9 Trafalgar Avenue, Roseville, NSW 2069，$4.9m sold 难道是漏？

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$4.9m sold，难道是漏？

9 Trafalgar Avenue, Roseville, NSW 2069

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137097090

colinsky789 · 发表于 2021-9-11 13:33:04

大漏

daviddella · 发表于 2021-9-11 13:40:02

地不平。

guyixi · 发表于 2021-9-11 13:44:35

02年112买的，又花了大价钱修，确实挺亏的

soco1009 · 发表于 2021-9-11 13:48:13

不好评价是不是漏，但是这个价格买下来，绝对是性价比超高的。

leehq · 发表于 2021-9-11 14:01:01

进门就是卧室,感觉好违和

forisl · 发表于 2021-9-11 14:05:52

现在4.9都是漏了

mask0720 · 发表于 2021-9-11 14:20:44

一个好的负责的积极中介，和什么时间点卖真的很重要，绝对可以影响房价15-20%。

这么好的房子居然不拍就算了，提前成交一般都是有人出了超高价。。这个价格有点说不过去啊。

乔玉 · 发表于 2021-9-11 14:30:54

居然很多人认为是漏？没有去过几套上北的房子看过?
去查下地图，明显是低坡房。看看街景和平面就明白了，进去是一层，卧室和后院还要往下走。上北没有任何豪宅是往下走的，只有mosman这些有海景的可以接受往下走。
连个车库都没有，是车棚。很可能也是地势的原因，修不出来车库。
明显翻修房，这种房子叫banglow，基本都是上百年或者接近的历史，最迟一批是1940年就没有了。别看内部装修翻新了，其实房屋价值已经很少了，就值个三四十万。
四百多万去买个低坡的地，业主已经很高兴，还有人觉得是漏？我两年前去看这里时候，不到四百万可以买接近全新的房子。现在业主涨了至少一百五十万了，为什么不卖。

minnie0214 · 发表于 2021-9-11 14:40:32

居然很多人认为是漏？没有去过几套上北的房子看过?
去查下地图，明显是低坡房。看看街景和平面就明白了，进去是一层，卧室和后院还要往下走。上北没有任何豪宅是往下走的，只有mosman这些有海景的可以接受往下走。
连个车库都没有，是车棚。很可能也是地势的原因，修不出来车库。
明显翻修房，这种房子叫banglow，基本都是上百年或者接近的历史，最迟一批是1940年就没有了。别看内部装修翻新了，其实房屋价值已经很少了，就值个三四十万。
四百多万去买个低坡的地，业主已经很高兴，还有人觉得是漏？我两年前去看这里时候，不到四百万可以买接近全新的房子。现在业主涨了至少一百五十万了，为什么不卖。

w2cbxkb · 发表于 2021-9-11 14:49:04

这位足友，你可能对上北不太了解吧。

makefire · 发表于 2021-9-11 15:02:02

喊大漏的基本都没有建筑常识，所以看不懂建筑图和照片。
看看正面街道照片，是不是只有一层?再看下后院照片，不觉得两层有点奇怪吗？
再看下酒窖照片，都已经加钢管加固了，这种房子你还能指望再住三十年？
要我看，这房子也就蒙蒙外行，能套牢傻子就套。中介可不傻，有人五百万买个翻修低坡房，还不用拍卖，那不是中介捡漏，就看谁傻到接盘。

changiuptoyou · 发表于 2021-9-11 15:13:53

呵呵，花5百万的是傻子，不花钱的人最聪明。
这房子用料不差的，加建需要加固一下也很常见。有的加固的粗很多。
上北的好房子都是百年老房，喜欢新房的可以去别的区。

charlie820 · 发表于 2021-9-11 15:19:05

不谈地价，他说这房子就值3，40万，你觉得他有多了解现在装修，或者建房子要花多少钱？

至于地势，那不是朝上，就是朝下，感觉对HCA的房子来说，地势朝下更有优势。

ccccz5942 · 发表于 2021-9-11 15:23:55

呵呵，我就是在买在上北的。你住哪里？
我天天就做这个行业的，不知道觉得有多少房子能够在加固后支撑三十年的?

5lkqk6i · 发表于 2021-9-11 15:36:42

呵呵，我就是在买在上北的。你住哪里？
我天天就做这个行业的，不知道觉得有多少房子能够在加固后支撑三十年的?

suyuli · 发表于 2021-9-11 15:48:27

两年前没买，是嫌贵吗现在还在买？
你做这个行业都不知道，加建改结构需要加固？只不过很多加固在不经常去的老房子下面。
你做这个行业的说这个房子本身值30-40万？请问这些木窗值多少钱？还是你觉得把他们都换成铝合金窗子最好？
想省钱房主为什么后面没建成shoebox平屋顶

yiying06 · 发表于 2021-9-11 15:54:31

呵呵，我可不会傻到现在去买，两年前自住买北区到现在增值快两百不香吗？
作为消费者你说这些加建值个五六十万的确差不多，我去年做过上北一个类似投资的，大约花了五十多万做加建。但作为投资来看，只剩二三十年的建筑，越是花钱越是浪费。上任业主比较聪明，巧妙的用五六十万代价给你营造一个一百五十万房屋的感觉，但新业主进去住不了十几二十年，就得开始考虑重建，老房子很多问题是修补不了的。
这里面门道很多，我还看见不少鬼佬表面全部翻修的不错，但我一摸橱柜就知道已经是内部白蚁化了，这种翻修就是坑下家的，我宁可卖给我一个烂房，直接重建还免得浪费这次装修，反正都要拆。三四十万从投资角度看正常，就是相当于你买了装修而已。

vipfreefree · 发表于 2021-9-11 16:07:44

呵呵，我可不会傻到现在去买，两年前自住买北区到现在增值快两百不香吗？
作为消费者你说这些加建值个五六十万的确差不多，我去年做过上北一个类似投资的，大约花了五十多万做加建。但作为投资来看，只剩二三十年的建筑，越是花钱越是浪费。上任业主比较聪明，巧妙的用五六十万代价给你营造一个一百五十万房屋的感觉，但新业主进去住不了十几二十年，就得开始考虑重建，老房子很多问题是修补不了的。
这里面门道很多，我还看见不少鬼佬表面全部翻修的不错，但我一摸橱柜就知道已经是内部白蚁化了，这种翻修就是坑下家的，我宁可卖给我一个烂房，直接重建还免得浪费这次装修，反正都要拆。三四十万从投资角度看正常，就是相当于你买了装修而已。

wlwylove · 发表于 2021-9-11 16:22:37

从30-40万涨到50-60万。我觉得你的想象力还不够。
50-60万加建两层这么好的好事是啥时候的事？

qqbirds · 发表于 2021-9-11 16:26:31

Roseville前高后低的房子太多了这个区大部分路都有higher side和lower side, lower side相对higher是差一点但是也没有说绝对卖不上价, 很多在保护区 facade不能动都是在后面加建个两层比较现代的房子

saymyname1 · 发表于 2021-9-11 16:34:41

这不需要想象力，而是经验。
你靠想象以为北区全部都是预算高不可攀，去年我做的北区投资房只花了五十多万，性质非常类似，多修了一层加建，效果类似。
新修至少得多花两倍，所以懂行的不会去买翻修，尤其是结构剩余期限不多的。而外行很喜欢买。
投资来看，五六十万就不值得了，装修只值一半，剩下一半都是加建的费用，还不如直接推到。
买的不如卖的精，尤其这种做翻修的，你们以为你们这些不能一眼看出是低坡房，能比专业做这个赚钱的懂行？还质疑为什么别人不拍卖，想多了，人家每个预算都做好了，利润足够了为什么要去拍卖?

虫虫虫子子 · 发表于 2021-9-11 16:45:00

你说的不错，chatawood周边两个区，roseville和artarmon这种房子都不少。
不光是中国人，鬼佬也知道为什么highside要贵一百万甚至更多，难道这些人都傻？
但这个贴中很多人都看不懂图纸和照片，连低坡房都看不出来就说卖便宜了，你觉得这些人能比长期靠翻修赚钱的专业人士还懂?永远别用爱好挑战别人的专业，这就是我给这些人的忠告。

dzlei · 发表于 2021-9-11 16:57:03

从你发言就看出来经验不咋地，别在这里误导别人了。

beamantest · 发表于 2021-9-11 17:00:26

道理是这么个道理但是你说的数字有点夸张
比如这房子加建二层只要5-60万保护区建两层现在翻倍都不一定打的住的
还有同一条街lower side和higher side差100万如果不是特别有设计感和特色这是不可能的……

liuyuyu12 · 发表于 2021-9-11 17:12:54

呵呵，连低坡房都看不懂的也敢说经验丰富?我不敢说多么有经验，但如果拿到图纸不能三分钟看懂的，做这行业判断是连入门门槛都没有。
简单点，问你两个问题：
你住北区吗？你在北区有过翻修的经验没有？

20538273 · 发表于 2021-9-11 17:27:38

正对着养老院。不过性价比真的不错

zzczzc666 · 发表于 2021-9-11 17:42:33

当然前低后高贵，前高后低会便宜一些。当然幅度不能太大。1M-2M高度差最好，超过2米就都不好了。

目测这套房地前后差超过2米。

work888 · 发表于 2021-9-11 17:52:46

60 St Johns Avenue, Gordon NSW 2072

正好问一下行家，你觉得这个改建和加建要花多少钱？我问的是所有的加起来。

2r6ueqgpink耳朵 · 发表于 2021-9-11 17:57:04

这个房子位置很好，对买家来说，这个价格的确也是很好
我不敢自称行家，只能算行业内有点经验,自己也住在这里看的比较多。
Gordon这个房子不简单，算改建中做的很好的前5%，我看每平方米不少于6000。大开间，全落地玻璃，structure和glazing两项都是常规做法的三倍造价。大概得花120万以上，设计水准一看就是专业建筑师做的，很有感觉，光设计费就得七八万的水平。的确是按照豪宅标准在做。如果builder找的不好，还得被多要钱。
roseville这个改建是不能比的，是builder而不是architect做的改造，纯粹就是为了赚钱，这种常规结构2500-3000一平方差不多了。

wanghai123 · 发表于 2021-9-11 18:03:34

我觉得你说的挺好。
但是Gordon 那个房子，风格极其不搭。
看得上前脸这种有底蕴风格的人，绝对看不上背面的鞋盒子。
反之亦然。
喜欢后面现代风格的人，也不会接受前面这种古老的风格。

所以我觉得是大师设计，好像大师也不太行。

comelydia · 发表于 2021-9-11 18:10:11

说说我的观点
Roseville这个房子应该也不是builder建了赚钱的 2002年就买了还是自住房明显加建的风格是为了配合前面的老建筑沿用了瓦顶和红砖墙
这种建筑成本实际会比showbox那种colorbond的平顶贵不少在保护区能做到和前面老房子设计风格一致并且通过kuringgai的DA 不太可能是房主自己设计的应该是请了设计师的
这房子加建的内部时间有点长了显得有些老旧厨房这些用料也一般但是这都是5-6万可以改的非常好的

Gordon那个房子看着很新式但是和前面完全不搭我看过不少设计师改造roseville的老房基本都是加建部分的外部和前面已有建筑保持设计一致但是加建部分的内装很modern

blueya520 · 发表于 2021-9-11 18:22:17

大师已经尽力了有苦说不出 ... 这套就是背影杀手

ilovepaulina · 发表于 2021-9-11 18:29:02

kuringgai报DA，或者说所有council，并不要求一定是建筑师报，designer就可以，很明显，roseville这套的设计水平是builder水平，找个drafter就报了。我就报送过，很清楚，并不需要建筑师。
Gordon这套明显是专业建筑师，而且还是水平相当高的建筑师做的。有人觉得风格不搭，这真是不太有经验的说法，西方用钢构玻璃的现代风格来加建到老房子中，是最流行也有品位的做法。别问我怎么这么肯定，我自己以前就是建筑师。kuringgai保护区的潜规则就是前脸保持不动，后面风格是比较自由的。
简单点说就是，普通土地随便怎么修，heritage全部外立面和主要室内都不能动，风貌保护区只保社区的外观，不管内部立面和室内。
我在artarmon看过好几套七八百万的都是类似做法，用玻璃和钢构能加大采光，弥补老房子光线不足。

qjy00846 · 发表于 2021-9-11 18:41:01

我前面说了两点，1. 这房子02年就买了，加建的部分也有年头了，明显就是自住房
2. 保护区老房子改造前后一致的设计风格实际的成本比铁皮平屋顶要高不少

50-60万不可能改造出来，也不是你说的builder 加建了为了赚钱转卖的。另外你可能对kuringgai 保护区加建和改造有误解，如果不找对这个区熟悉并且和council有些关系的设计师，找个drafter 画个图就递交上去，后面有的苦受。。。

至于后面gordon 那个房子前后设计风格不一样，这个关系到个人喜好，我不做过多评论了。

hunterper · 发表于 2021-9-11 18:50:41

这哥们儿好像三年前400万买了个上北房，现在有点漂了

moors · 发表于 2021-9-11 19:04:54

三年前买的上北400万的房子。
我擦，要我，我也飘。

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