请教6年法则的适用性

riririwej

看了论坛里的其他帖子，好像不太适合我的情况。

我的一处房产，刚买的时候自己住了七年半，然后出租到现在为止大概有4年半，出租期间我先住在我名下另一处房子里大概有3年，然后自己另外租房子住直到现在。

今天问我的tax agent, 他说如果我出来以后是一直租房子住，才能适用6年法则， 是这样的吗？

grace_881125

不需要，你要是选你住了7年半，然后租出去四年这个，现在按照自住房卖的话，可以apply CGT concession.

leehowran

你的会计是对的,6年法则只适用一幢房产的.

nedved_yan

“不需要”的意思是不是说不用使用6年法则， 而是说在这一共11年半我都指定这是我的自住房，是这样吗

monicazhq

会计说的不完全对 不过也要看你对名下另一个住过的房产是什么计划 一般会计会根据计划告诉你是不是合适按6年法则算

skystar1983

6年法则只对自住房有效。这个时候看你想把哪个房产作为自住房。例如你把出租房作为自住房出售，享受了cgt减免，那么你另一套房则从现在出租房卖掉以后才能算作自住房。如果你已经claim现在住的房子为自住房，那么出租房出售时，cgt减免按时间比例计算。

zs0714_0

我的意思是说，想claim main residence exemption的话，不一定你要搬出去租房子住，你也可以搬去你的另一套房子。
关键问题是你要选择哪个房子申请main residence exemption,我的理解你是要申请你住了7年然后搬走的房子。
看你的问题说实话，有点不太清楚你要申请哪儿个房子。