请问由于卖家的原因暂时无法settle，怎么处理

kikyjianping

由于卖家的税务问题，目前已经远远超出原定的settle日期2周了，房子一直无法settle。眼看着贷款利率随时可能上涨，包括后面一系列的家庭计划都受到了严重的影响。主要原因是卖家律师不作为，直到settle的前一天才发现无法settle！现在卖家同意先住进去，可是这完全不现实，因为房子需要翻新，关键先住进去了到时候发生了什么也说不清楚。请问只能干等么？大家有什么好的建议或者策略么？谢谢！请问一般清税流程需要多久？
之前买房子焦虑，现在settle房子更焦虑！

我家过户律师和对方沟通过，给了三种选择：
1. 等。现在是其他都清了，在等资本增值税的certificate，undertaking一个月内交割。
2. Settle。将12.5%的款项打入中介的诚信账户，需要承担的风险是如果卖家需要付的资本增值税多于这个数，那么由买家承担。
3. 告。卖家律师说可以告。

总之买房存在各种风险，大家引以为鉴吧！

Celina-Tian · 发表于 2021-6-12 11:09:54

问律师啊！他怎么建议的
来这问有啥用

zhangobby · 发表于 2021-6-12 11:23:41

律师给不了任何意见。说只能等！

xnv1wo4 · 发表于 2021-6-12 11:34:14

可以给出最后期限超过就退出合同但你可能会损失定金

23981801 · 发表于 2021-6-12 11:47:41

不是我的问题，我还得损失定金？

lileisir · 发表于 2021-6-12 11:55:28

具体是卖家什么问题啊？有些section certificate早就应该做尽职调查啊，不可能卖家律师前一天才发现啊，你家的律师你有做尽职调查吗？

难道是一锅糊涂账，如果你的律师都不知道具体是什么问题，那怎么解决？

dfk6bgg · 发表于 2021-6-12 12:04:31

再多说一句：这和ATO 有半毛钱的关系吗？土地，地税都是州政府的事情，云里雾里的。

yi77girl · 发表于 2021-6-12 12:18:37

我个人认为现在的主要责任就在于卖家律师，没有帮助卖家做好settle前的准备，最后一天才发现卖家忘记报税了。我家律师也没有任何办法。感觉现在所有的损失只能买家承担。

xiaovicky · 发表于 2021-6-12 12:32:20

不是地税的问题

冲天小金猪 · 发表于 2021-6-12 12:35:56

你是哪个州的，我的也出现了这个问题，最后是早住进去延迟settle了几天，卖家承担了多余的律师费，我当时比较不开心的是，我提前好几周就在问我的律师settle有没有问题，他们什么都不说，到settle 最后一天才说卖家缺一个文件，卖家有权最后一天再提供，给我感觉我自己律师也不负责，我已经问过了，如果有问题为什么不早说，负责任的没有说等到最后一天才催吧，我以后也不会用这个律师了，基本上第一次通话后就别想再通电话找到人：（只能发微信联系，什么都是我催我问才做好，

smileo0 · 发表于 2021-6-12 12:49:21

那就拿钥匙再说

slyegn038 · 发表于 2021-6-12 12:57:49

报税和卖家和ATO的关系，和settle实际上没有关系吧？！我猜测应该是卖家没有拿到这个foreign resident capital gains withholding clearance certificate，而且他们又不想withholding，这个就要求你的律师直接也可以settle啊，卖家和ATO的关系，不能让你承担损失，你的律师也是菜鸟吧！！！！！！！

mp2c08ed0z · 发表于 2021-6-12 13:05:38

同意11楼

luluulul · 发表于 2021-6-12 13:18:11

我的理解是，就算是withholding clearance certificate有问题，买家withhold一部分税钱也可以settle的吧

内小朋友 · 发表于 2021-6-12 13:32:45

我是NSW的。幸好我家提前了近1个月settle才发现这个问题，要不然可能真的要等到真正settle的前一天才会发现。现在离合同上的settle日期已经过去两周了。请问你说的卖家承担了多余的律师费是什么？你们打官司了么？

jjkkhh2005 · 发表于 2021-6-12 13:46:49

是啊，卖家没有报税和settle没有半毛钱关系啊，可能是我才疏学浅，无法理解具体是什么原因。

简单生活的鱼 · 发表于 2021-6-12 13:53:07

楼主找的是律师还是过户师，以我们的经历，卖家拖延14天是合理范围内，过后你们就要双方协商一个时间，或者补偿，没理由一直耗下去，需要你的律师去催对方律师

qlf2vu0 · 发表于 2021-6-12 14:13:30

没错，应该就是这个问题。我家律师说也可以settle，但是如果卖家的增值部分可能要缴税比较多，如果处理不好，可能要让我家承担，所以就是等。我不知道如果真的出现了问题会不会让我家承担，如果会，我家也不想有这些后遗症。

cnmx323525 · 发表于 2021-6-12 14:19:35

你可以炒掉你家律师了！

卖家和ATO的关系，和你有半毛钱关系吗？你家律师就是不想干活而已。

shliu · 发表于 2021-6-12 14:23:45

两个办法：一取消交易退回定金，二索取补偿金。你的过户律师应该给你建议。不给就换人呗

byaisgz · 发表于 2021-6-12 14:33:06

我家律师也催了，说是已经口头警告可以告卖家了。中介说卖家也已经在一个月前联系ATO了，现在究竟进行到哪一步，没人知道。ATO官网上说至少28天，现在已经超过了。

blythemily · 发表于 2021-6-12 14:36:51

哈哈哈~~~

我心里阴暗的怀疑，他们是想拖到新财年，这样CGT才能利益最大化，楼主如果不强硬，他们肯定会拖到7月1日以后。

ghywing2006 · 发表于 2021-6-12 14:51:28

不过强烈建议你，让卖家赔偿你，按照2000/week的租金赔偿给你，没有settle造成你租房的损失，还有搬家费，等各种心理受伤，大概$100万澳币，看看卖家心慌不心慌！

realnana · 发表于 2021-6-12 15:04:39

卖家是不是根本没申请啊，我去年卖房申请了一个，秒发到我的邮箱，说是28天之内，其实是10分钟之内。

shijun6671 · 发表于 2021-6-12 15:13:42

瞎扯淡，口头警告，澳洲还相信口头警告？！这是法制社会，白纸黑字那么多，你口头警告干什么？！

lgt2cj · 发表于 2021-6-12 15:27:42

非常感谢，谢谢你的经验和建议！

jaslin88 · 发表于 2021-6-12 15:34:00

是找的过户师吧？太复杂处理不了，如果是律师，那应该曝光让大家都避雷

lutiger · 发表于 2021-6-12 15:39:15

呵呵，我家律师连我老公多问两句都嫌烦，说已经多了很多事情了，按道理需要加钱。我不知道这900多块钱是按聊天时间算的么，真当自己是正牌律师了。

yuxinyeacebo · 发表于 2021-6-12 15:52:35

就是solicitor，不是lawyer1000块就是悉尼正常的房屋过户的费用，一般律师跟你的cost agreement里都会有如果需要额外服务，律师会按时间收费的，比如出什么completion letter什么的。房屋过户90%以上不会有什么意外，所以大家理所当然地认为1000块律师要负责到底的，其实不仅如此。

ilyita · 发表于 2021-6-12 16:04:42

估计LZ都付了10%的定金了，也就是最少10万了，现在不能settle是卖家的问题，这个也要让LZ承担损失吗？

我看现在的合同基本都是写着如果买家的原因不能settle就要付10%每天的罚息，卖家还要追究由此造成的损失，但是对于卖家不settle完全没有任何惩罚，除非买家上庭告他，那么现在卖家都耍赖皮的话占着不走，买家岂不是没有办法，要不就是损失十几万的定金

zhb830125 · 发表于 2021-6-12 16:09:59

不可能
你看看他个人的名片搞不好就是conveyancing
他可能是在solicitor那里办公呵呵呵

flybarrett · 发表于 2021-6-12 16:17:25

谢谢解释。我再和我家律师沟通一下。

emlspy · 发表于 2021-6-12 16:21:44

现在就是感觉NSW的法律机制不完善，应该买卖双方都有限制才对。

miaofan · 发表于 2021-6-12 16:30:53

solicitor 是可以处理这些法律纠纷的，涉及到纠纷也是会按照他给你处理事务花费的时间来额外收费，因为已经不仅仅是简单过户问题了，当然这些费用最后都可以找卖家claim，毕竟不是楼主的原因造成的。

lwwforever83 · 发表于 2021-6-12 16:42:12

请问您说卖家忘记报什么税？

如果是个人税务跟交易无关我不知道这个怎么影响交易交割。。。。

如果说是房产交易相关的税，这个要是真的发生了，建议您请对方律师赔偿损失不然您就去律师公会投诉他 - 这个是tmd稳稳的业务疏忽！

jimmylin · 发表于 2021-6-12 16:51:37

刚确认了一下，的确是conveyancer，当时也是朋友推荐的，谁也没想到后面会有这些事。请问conveyancer有权写complain letter么？

siva2046 · 发表于 2021-6-12 17:03:38

赶紧找个律师接手吧
买卖房子这么多钱的大事怎么就交给过户师办呢？
过户师没什么用，他发的邮件对方就当是空气

vera7609 · 发表于 2021-6-12 17:11:55

一定要看到名片，很多过户师嘴上说自己是律师但不敢往名片上印

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