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    motel小孩儿们 来看看

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    2021-5-11 17:45:58 382 28

    小弟比来想动手一个motel 85w
    在mornington 温泉左近 13个房间， 1 个3房套房 1个2房套房
    入住率冬季50% 夏天90%   100k 房钱  17 years left,   套房200-300  普通十二0-180
    号称turnover 410k 利润200k 往年    goldenchain

    没有接触过motel 看下来还行

    今天去看 没甚么眉目， 不知道要看哪些方面
    请大侠们指导一二
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    全部回复28

    ladder007 发表于 2021-5-11 16:33:05

    ladder007 沙发

    2021-5-11 16:33:05

    貌似房间偏少，根据大大们的说法
    利润200K是出去房租的？貌似高了点
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    风在笑 发表于 2021-5-11 16:35:02

    风在笑 板凳

    2021-5-11 16:35:02

    带吃的吗？
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    lync 发表于 2021-5-11 16:37:32

    lync 地板

    2021-5-11 16:37:32

    觉得turnover 小了点，Motel的收入仍是对比大的，房租，水、电、气、电话、宽带、pay TV、荡涤、客房损耗品、人工。。。七扣八扣上去，赚不了多少钱
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    玫瑰雪中红 发表于 2021-5-11 16:42:01

    玫瑰雪中红 5#

    2021-5-11 16:42:01

    85w不值。。turnover 也不行。。
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    malato 发表于 2021-5-11 16:46:31

    malato 6#

    2021-5-11 16:46:31

    85w在乡下均可以买freehold了
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    veryfew 发表于 2021-5-11 16:48:50

    veryfew 7#

    2021-5-11 16:48:50

    有做简略早饭， 大大们 感觉这个店 多少值？ 不知道mornington 算不算乡下   中介有点谢绝讨价的意思
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    mlh36085 发表于 2021-5-11 16:50:38

    mlh36085 8#

    2021-5-11 16:50:38

    看看他过来几年的 profit and Loss statement不就大略有个数了？看起来是有点对不上，40万turnover去掉10万房租和20万利润，剩下10万就是一切的其余本钱？linen荡涤，电费，人工是大头，此外还要斟酌个别的培修保护，给订房agent/网站的提成，和银行卡的免费，觉得10万不太打得住。莫非全本人做不请人吗？
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    46654666 发表于 2021-5-11 16:53:19

    46654666 9#

    2021-5-11 16:53:19

    2010 2009 的expense 是23w　大家看看靠铺么
    次要有：
    advertising 8361
    bank fee  6020
    bedding  2213
    cleaning , rubibish removal 6693
    co妹妹ission 5669
    elec 3157
    heating 2055
    ins 3896
    laudry 6987
    internet 4776
    rates land taxes 6601
    rent  97000
    repaire  19394
    super 3489
    phone  8668
    wages 41078
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    mahu38 发表于 2021-5-11 16:54:39

    mahu38 10#

    2021-5-11 16:54:39

    他的housekeeping cost 在哪里？厨房 food cost 在哪里？
    并且假如是你说的支出只要410k 那末他的入住率只要56%摆布。那末纯利润达到49%是不怎么理想的 。
    除了看profit loss statement 再看看balance sheet吧 水很深的
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    追风の人 发表于 2021-5-11 16:56:15

    追风の人 11#

    2021-5-11 16:56:15



    工资不高啊，就请了一集体？
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    Rigo 发表于 2021-5-11 16:58:22

    Rigo 12#

    2021-5-11 16:58:22

    请问housekeeping cost 包罗哪些？ 我认为就是cleaning
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    lvlai 发表于 2021-5-11 17:03:06

    lvlai 13#

    2021-5-11 17:03:06

    还有怎么算他的入住率。谢谢了
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    gift 发表于 2021-5-11 17:04:56

    gift 14#

    2021-5-11 17:04:56

    请了2个casual
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    心魔 发表于 2021-5-11 17:06:26

    心魔 15#

    2021-5-11 17:06:26

    Balance sheet 能够看出些甚么呢
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    胖太阳 发表于 2021-5-11 17:08:42

    胖太阳 16#

    2021-5-11 17:08:42

    housekeeping 就是请人清扫房间。 你的cleaning rubish remove 一年才6k应该不敷清扫房间的钱。除非你请的阿谁人就是帮你清扫卫生的。
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    malato 发表于 2021-5-11 17:13:04

    malato 17#

    2021-5-11 17:13:04

    有一个是清扫的
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    Coolranma 发表于 2021-5-11 17:17:04

    Coolranma 18#

    2021-5-11 17:17:04

    假如想进步利利润 能够把一些费用暗藏在balance sheet外面 而不是放到PL 外面
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    saiyide 发表于 2021-5-11 17:21:29

    saiyide 19#

    2021-5-11 17:21:29

    多谢指导。 今天去要来看下
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    凌晨阳光 发表于 2021-5-11 17:25:47

    凌晨阳光 20#

    2021-5-11 17:25:47

    这个hotel的电费会不会过低了点啊，均匀每月才260多，那末少？？还有怎么没有water rate之类的（包在renting 外面了吗？）
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    胡熊 发表于 2021-5-11 17:27:36

    胡熊 21#

    2021-5-11 17:27:36

    请问个别motel的电费多少算公道？
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    wang6793 发表于 2021-5-11 17:29:24

    wang6793 22#

    2021-5-11 17:29:24

    一千多/月.
    from
    carnarvon lodge Kirribilli, North Syd
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    hmliang 发表于 2021-5-11 17:31:18

    hmliang 23#

    2021-5-11 17:31:18

    可提供优质价优的床单，枕套，浴巾，等布料产品。有兴致的可与我分割 0401 381 018。
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    tongxinya 发表于 2021-5-11 17:33:41

    tongxinya 24#

    2021-5-11 17:33:41

    我也感觉电费500，600一个月是最起码的，我本人家里的电费一个月也差未几要接近200（5集体住），你那可是hotel啊才200多有点过低了点吧。。。
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    xwsh2022421 发表于 2021-5-11 17:35:18

    xwsh2022421 25#

    2021-5-11 17:35:18

    楼主去看的状况怎么样
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    猛虎666 发表于 2021-5-11 17:37:51

    猛虎666 26#

    2021-5-11 17:37:51

    mark
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    stingsmith 发表于 2021-5-11 17:41:35

    stingsmith 27#

    2021-5-11 17:41:35

    不大 对劲 , 谨慎 为妙
    回复

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    ye1018 发表于 2021-5-11 17:44:13

    ye1018 28#

    2021-5-11 17:44:13

    忘了 更新，  去看了下  发现motel要owner 住那 算上本人人工才4年会本。。。。耐不住孤单不说  累啊   保持
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    月影阁 发表于 2021-5-11 17:45:58

    月影阁 29#

    2021-5-11 17:45:58

    电费是少了些，尤为是冬季的电费应该贵（heater）。此外motel 的laundry费用很首要，它的费用也偏少。
    经过laundry 费，你能够算出床单的周转率进而推算出入住率（税务局就是这么查你的）。此外楼主还要搞分明它的现金流是多少？
    个别是7%-15&摆布，越高越好。。。店里装备新旧要有人能看明确，不然解手就是一笔费用。。。
    祝顺利。。
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