motel小孩儿们来看看

johnny

小弟比来想动手一个motel 85w
在mornington 温泉左近 13个房间， 1 个3房套房 1个2房套房
入住率冬季50% 夏天90% 100k 房钱 17 years left, 套房200-300 普通十二0-180
号称turnover 410k 利润200k 往年 goldenchain

没有接触过motel 看下来还行

今天去看没甚么眉目，不知道要看哪些方面
请大侠们指导一二

ladder007 · 发表于 2021-5-11 16:33:05

貌似房间偏少，根据大大们的说法
利润200K是出去房租的？貌似高了点

风在笑 · 发表于 2021-5-11 16:35:02

带吃的吗？

lync · 发表于 2021-5-11 16:37:32

觉得turnover 小了点，Motel的收入仍是对比大的，房租，水、电、气、电话、宽带、pay TV、荡涤、客房损耗品、人工。。。七扣八扣上去，赚不了多少钱

玫瑰雪中红 · 发表于 2021-5-11 16:42:01

85w不值。。turnover 也不行。。

malato · 发表于 2021-5-11 16:46:31

85w在乡下均可以买freehold了

veryfew · 发表于 2021-5-11 16:48:50

有做简略早饭，大大们感觉这个店多少值？不知道mornington 算不算乡下中介有点谢绝讨价的意思

mlh36085 · 发表于 2021-5-11 16:50:38

看看他过来几年的 profit and Loss statement不就大略有个数了？看起来是有点对不上，40万turnover去掉10万房租和20万利润，剩下10万就是一切的其余本钱？linen荡涤，电费，人工是大头，此外还要斟酌个别的培修保护，给订房agent/网站的提成，和银行卡的免费，觉得10万不太打得住。莫非全本人做不请人吗？

46654666 · 发表于 2021-5-11 16:53:19

2010 2009 的expense 是23w　大家看看靠铺么
次要有：
advertising 8361
bank fee  6020
bedding  2213
cleaning , rubibish removal 6693
co妹妹ission 5669
elec 3157
heating 2055
ins 3896
laudry 6987
internet 4776
rates land taxes 6601
rent  97000
repaire  19394
super 3489
phone  8668
wages 41078

mahu38 · 发表于 2021-5-11 16:54:39

他的housekeeping cost 在哪里？厨房 food cost 在哪里？
并且假如是你说的支出只要410k 那末他的入住率只要56%摆布。那末纯利润达到49%是不怎么理想的。
除了看profit loss statement 再看看balance sheet吧水很深的

追风の人 · 发表于 2021-5-11 16:56:15

工资不高啊，就请了一集体？

Rigo · 发表于 2021-5-11 16:58:22

请问housekeeping cost 包罗哪些？我认为就是cleaning

lvlai · 发表于 2021-5-11 17:03:06

还有怎么算他的入住率。谢谢了

gift · 发表于 2021-5-11 17:04:56

请了2个casual

心魔 · 发表于 2021-5-11 17:06:26

Balance sheet 能够看出些甚么呢

胖太阳 · 发表于 2021-5-11 17:08:42

housekeeping 就是请人清扫房间。你的cleaning rubish remove 一年才6k应该不敷清扫房间的钱。除非你请的阿谁人就是帮你清扫卫生的。

malato · 发表于 2021-5-11 17:13:04

有一个是清扫的

Coolranma · 发表于 2021-5-11 17:17:04

假如想进步利利润能够把一些费用暗藏在balance sheet外面而不是放到PL 外面

saiyide · 发表于 2021-5-11 17:21:29

多谢指导。今天去要来看下

凌晨阳光 · 发表于 2021-5-11 17:25:47

这个hotel的电费会不会过低了点啊，均匀每月才260多，那末少？？还有怎么没有water rate之类的（包在renting 外面了吗？）

胡熊 · 发表于 2021-5-11 17:27:36

请问个别motel的电费多少算公道？

wang6793 · 发表于 2021-5-11 17:29:24

一千多/月.
from
carnarvon lodge Kirribilli, North Syd

hmliang · 发表于 2021-5-11 17:31:18

可提供优质价优的床单，枕套，浴巾，等布料产品。有兴致的可与我分割 0401 381 018。

tongxinya · 发表于 2021-5-11 17:33:41

我也感觉电费500，600一个月是最起码的，我本人家里的电费一个月也差未几要接近200（5集体住），你那可是hotel啊才200多有点过低了点吧。。。

xwsh2022421 · 发表于 2021-5-11 17:35:18

楼主去看的状况怎么样

猛虎666 · 发表于 2021-5-11 17:37:51

mark

stingsmith · 发表于 2021-5-11 17:41:35

不大对劲 , 谨慎为妙

ye1018 · 发表于 2021-5-11 17:44:13

忘了更新，去看了下发现motel要owner 住那算上本人人工才4年会本。。。。耐不住孤单不说累啊保持

月影阁 · 发表于 2021-5-11 17:45:58

电费是少了些，尤为是冬季的电费应该贵（heater）。此外motel 的laundry费用很首要，它的费用也偏少。
经过laundry 费，你能够算出床单的周转率进而推算出入住率（税务局就是这么查你的）。此外楼主还要搞分明它的现金流是多少？
个别是7%-15&摆布，越高越好。。。店里装备新旧要有人能看明确，不然解手就是一笔费用。。。
祝顺利。。

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