请教6年法则的适用性

riririwej

看了论坛里的其他帖子，好像不太适合我的情况。

我的一处房产，刚买的时候自己住了七年半，然后出租到现在为止大概有4年半，出租期间我先住在我名下另一处房子里大概有3年，然后自己另外租房子住直到现在。

今天问我的tax agent, 他说如果我出来以后是一直租房子住，才能适用6年法则，是这样的吗？

grace_881125 · 发表于 2021-10-11 20:19:20

不需要，你要是选你住了7年半，然后租出去四年这个，现在按照自住房卖的话，可以apply CGT concession.

leehowran · 发表于 2021-10-11 20:24:03

你的会计是对的,6年法则只适用一幢房产的.

nedved_yan · 发表于 2021-10-11 20:29:16

“不需要”的意思是不是说不用使用6年法则，而是说在这一共11年半我都指定这是我的自住房，是这样吗

monicazhq · 发表于 2021-10-11 20:39:47

会计说的不完全对不过也要看你对名下另一个住过的房产是什么计划一般会计会根据计划告诉你是不是合适按6年法则算

skystar1983 · 发表于 2021-10-11 20:49:29

6年法则只对自住房有效。这个时候看你想把哪个房产作为自住房。例如你把出租房作为自住房出售，享受了cgt减免，那么你另一套房则从现在出租房卖掉以后才能算作自住房。如果你已经claim现在住的房子为自住房，那么出租房出售时，cgt减免按时间比例计算。

zs0714_0 · 发表于 2021-10-11 20:53:49

我的意思是说，想claim main residence exemption的话，不一定你要搬出去租房子住，你也可以搬去你的另一套房子。
关键问题是你要选择哪个房子申请main residence exemption,我的理解你是要申请你住了7年然后搬走的房子。
看你的问题说实话，有点不太清楚你要申请哪儿个房子。

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