布里斯班房地产格局解密，买在哪里是个永恒的话题

appleer

本文针对投资房。需要买自住的先去咨询宇宙中心袁氏行。图上传不了。简单说几句吧。我观察跟学区分布是一致的。如果以河为界，好学校密集分布在河的西北。也就是Everton park 到kevin grove 市区转toowong indoorpilly 一线。其他各区零星分布。

Oslo · 发表于 2021-11-5 14:27:36

推荐一个,也许这个可以捡漏

https://www.realestate.com.au/pr ... calamvale-137721618

aya2003 · 发表于 2021-11-5 14:40:59

别管那了。现在最大的问题是买不买，想买的话闭着眼睛抢吧？连Logan都找不到50万的房子了。

guozhiyu · 发表于 2021-11-5 14:48:23

户型图都没敢放出来，房子状态不太好？

wenjiabao2 · 发表于 2021-11-5 15:02:44

直接说结论吧。到北边校区去捡漏吧，以悉尼和奥克兰的经验，北边未来一定贵不可言。因为名校多，山多，环境优美，治安好，住宅供应量小。富人云集。

souffle · 发表于 2021-11-5 15:09:02

再贡献一张消费能力动态分布图，与我上述内容吻合，看得懂的拿去吧。不用谢我了。

tarcy122 · 发表于 2021-11-5 15:12:22

还是无法上传。没辙了

dj1900 · 发表于 2021-11-5 15:18:41

能买得起这几个学校附近的，也不需要州际移民了。
在悉尼，墨尔本也能买个好区好房

agnes6688 · 发表于 2021-11-5 15:29:11

以行动支持你的结论，刚刚在北边抢了一套。但需要纠正一下，到处都在涨，真的没有漏可捡，看中了咬咬牙上去抢就是了

yetong · 发表于 2021-11-5 15:40:06

house within 15km to city

zhou0072004 · 发表于 2021-11-5 15:53:07

lz的列表中有三个100分的私校在一个区，spring hill，距离市中心1公里，均价1.2m，大家可以考虑一下，房子是旧了一点，但是location无敌。

yoyo413 · 发表于 2021-11-5 16:03:36

这个价格太搞笑了一层的都买不到

lsj0416 · 发表于 2021-11-5 16:14:02

明显中介策略，低价吸引过来，再告诉你屋主心里价位1m，让你自己看着出价。。。

maqiuan · 发表于 2021-11-5 16:21:23

竟然没有人乱扔砖头。其实我写这个很忐忑，毕竟跟本地华人的购买习惯相差太远。8年前我就看好北区了，但是不敢说，因为2014年的规划释放出太多的土地。现在我敢说了，因为巨无霸综合体northlake已经完成并成熟。北区距离市区15公里以内新开发的地块也基本已经卖完并建好。北区真正形成了内学区外新房的格局。

fiona0412 · 发表于 2021-11-5 16:27:49

那几个区都是City好吗？
spring hill POST code 4000，是 City，
south Brisbane 也是 city
toowong 是内西区
哪个是北区？

最好的教育资源都在City，跟北区有啥关系？

Amanda1981 · 发表于 2021-11-5 16:33:39

先说供应量，西南线延着5号高速，indoorpilly 直插ipswitch ，土地几乎是无限量供应。

zuosheng2008 · 发表于 2021-11-5 16:42:12

东区东南区，一直到victory point 广袤的土地，几乎是无限量供应。

qyq319 · 发表于 2021-11-5 16:54:07

南区，高速直达GC，土地无限量供应。

weweyangyang · 发表于 2021-11-5 16:58:15

北区的重心在以kelvin grove ，the gap中学形成的校区和周边，往西都是山，无土地供应，只能往北，而北边northlake落成的大型综合体带动的大片新房已经不便宜了。整个格局对资金形成了关门打狗，俗称小盘股。

liu198124 · 发表于 2021-11-5 17:08:42

搜索一下city planning的文件

https://docs.brisbane.qld.gov.au
Selected Transport Corridors and Growth Nodes

wilson0723 · 发表于 2021-11-5 17:23:26

我觉得东西南北差别不大。现在买房就两点，退休房，靠海近的。学区房，靠好的学校近的。

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