关于easement和covenant的误区

taotao1982122

我看很多人一看合同，发现有eashment，就好像这房子（或者地）就不行了，要便宜大甩卖才行。其实easement或者covenant，要看具体的区别。

大的easement，当然不建议碰，包括：
1）高压线，高压线铁塔
2）横穿土地中间的污水管或者storm water

大的Covenant，最要也不要碰，包括：
1）隔壁家只允许你盖一层；（因为当初别人给了前房东很大一笔grant）
2）你的土地有非常严格的开发和使用限制，例如结构，面积，用途等等。

但是，我要说但是了，下面的easement和covenant都是共性问题，大多数房子都有；

1）经过土地边缘的污水管或者storm water；（前面有setback，后面有后院，你担心个毛线啊）
2）你的前房东盖房子的时候的covenant，现在最多的就是OSD，很多新房子都要求OSD，那就肯定存在covenant，也就是你要有权力继续使用这个系统，不能破坏这个系统，维护这个系统，政府有权利进入你的土地检查这个系统。
3）特别是对于新房子，或者防火区，E4的地等等，大多数都有土地限制条款，这是正常的。

还有一种情况就是新房子，如果你买的是新房子，又不打算推倒重建，那么这些easement都是在建房子的时候规避过了（或者解决掉了），如果在户型，结构，外表，大小都满足你的要求的情况下，我看很多人揪着easement不放，那你就买不到好房子了。

fifa2006GE

说的真好。

tv8m5sf

在边界的确实无碍

fashuo

学习了

Eleven_11_11

我的一个房子没有easement，但是土地是梯形的。这块地肯定不如同一条街上有easement 的方地值钱

annie519

反正就是一句话 在不懂的情况下 没有比有强

lukejumbo

之前买房，fence边界有个1.5m的storm water管子。 想借机砍砍价，一分都不给少= =