求教：澳洲投资房转自住房

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大家好，因为房价上涨，想将自助贷款改成投资房贷款，这样可以多贷一点款。
具体投资房转自住房有一个细节不太明白，希望论坛前辈们知道：

贷款性质：投资房
实际用途：自住房

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问题1: 未来让律师审购房合约时候，我的settlement类型，是按照投资房还是自住房呢？

问题2: 如果是写成自住房，将合约交给贷款银行的时候，他们会同意贷款吗（与贷款方式矛盾）？

问题3: 如果是写成投资房，我肯定要多交印花税，未来自住之后，多缴纳的部分，可以和政府申请回来吗？

问题4: 居住3个月后，需要和什么部门申请从投资转成自住呢？这样可以避免缴纳地税和未来卖房的增值税。

谢谢大家，往不吝指导

catherine4615 · 发表于 2021-7-4 10:11:52

听说过投资房说成自住的可以拿低利率，反向操作不懂，感觉挺麻烦的，税务上解释起来头疼

catherinening · 发表于 2021-7-4 10:16:32

没太看明白楼主到底是要自住房按投资，还是投资按照自住。

房屋过户时候，律师不会管你是自住还是投资吧。印花税也没有区别啊。银行如何对待，很简单，你提交租金收入作为贷款收入支撑，就按投资房来了，利息肯定高。如果不需要租金收入，你的收入够，那么就可以和银行说是自住房，贷款利息很便宜。

居住一段时间后，有变化，按照法律要求，把所有和政府相关的账户里个人信息做更改就行。不用特意通知谁。路局要改一下地址，贴驾照反面。

紫藤飞絮 · 发表于 2021-7-4 10:25:52

我还没有买房，只是申请贷款。想以投资房的名字申请，这样可以贷款更多。
但是房子实际上是我自己住的。

dzhao · 发表于 2021-7-4 10:29:44

如果是自住就不该以投资房申请贷款有法律细节的也会影响税务
诚信当先

katychen · 发表于 2021-7-4 10:33:14

投资房如果没有rental income不但不能多贷，反而会因为利率高贷得少吧？如果自住那去中介那拿rental appraisal然后说能租这么多？如果银行较真还真不一定好搞，以后差起来也不好交代，还有就是卖房要交CGT等于损失。

最好还是老老实实来，小聪明最后一般都是吃大亏的。

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