9 Trafalgar Avenue, Roseville, NSW 2069，$4.9m sold 难道是漏？

maolin

$4.9m sold，难道是漏？

9 Trafalgar Avenue, Roseville, NSW 2069

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137097090

colinsky789

大漏

daviddella

地不平。

guyixi

02年112买的，又花了大价钱修，确实挺亏的

soco1009

不好评价是不是漏，但是这个价格买下来，绝对是性价比超高的。

leehq

进门就是卧室,感觉好违和

forisl

现在4.9都是漏了

mask0720

一个好的负责的积极中介，和什么时间点卖真的很重要， 绝对可以影响房价15-20%。

这么好的房子居然不拍就算了， 提前成交一般都是有人出了超高价。。这个价格有点说不过去啊。

乔玉

居然很多人认为是漏？没有去过几套上北的房子看过?
去查下地图，明显是低坡房。看看街景和平面就明白了，进去是一层，卧室和后院还要往下走。上北没有任何豪宅是往下走的，只有mosman这些有海景的可以接受往下走。
连个车库都没有，是车棚。很可能也是地势的原因，修不出来车库。
明显翻修房，这种房子叫banglow，基本都是上百年或者接近的历史，最迟一批是1940年就没有了。别看内部装修翻新了，其实房屋价值已经很少了，就值个三四十万。
四百多万去买个低坡的地，业主已经很高兴，还有人觉得是漏？我两年前去看这里时候，不到四百万可以买接近全新的房子。现在业主涨了至少一百五十万了，为什么不卖。

minnie0214

居然很多人认为是漏？没有去过几套上北的房子看过?
去查下地图，明显是低坡房。看看街景和平面就明白了，进去是一层，卧室和后院还要往下走。上北没有任何豪宅是往下走的，只有mosman这些有海景的可以接受往下走。
连个车库都没有，是车棚。很可能也是地势的原因，修不出来车库。
明显翻修房，这种房子叫banglow，基本都是上百年或者接近的历史，最迟一批是1940年就没有了。别看内部装修翻新了，其实房屋价值已经很少了，就值个三四十万。
四百多万去买个低坡的地，业主已经很高兴，还有人觉得是漏？我两年前去看这里时候，不到四百万可以买接近全新的房子。现在业主涨了至少一百五十万了，为什么不卖。

w2cbxkb

这位足友，你可能对上北不太了解吧。

makefire

喊大漏的基本都没有建筑常识，所以看不懂建筑图和照片。
看看正面街道照片，是不是只有一层?再看下后院照片，不觉得两层有点奇怪吗？
再看下酒窖照片，都已经加钢管加固了，这种房子你还能指望再住三十年？
要我看，这房子也就蒙蒙外行，能套牢傻子就套。中介可不傻，有人五百万买个翻修低坡房，还不用拍卖，那不是中介捡漏，就看谁傻到接盘。

changiuptoyou

呵呵，花5百万的是傻子，不花钱的人最聪明。
这房子用料不差的，加建需要加固一下也很常见。有的加固的粗很多。
上北的好房子都是百年老房，喜欢新房的可以去别的区。

charlie820

不谈地价，他说这房子就值3，40万， 你觉得他有多了解现在装修，或者建房子要花多少钱？

至于地势， 那不是朝上，就是朝下，感觉对HCA的房子来说， 地势朝下更有优势。

ccccz5942

呵呵，我就是在买在上北的。你住哪里？
我天天就做这个行业的，不知道觉得有多少房子能够在加固后支撑三十年的?

5lkqk6i

呵呵，我就是在买在上北的。你住哪里？
我天天就做这个行业的，不知道觉得有多少房子能够在加固后支撑三十年的?

suyuli

两年前没买，是嫌贵吗 现在还在买？
你做这个行业都不知道，加建改结构需要加固？只不过很多加固在不经常去的老房子下面。
你做这个行业的说这个房子本身值30-40万？请问这些木窗值多少钱？还是你觉得把他们都换成铝合金窗子最好？
想省钱房主为什么后面没建成shoebox平屋顶

yiying06

呵呵，我可不会傻到现在去买，两年前自住买北区到现在增值快两百不香吗？
作为消费者你说这些加建值个五六十万的确差不多，我去年做过上北一个类似投资的，大约花了五十多万做加建。但作为投资来看，只剩二三十年的建筑，越是花钱越是浪费。上任业主比较聪明，巧妙的用五六十万代价给你营造一个一百五十万房屋的感觉，但新业主进去住不了十几二十年，就得开始考虑重建，老房子很多问题是修补不了的。
这里面门道很多，我还看见不少鬼佬表面全部翻修的不错，但我一摸橱柜就知道已经是内部白蚁化了，这种翻修就是坑下家的，我宁可卖给我一个烂房，直接重建还免得浪费这次装修，反正都要拆。三四十万从投资角度看正常，就是相当于你买了装修而已。

vipfreefree

呵呵，我可不会傻到现在去买，两年前自住买北区到现在增值快两百不香吗？
作为消费者你说这些加建值个五六十万的确差不多，我去年做过上北一个类似投资的，大约花了五十多万做加建。但作为投资来看，只剩二三十年的建筑，越是花钱越是浪费。上任业主比较聪明，巧妙的用五六十万代价给你营造一个一百五十万房屋的感觉，但新业主进去住不了十几二十年，就得开始考虑重建，老房子很多问题是修补不了的。
这里面门道很多，我还看见不少鬼佬表面全部翻修的不错，但我一摸橱柜就知道已经是内部白蚁化了，这种翻修就是坑下家的，我宁可卖给我一个烂房，直接重建还免得浪费这次装修，反正都要拆。三四十万从投资角度看正常，就是相当于你买了装修而已。

wlwylove

从30-40万涨到50-60万。 我觉得你的想象力还不够。
50-60万加建两层这么好的好事是啥时候的事？

qqbirds

Roseville前高后低的房子太多了 这个区大部分路都有higher side和lower side, lower side相对higher是差一点 但是也没有说绝对卖不上价, 很多在保护区 facade不能动 都是在后面加建个两层比较现代的房子

saymyname1

这不需要想象力，而是经验。
你靠想象以为北区全部都是预算高不可攀，去年我做的北区投资房只花了五十多万，性质非常类似，多修了一层加建，效果类似。
新修至少得多花两倍，所以懂行的不会去买翻修，尤其是结构剩余期限不多的。而外行很喜欢买。
投资来看，五六十万就不值得了，装修只值一半，剩下一半都是加建的费用，还不如直接推到。
买的不如卖的精，尤其这种做翻修的，你们以为你们这些不能一眼看出是低坡房，能比专业做这个赚钱的懂行？还质疑为什么别人不拍卖，想多了，人家每个预算都做好了，利润足够了为什么要去拍卖?

虫虫虫子子

你说的不错，chatawood周边两个区，roseville和artarmon这种房子都不少。
不光是中国人，鬼佬也知道为什么highside要贵一百万甚至更多，难道这些人都傻？
但这个贴中很多人都看不懂图纸和照片，连低坡房都看不出来就说卖便宜了，你觉得这些人能比长期靠翻修赚钱的专业人士还懂?永远别用爱好挑战别人的专业，这就是我给这些人的忠告。

dzlei

从你发言就看出来经验不咋地，别在这里误导别人了。

beamantest

道理是这么个道理 但是你说的数字有点夸张
比如这房子加建二层只要5-60万 保护区建两层 现在翻倍都不一定打的住的
还有同一条街lower side和higher side差100万 如果不是特别有设计感和特色 这是不可能的……

liuyuyu12

呵呵，连低坡房都看不懂的也敢说经验丰富?我不敢说多么有经验，但如果拿到图纸不能三分钟看懂的，做这行业判断是连入门门槛都没有。
简单点，问你两个问题：
你住北区吗？你在北区有过翻修的经验没有？

20538273

正对着养老院。不过性价比真的不错

zzczzc666

当然前低后高贵，前高后低会便宜一些。当然幅度不能太大。1M-2M高度差最好，超过2米就都不好了。

目测这套房地前后差超过2米。

work888

60 St Johns Avenue, Gordon NSW 2072

正好问一下行家，你觉得这个改建和加建要花多少钱？我问的是所有的加起来。

2r6ueqgpink耳朵

这个房子位置很好，对买家来说，这个价格的确也是很好
我不敢自称行家，只能算行业内有点经验,自己也住在这里看的比较多。
Gordon这个房子不简单，算改建中做的很好的前5%，我看每平方米不少于6000。大开间，全落地玻璃，structure和glazing两项都是常规做法的三倍造价。大概得花120万以上，设计水准一看就是专业建筑师做的，很有感觉，光设计费就得七八万的水平。的确是按照豪宅标准在做。如果builder找的不好，还得被多要钱。
roseville这个改建是不能比的，是builder而不是architect做的改造，纯粹就是为了赚钱，这种常规结构2500-3000一平方差不多了。

wanghai123

我觉得你说的挺好。
但是Gordon 那个房子，风格极其不搭。
看得上前脸这种有底蕴风格的人，绝对看不上背面的鞋盒子。
反之亦然。
喜欢后面现代风格的人，也不会接受前面这种古老的风格。

所以我觉得是大师设计，好像大师也不太行。

comelydia

说说我的观点
Roseville这个房子应该也不是builder建了赚钱的 2002年就买了 还是自住房 明显加建的风格是为了配合前面的老建筑 沿用了瓦顶和红砖墙  
这种建筑成本实际会比showbox那种colorbond的平顶贵不少 在保护区能做到和前面老房子设计风格一致 并且通过kuringgai的DA 不太可能是房主自己设计的 应该是请了设计师的
这房子加建的内部时间有点长了 显得有些老旧 厨房这些用料也一般 但是这都是5-6万可以改的非常好的

Gordon那个房子看着很新式 但是和前面完全不搭 我看过不少设计师改造roseville的老房 基本都是加建部分的外部和前面已有建筑保持设计一致 但是加建部分的内装很modern

blueya520

大师已经尽力了有苦说不出 ... 这套就是背影杀手

ilovepaulina

kuringgai报DA，或者说所有council，并不要求一定是建筑师报，designer就可以，很明显，roseville这套的设计水平是builder水平，找个drafter就报了。我就报送过，很清楚，并不需要建筑师。
Gordon这套明显是专业建筑师，而且还是水平相当高的建筑师做的。有人觉得风格不搭，这真是不太有经验的说法，西方用钢构玻璃的现代风格来加建到老房子中，是最流行也有品位的做法。别问我怎么这么肯定，我自己以前就是建筑师。kuringgai保护区的潜规则就是前脸保持不动，后面风格是比较自由的。
简单点说就是，普通土地随便怎么修，heritage全部外立面和主要室内都不能动，风貌保护区只保社区的外观，不管内部立面和室内。
我在artarmon看过好几套七八百万的都是类似做法，用玻璃和钢构能加大采光，弥补老房子光线不足。

qjy00846

我前面说了两点，1. 这房子02年就买了，加建的部分也有年头了，明显就是自住房
2. 保护区老房子改造 前后一致的设计风格实际的成本比铁皮平屋顶要高不少  

50-60万不可能改造出来，也不是你说的builder 加建了为了赚钱转卖的。另外你可能对kuringgai 保护区加建和改造有误解，如果不找对这个区熟悉并且和council有些关系的设计师，找个drafter 画个图就递交上去，后面有的苦受。。。

至于后面gordon 那个房子前后设计风格不一样，这个关系到个人喜好，我不做过多评论了。

hunterper

这哥们儿好像三年前400万买了个上北房，现在有点漂了

moors

三年前买的上北400万的房子。
我擦，要我，我也飘。