房屋加建流程的咨询，请各位论坛大神不吝赐教，谢谢

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家有自住房想升级一下，因为地有坡，所以楼房现在是错层设计，因此想在其中一个错层的上面再加建一层，算了一下大概有50平方。

我知道大家会建议推倒重建，但钱包实在不允许，而且目前的内部装修的维护（刚翻新了厨房）和房屋结构都挺好的，所以决定在能加建的基础上还是加建，按照之前的了解一平方3000左右的话，大概预算150000可以做下来（不确定）。

我通过其他帖子大概了解过，不管是加建还是推倒都要先有一堆设计和审批流程，之后才是找builder继续下面的流程，同时我还想通过现在房屋的增值做refinance出来一笔钱，作为流动资金避免这个事情烂尾。

因此，从操作层面来看，是先做贷款还是先做审批？还是2个事情需要交叉进行？做大额refinance是不是需要装修的quo来证明资金用途？

不知道流程有没有朋友经历过，希望有经验的朋友分享一下。

分分伺候，谢谢。

gacry521 · 发表于 2021-6-17 04:06:32

你在哪个城市哪个区啊，坡地3000一平米不够吧

wodeshitou · 发表于 2021-6-17 04:18:38

在悉尼，房子目前是建在平面上的，只是Driveway和前院有坡，加建的话我理解是在已有房屋上方的平面进行，跟是否坡地也有关系吗？

jack420 · 发表于 2021-6-17 04:23:25

错层设计是只要加盖的部分还是原来就是错层？另外driveway和前院有坡还要看坡度和房子前面的setback，这些都会影响到造价，还有就是你在区，同样的活不同的区价格是不一样的

merrygoround · 发表于 2021-6-17 04:32:51

如果你的房子现在是建在平面上的，那我的理解是你的加建是根据地势来做的错层，那就是说你会有新的site cost，那机械能否进入你房子的后面（我这里理解为你的加减部分是往后的）也会很大的影响到你的建造价格。

taner · 发表于 2021-6-17 04:38:08

嗯嗯，谢谢解答。错层是说房屋靠近前院部分是一层的，靠近后院部分是两层的，目前想要在靠近前院的那一层上方再加一层。

从整体房屋建筑的架构上，现在整个房子是建在2个大平面上，可以理解为2个大阶梯，也就是把房子分成前后2个部分高度。

房子在悉尼north rocks。

前途一片光明 · 发表于 2021-6-17 04:41:45

是的，地块是前高后低，靠近前院部分目前是一层楼，后院部分是2层楼，所以如果从侧面看就是凹字型，也就是前院的‘高’，中间一层建筑的‘低’，再到靠近后院部分2层建筑的‘高’。想通过中间一层建筑加建后，变成凸字型。目前房子正门是开在侧边的。我想加建后正门开在前院的新建的二楼这边，从前院做一个桥那样的过道直接进入到加建的二楼这边。

ping20125 · 发表于 2021-6-17 04:51:25

个人建议你先做设计和审批，然后找builder报价，不要自己估算，而且最近建筑材料涨价很明显，和去年完全不同，等你有了这些数字再去做refinance，让房价再涨一会儿

zfxjt · 发表于 2021-6-17 05:05:10

再给你个提示，一般你要在最终报价的基础上再额外预留20%，这样比较保险。

138001 · 发表于 2021-6-17 05:16:12

谢谢，聊了这么多一直忘记给你加分。

我其实比较想知道的是房子的refinance在这么大额度的top up上，是不是一定需要先有拿到加建的报价作为依据才可以？

stanluka · 发表于 2021-6-17 05:25:57

这个问题你要请教的大神broker了。

sunxiumei456 · 发表于 2021-6-17 05:32:40

谢谢，坐等大神继续指教。。

liyan_83928 · 发表于 2021-6-17 05:39:16

加建的费用比你想象的多，而且很麻烦，很多builder不愿意做

sydney_au · 发表于 2021-6-17 05:49:03

顶一下

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