和朋友一起建房自住，先subdivide还是申请planning permit？请教高人

pinkcherry7s

本人打算和朋友一起买一块方正的拐角地，盖两套大Townhouse一人一套自住用，理想building size 在28 － 30SQ，土地目标面积在700 － 900平米。

现在有一个疑问：

                        方案1: 买完地后先做 subdivision，然后一人一块地，titled后各自盖或者一起找builder盖

                        方案2: 常规操作，申请 planning permit，找builder 然后盖完后再titled

个人倾向于第一种方案，这样在construction loan对双方会比较方便。方案1由于割地后再盖，由于 side setback的因素，每套的building size会不会比方案2要小，大概影响有多大？

坐标Monash Council，希望有高人解惑。也希望有靠谱的做subdivions和申请 planning permit的公司和个人推荐，最好是专攻Monash Council的，西人华人都可以。

也欢迎大家讨论

orange_427 · 发表于 2021-7-17 13:34:46

方案1走不通，council 需要你提供房子设计才可考虑。

xiuhong2003 · 发表于 2021-7-17 13:39:48

那我可以找designer 设计好后再做subdivision，这样可以吗

lixiaowendy2006 · 发表于 2021-7-17 13:47:35

一二都可以，但是建房角度讲，推荐二。
因为一是量衣裁体，二才是量体裁衣。

roygao · 发表于 2021-7-17 14:00:24

楼上的大神终于看不过眼，来打脸了

wsqzywk · 发表于 2021-7-17 14:12:35

楼主有后续吗？后来是如何解决的？遇到了一样的情况。

小孩peach · 发表于 2021-7-17 14:24:54

几年前的帖子，后来因为和朋友时间步调不一致，自己买了一个分割后的小地小house

不过方案来说，第二种，贷款也方便很多

dingdingxll · 发表于 2021-7-17 14:33:14

哇，楼主回复好快。谢谢啦，我们参考一下。

qqwwee112233 · 发表于 2021-7-17 14:45:38

我和朋友刚开始考虑买地建房，什么都不清楚。那是不是要一个人买了地，建了两套房子再卖一个给朋友？

剑桥雅思 · 发表于 2021-7-17 14:49:09

最好是两个人一起买地，一起盖，完成后分割title

我刚好有一个客人是这种情况，他们是姐妹两人想买地盖两套，完工后一人分一套。会计也刚咨询过，在税务上会比一人买地，盖好后再卖给另一个人要节省很多。后期的title 分割，和贷款分割也容易

但是你和你朋友的话会存在一个问题，就是要保证盖完的两套是同等的价值，不然分割的时候你们有可能会有分歧

eland3456 · 发表于 2021-7-17 14:53:13

太感谢了，还包括了税务方面的tips，受益了。我们商量一下，两个价值相当应该没什么问题。

skyht1314 · 发表于 2021-7-17 15:06:53

那就没什么问题，这样操作除了可以省不少钱以外，还可以盖自己喜欢的房子。Good Luck

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