律师说付到中介，或中介保留之类的话。。。 。。。 太奇怪了。
再具体的，或深入的，需要看到实际合同特殊条款了。
给你一个实际例子，但是作为卖家的：税务问题找的会计解决的，从申请到出证书一共2周左右。 备注：客户原本计划了按12.5%给ATO后退的。但证书提前出了。
欢迎短信探讨。
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