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我看很多人一看合同,发现有eashment,就好像这房子(或者地)就不行了,要便宜大甩卖才行。其实easement或者covenant,要看具体的区别。
大的easement,当然不建议碰,包括:
1)高压线,高压线铁塔
2)横穿土地中间的污水管或者storm water
大的Covenant,最要也不要碰,包括:
1)隔壁家只允许你盖一层;(因为当初别人给了前房东很大一笔grant)
2)你的土地有非常严格的开发和使用限制,例如结构,面积,用途等等。
但是,我要说但是了,下面的easement和covenant都是共性问题,大多数房子都有;
1)经过土地边缘的污水管或者storm water;(前面有setback,后面有后院,你担心个毛线啊)
2)你的前房东盖房子的时候的covenant,现在最多的就是OSD,很多新房子都要求OSD,那就肯定存在covenant,也就是你要有权力继续使用这个系统,不能破坏这个系统,维护这个系统,政府有权利进入你的土地检查这个系统。
3)特别是对于新房子,或者防火区,E4的地等等,大多数都有土地限制条款,这是正常的。
还有一种情况就是新房子,如果你买的是新房子,又不打算推倒重建,那么这些easement都是在建房子的时候规避过了(或者解决掉了),如果在户型,结构,外表,大小都满足你的要求的情况下,我看很多人揪着easement不放,那你就买不到好房子了。
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