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    关于easement和covenant的误区

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    2021-7-31 09:46:26 614 6

    我看很多人一看合同,发现有eashment,就好像这房子(或者地)就不行了,要便宜大甩卖才行。其实easement或者covenant,要看具体的区别。

    大的easement,当然不建议碰,包括:
    1)高压线,高压线铁塔
    2)横穿土地中间的污水管或者storm water

    大的Covenant,最要也不要碰,包括:
    1)隔壁家只允许你盖一层;(因为当初别人给了前房东很大一笔grant)
    2)你的土地有非常严格的开发和使用限制,例如结构,面积,用途等等。

    但是,我要说但是了,下面的easement和covenant都是共性问题,大多数房子都有;

    1)经过土地边缘的污水管或者storm water;(前面有setback,后面有后院,你担心个毛线啊)
    2)你的前房东盖房子的时候的covenant,现在最多的就是OSD,很多新房子都要求OSD,那就肯定存在covenant,也就是你要有权力继续使用这个系统,不能破坏这个系统,维护这个系统,政府有权利进入你的土地检查这个系统。
    3)特别是对于新房子,或者防火区,E4的地等等,大多数都有土地限制条款,这是正常的。

    还有一种情况就是新房子,如果你买的是新房子,又不打算推倒重建,那么这些easement都是在建房子的时候规避过了(或者解决掉了),如果在户型,结构,外表,大小都满足你的要求的情况下,我看很多人揪着easement不放,那你就买不到好房子了。



    全部回复6

    fifa2006GE 发表于 2021-7-31 08:49:37

    fifa2006GE 沙发

    2021-7-31 08:49:37

    说的真好。
    tv8m5sf 发表于 2021-7-31 09:04:18

    tv8m5sf 板凳

    2021-7-31 09:04:18

    在边界的确实无碍
    fashuo 发表于 2021-7-31 09:13:41

    fashuo 地板

    2021-7-31 09:13:41

    学习了
    Eleven_11_11 发表于 2021-7-31 09:20:31

    Eleven_11_11 5#

    2021-7-31 09:20:31

    我的一个房子没有easement,但是土地是梯形的。这块地肯定不如同一条街上有easement 的方地值钱
    annie519 发表于 2021-7-31 09:32:31

    annie519 6#

    2021-7-31 09:32:31

    反正就是一句话 在不懂的情况下 没有比有强
    lukejumbo 发表于 2021-7-31 09:46:26

    lukejumbo 7#

    2021-7-31 09:46:26

    之前买房,fence边界有个1.5m的storm water管子。 想借机砍砍价,一分都不给少= =

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