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    9 Trafalgar Avenue, Roseville, NSW 2069,$4.9m sold 难道是漏?

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    2021-9-11 19:04:54 9696 36

    $4.9m sold,难道是漏?

    9 Trafalgar Avenue, Roseville, NSW 2069

    https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137097090

    全部回复36

    colinsky789 发表于 2021-9-11 13:33:04

    colinsky789 沙发

    2021-9-11 13:33:04

    大漏
    daviddella 发表于 2021-9-11 13:40:02

    daviddella 板凳

    2021-9-11 13:40:02

    地不平。
    guyixi 发表于 2021-9-11 13:44:35

    guyixi 地板

    2021-9-11 13:44:35

    02年112买的,又花了大价钱修,确实挺亏的
    soco1009 发表于 2021-9-11 13:48:13

    soco1009 5#

    2021-9-11 13:48:13

    不好评价是不是漏,但是这个价格买下来,绝对是性价比超高的。
    leehq 发表于 2021-9-11 14:01:01

    leehq 6#

    2021-9-11 14:01:01

    进门就是卧室,感觉好违和
    forisl 发表于 2021-9-11 14:05:52

    forisl 7#

    2021-9-11 14:05:52

    现在4.9都是漏了
    mask0720 发表于 2021-9-11 14:20:44

    mask0720 8#

    2021-9-11 14:20:44

    一个好的负责的积极中介,和什么时间点卖真的很重要, 绝对可以影响房价15-20%。

    这么好的房子居然不拍就算了, 提前成交一般都是有人出了超高价。。这个价格有点说不过去啊。



    乔玉 发表于 2021-9-11 14:30:54

    乔玉 9#

    2021-9-11 14:30:54

    居然很多人认为是漏?没有去过几套上北的房子看过?
    去查下地图,明显是低坡房。看看街景和平面就明白了,进去是一层,卧室和后院还要往下走。上北没有任何豪宅是往下走的,只有mosman这些有海景的可以接受往下走。
    连个车库都没有,是车棚。很可能也是地势的原因,修不出来车库。
    明显翻修房,这种房子叫banglow,基本都是上百年或者接近的历史,最迟一批是1940年就没有了。别看内部装修翻新了,其实房屋价值已经很少了,就值个三四十万。
    四百多万去买个低坡的地,业主已经很高兴,还有人觉得是漏?我两年前去看这里时候,不到四百万可以买接近全新的房子。现在业主涨了至少一百五十万了,为什么不卖。
    minnie0214 发表于 2021-9-11 14:40:32

    minnie0214 10#

    2021-9-11 14:40:32

    居然很多人认为是漏?没有去过几套上北的房子看过?
    去查下地图,明显是低坡房。看看街景和平面就明白了,进去是一层,卧室和后院还要往下走。上北没有任何豪宅是往下走的,只有mosman这些有海景的可以接受往下走。
    连个车库都没有,是车棚。很可能也是地势的原因,修不出来车库。
    明显翻修房,这种房子叫banglow,基本都是上百年或者接近的历史,最迟一批是1940年就没有了。别看内部装修翻新了,其实房屋价值已经很少了,就值个三四十万。
    四百多万去买个低坡的地,业主已经很高兴,还有人觉得是漏?我两年前去看这里时候,不到四百万可以买接近全新的房子。现在业主涨了至少一百五十万了,为什么不卖。
    w2cbxkb 发表于 2021-9-11 14:49:04

    w2cbxkb 11#

    2021-9-11 14:49:04


    这位足友,你可能对上北不太了解吧。
    makefire 发表于 2021-9-11 15:02:02

    makefire 12#

    2021-9-11 15:02:02

    喊大漏的基本都没有建筑常识,所以看不懂建筑图和照片。
    看看正面街道照片,是不是只有一层?再看下后院照片,不觉得两层有点奇怪吗?
    再看下酒窖照片,都已经加钢管加固了,这种房子你还能指望再住三十年?
    要我看,这房子也就蒙蒙外行,能套牢傻子就套。中介可不傻,有人五百万买个翻修低坡房,还不用拍卖,那不是中介捡漏,就看谁傻到接盘。
    changiuptoyou 发表于 2021-9-11 15:13:53

    changiuptoyou 13#

    2021-9-11 15:13:53



    呵呵,花5百万的是傻子,不花钱的人最聪明。
    这房子用料不差的,加建需要加固一下也很常见。有的加固的粗很多。
    上北的好房子都是百年老房,喜欢新房的可以去别的区。

    charlie820 发表于 2021-9-11 15:19:05

    charlie820 14#

    2021-9-11 15:19:05



    不谈地价,他说这房子就值3,40万, 你觉得他有多了解现在装修,或者建房子要花多少钱?

    至于地势, 那不是朝上,就是朝下,感觉对HCA的房子来说, 地势朝下更有优势。


    ccccz5942 发表于 2021-9-11 15:23:55

    ccccz5942 15#

    2021-9-11 15:23:55


    呵呵,我就是在买在上北的。你住哪里?
    我天天就做这个行业的,不知道觉得有多少房子能够在加固后支撑三十年的?
    5lkqk6i 发表于 2021-9-11 15:36:42

    5lkqk6i 16#

    2021-9-11 15:36:42


    呵呵,我就是在买在上北的。你住哪里?
    我天天就做这个行业的,不知道觉得有多少房子能够在加固后支撑三十年的?
    suyuli 发表于 2021-9-11 15:48:27

    suyuli 17#

    2021-9-11 15:48:27



    两年前没买,是嫌贵吗 现在还在买?
    你做这个行业都不知道,加建改结构需要加固?只不过很多加固在不经常去的老房子下面。
    你做这个行业的说这个房子本身值30-40万?请问这些木窗值多少钱?还是你觉得把他们都换成铝合金窗子最好?
    想省钱房主为什么后面没建成shoebox平屋顶
    yiying06 发表于 2021-9-11 15:54:31

    yiying06 18#

    2021-9-11 15:54:31

    呵呵,我可不会傻到现在去买,两年前自住买北区到现在增值快两百不香吗?
    作为消费者你说这些加建值个五六十万的确差不多,我去年做过上北一个类似投资的,大约花了五十多万做加建。但作为投资来看,只剩二三十年的建筑,越是花钱越是浪费。上任业主比较聪明,巧妙的用五六十万代价给你营造一个一百五十万房屋的感觉,但新业主进去住不了十几二十年,就得开始考虑重建,老房子很多问题是修补不了的。
    这里面门道很多,我还看见不少鬼佬表面全部翻修的不错,但我一摸橱柜就知道已经是内部白蚁化了,这种翻修就是坑下家的,我宁可卖给我一个烂房,直接重建还免得浪费这次装修,反正都要拆。三四十万从投资角度看正常,就是相当于你买了装修而已。
    vipfreefree 发表于 2021-9-11 16:07:44

    vipfreefree 19#

    2021-9-11 16:07:44

    呵呵,我可不会傻到现在去买,两年前自住买北区到现在增值快两百不香吗?
    作为消费者你说这些加建值个五六十万的确差不多,我去年做过上北一个类似投资的,大约花了五十多万做加建。但作为投资来看,只剩二三十年的建筑,越是花钱越是浪费。上任业主比较聪明,巧妙的用五六十万代价给你营造一个一百五十万房屋的感觉,但新业主进去住不了十几二十年,就得开始考虑重建,老房子很多问题是修补不了的。
    这里面门道很多,我还看见不少鬼佬表面全部翻修的不错,但我一摸橱柜就知道已经是内部白蚁化了,这种翻修就是坑下家的,我宁可卖给我一个烂房,直接重建还免得浪费这次装修,反正都要拆。三四十万从投资角度看正常,就是相当于你买了装修而已。
    wlwylove 发表于 2021-9-11 16:22:37

    wlwylove 20#

    2021-9-11 16:22:37


    从30-40万涨到50-60万。 我觉得你的想象力还不够。
    50-60万加建两层这么好的好事是啥时候的事?
    qqbirds 发表于 2021-9-11 16:26:31

    qqbirds 21#

    2021-9-11 16:26:31


    Roseville前高后低的房子太多了 这个区大部分路都有higher side和lower side, lower side相对higher是差一点 但是也没有说绝对卖不上价, 很多在保护区 facade不能动 都是在后面加建个两层比较现代的房子
    saymyname1 发表于 2021-9-11 16:34:41

    saymyname1 22#

    2021-9-11 16:34:41


    这不需要想象力,而是经验。
    你靠想象以为北区全部都是预算高不可攀,去年我做的北区投资房只花了五十多万,性质非常类似,多修了一层加建,效果类似。
    新修至少得多花两倍,所以懂行的不会去买翻修,尤其是结构剩余期限不多的。而外行很喜欢买。
    投资来看,五六十万就不值得了,装修只值一半,剩下一半都是加建的费用,还不如直接推到。
    买的不如卖的精,尤其这种做翻修的,你们以为你们这些不能一眼看出是低坡房,能比专业做这个赚钱的懂行?还质疑为什么别人不拍卖,想多了,人家每个预算都做好了,利润足够了为什么要去拍卖?
    虫虫虫子子 发表于 2021-9-11 16:45:00

    虫虫虫子子 23#

    2021-9-11 16:45:00


    你说的不错,chatawood周边两个区,roseville和artarmon这种房子都不少。
    不光是中国人,鬼佬也知道为什么highside要贵一百万甚至更多,难道这些人都傻?
    但这个贴中很多人都看不懂图纸和照片,连低坡房都看不出来就说卖便宜了,你觉得这些人能比长期靠翻修赚钱的专业人士还懂?永远别用爱好挑战别人的专业,这就是我给这些人的忠告。
    dzlei 发表于 2021-9-11 16:57:03

    dzlei 24#

    2021-9-11 16:57:03


    从你发言就看出来经验不咋地,别在这里误导别人了。

    beamantest 发表于 2021-9-11 17:00:26

    beamantest 25#

    2021-9-11 17:00:26


    道理是这么个道理 但是你说的数字有点夸张
    比如这房子加建二层只要5-60万 保护区建两层 现在翻倍都不一定打的住的
    还有同一条街lower side和higher side差100万 如果不是特别有设计感和特色 这是不可能的……
    liuyuyu12 发表于 2021-9-11 17:12:54

    liuyuyu12 26#

    2021-9-11 17:12:54


    呵呵,连低坡房都看不懂的也敢说经验丰富?我不敢说多么有经验,但如果拿到图纸不能三分钟看懂的,做这行业判断是连入门门槛都没有。
    简单点,问你两个问题:
    你住北区吗?你在北区有过翻修的经验没有?
    20538273 发表于 2021-9-11 17:27:38

    20538273 27#

    2021-9-11 17:27:38


    正对着养老院。不过性价比真的不错
    zzczzc666 发表于 2021-9-11 17:42:33

    zzczzc666 28#

    2021-9-11 17:42:33


    当然前低后高贵,前高后低会便宜一些。当然幅度不能太大。1M-2M高度差最好,超过2米就都不好了。

    目测这套房地前后差超过2米。
    work888 发表于 2021-9-11 17:52:46

    work888 29#

    2021-9-11 17:52:46


    60 St Johns Avenue, Gordon NSW 2072

    正好问一下行家,你觉得这个改建和加建要花多少钱?我问的是所有的加起来。
    2r6ueqgpink耳朵 发表于 2021-9-11 17:57:04

    2r6ueqgpink耳朵 30#

    2021-9-11 17:57:04

    这个房子位置很好,对买家来说,这个价格的确也是很好
    我不敢自称行家,只能算行业内有点经验,自己也住在这里看的比较多。
    Gordon这个房子不简单,算改建中做的很好的前5%,我看每平方米不少于6000。大开间,全落地玻璃,structure和glazing两项都是常规做法的三倍造价。大概得花120万以上,设计水准一看就是专业建筑师做的,很有感觉,光设计费就得七八万的水平。的确是按照豪宅标准在做。如果builder找的不好,还得被多要钱。
    roseville这个改建是不能比的,是builder而不是architect做的改造,纯粹就是为了赚钱,这种常规结构2500-3000一平方差不多了。
    wanghai123 发表于 2021-9-11 18:03:34

    wanghai123 31#

    2021-9-11 18:03:34



    我觉得你说的挺好。
    但是Gordon 那个房子,风格极其不搭。
    看得上前脸这种有底蕴风格的人,绝对看不上背面的鞋盒子。
    反之亦然。
    喜欢后面现代风格的人,也不会接受前面这种古老的风格。

    所以我觉得是大师设计,好像大师也不太行。
    comelydia 发表于 2021-9-11 18:10:11

    comelydia 32#

    2021-9-11 18:10:11


    说说我的观点
    Roseville这个房子应该也不是builder建了赚钱的 2002年就买了 还是自住房 明显加建的风格是为了配合前面的老建筑 沿用了瓦顶和红砖墙  
    这种建筑成本实际会比showbox那种colorbond的平顶贵不少 在保护区能做到和前面老房子设计风格一致 并且通过kuringgai的DA 不太可能是房主自己设计的 应该是请了设计师的
    这房子加建的内部时间有点长了 显得有些老旧 厨房这些用料也一般 但是这都是5-6万可以改的非常好的

    Gordon那个房子看着很新式 但是和前面完全不搭 我看过不少设计师改造roseville的老房 基本都是加建部分的外部和前面已有建筑保持设计一致 但是加建部分的内装很modern


    blueya520 发表于 2021-9-11 18:22:17

    blueya520 33#

    2021-9-11 18:22:17


    大师已经尽力了有苦说不出 ... 这套就是背影杀手
    ilovepaulina 发表于 2021-9-11 18:29:02

    ilovepaulina 34#

    2021-9-11 18:29:02


    kuringgai报DA,或者说所有council,并不要求一定是建筑师报,designer就可以,很明显,roseville这套的设计水平是builder水平,找个drafter就报了。我就报送过,很清楚,并不需要建筑师。
    Gordon这套明显是专业建筑师,而且还是水平相当高的建筑师做的。有人觉得风格不搭,这真是不太有经验的说法,西方用钢构玻璃的现代风格来加建到老房子中,是最流行也有品位的做法。别问我怎么这么肯定,我自己以前就是建筑师。kuringgai保护区的潜规则就是前脸保持不动,后面风格是比较自由的。
    简单点说就是,普通土地随便怎么修,heritage全部外立面和主要室内都不能动,风貌保护区只保社区的外观,不管内部立面和室内。
    我在artarmon看过好几套七八百万的都是类似做法,用玻璃和钢构能加大采光,弥补老房子光线不足。
    qjy00846 发表于 2021-9-11 18:41:01

    qjy00846 35#

    2021-9-11 18:41:01




    我前面说了两点,1. 这房子02年就买了,加建的部分也有年头了,明显就是自住房
    2. 保护区老房子改造 前后一致的设计风格实际的成本比铁皮平屋顶要高不少  

    50-60万不可能改造出来,也不是你说的builder 加建了为了赚钱转卖的。另外你可能对kuringgai 保护区加建和改造有误解,如果不找对这个区熟悉并且和council有些关系的设计师,找个drafter 画个图就递交上去,后面有的苦受。。。

    至于后面gordon 那个房子前后设计风格不一样,这个关系到个人喜好,我不做过多评论了。
    hunterper 发表于 2021-9-11 18:50:41

    hunterper 36#

    2021-9-11 18:50:41


    这哥们儿好像三年前400万买了个上北房,现在有点漂了
    moors 发表于 2021-9-11 19:04:54

    moors 37#

    2021-9-11 19:04:54


    三年前买的上北400万的房子。
    我擦,要我,我也飘。

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