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    房屋加建流程的咨询,请各位论坛大神不吝赐教,谢谢

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    2021-6-17 05:49:03 6703 13

    家有自住房想升级一下,因为地有坡,所以楼房现在是错层设计,因此想在其中一个错层的上面再加建一层,算了一下大概有50平方。

    我知道大家会建议推倒重建,但钱包实在不允许,而且目前的内部装修的维护(刚翻新了厨房)和房屋结构都挺好的,所以决定在能加建的基础上还是加建,按照之前的了解一平方3000左右的话,大概预算150000可以做下来(不确定)。

    我通过其他帖子大概了解过,不管是加建还是推倒都要先有一堆设计和审批流程,之后才是找builder继续下面的流程,同时我还想通过现在房屋的增值做refinance出来一笔钱,作为流动资金避免这个事情烂尾。

    因此,从操作层面来看,是先做贷款还是先做审批?还是2个事情需要交叉进行?做大额refinance是不是需要装修的quo来证明资金用途?

    不知道流程有没有朋友经历过,希望有经验的朋友分享一下。

    分分伺候,谢谢。

    全部回复13

    gacry521 发表于 2021-6-17 04:06:32

    gacry521 沙发

    2021-6-17 04:06:32

    你在哪个城市哪个区啊,坡地3000一平米不够吧
    wodeshitou 发表于 2021-6-17 04:18:38

    wodeshitou 板凳

    2021-6-17 04:18:38


    在悉尼,房子目前是建在平面上的,只是Driveway和前院有坡,加建的话我理解是在已有房屋上方的平面进行,跟是否坡地也有关系吗?
    jack420 发表于 2021-6-17 04:23:25

    jack420 地板

    2021-6-17 04:23:25

    错层设计是只要加盖的部分还是原来就是错层?另外driveway和前院有坡还要看坡度和房子前面的setback,这些都会影响到造价,还有就是你在区,同样的活不同的区价格是不一样的
    merrygoround 发表于 2021-6-17 04:32:51

    merrygoround 5#

    2021-6-17 04:32:51



    如果你的房子现在是建在平面上的,那我的理解是你的加建是根据地势来做的错层,那就是说你会有新的site cost,那机械能否进入你房子的后面(我这里理解为你的加减部分是往后的)也会很大的影响到你的建造价格。
    taner 发表于 2021-6-17 04:38:08

    taner 6#

    2021-6-17 04:38:08


    嗯嗯,谢谢解答。错层是说房屋靠近前院部分是一层的,靠近后院部分是两层的,目前想要在靠近前院的那一层上方再加一层。

    从整体房屋建筑的架构上,现在整个房子是建在2个大平面上,可以理解为2个大阶梯,也就是把房子分成前后2个部分高度。

    房子在悉尼north rocks。
    前途一片光明 发表于 2021-6-17 04:41:45

    前途一片光明 7#

    2021-6-17 04:41:45


    是的,地块是前高后低,靠近前院部分目前是一层楼,后院部分是2层楼,所以如果从侧面看就是凹字型,也就是前院的‘高’,中间一层建筑的‘低’,再到靠近后院部分2层建筑的‘高’。想通过中间一层建筑加建后,变成凸字型。目前房子正门是开在侧边的。我想加建后正门开在前院的新建的二楼这边,从前院做一个桥那样的过道直接进入到加建的二楼这边。
    ping20125 发表于 2021-6-17 04:51:25

    ping20125 8#

    2021-6-17 04:51:25

    个人建议你先做设计和审批,然后找builder报价,不要自己估算,而且最近建筑材料涨价很明显,和去年完全不同,等你有了这些数字再去做refinance,让房价再涨一会儿
    zfxjt 发表于 2021-6-17 05:05:10

    zfxjt 9#

    2021-6-17 05:05:10

    再给你个提示,一般你要在最终报价的基础上再额外预留20%,这样比较保险。
    138001 发表于 2021-6-17 05:16:12

    138001 10#

    2021-6-17 05:16:12


    谢谢,聊了这么多一直忘记给你加分。

    我其实比较想知道的是房子的refinance在这么大额度的top up上,是不是一定需要先有拿到加建的报价作为依据才可以?
    stanluka 发表于 2021-6-17 05:25:57

    stanluka 11#

    2021-6-17 05:25:57


    这个问题你要请教的大神broker了。
    sunxiumei456 发表于 2021-6-17 05:32:40

    sunxiumei456 12#

    2021-6-17 05:32:40




    谢谢,坐等大神继续指教。。
    liyan_83928 发表于 2021-6-17 05:39:16

    liyan_83928 13#

    2021-6-17 05:39:16

    加建的费用比你想象的多,而且很麻烦,很多builder不愿意做
    sydney_au 发表于 2021-6-17 05:49:03

    sydney_au 14#

    2021-6-17 05:49:03

    顶一下

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