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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 请问自己唯一住房出租，另外又租房自主，租金收入需税吗 ...

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    请问自己唯一住房出租，另外又租房自主，租金收入需税吗

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    2021-11-9 16:27:19 13614 17

    因为工作关系，要在另一个城市租房子

    自己的唯一住房需要出租，请问这部分租金需要上税吗？

    带分求回答，谢谢呦
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    全部回复17

    shanchonghao 发表于 2021-11-9 14:05:34

    shanchonghao 沙发

    2021-11-9 14:05:34

    當然要..!!
    Negative gearing還是可以的
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    zyjohnny 发表于 2021-11-9 14:09:00

    zyjohnny 板凳

    2021-11-9 14:09:00

    Yes.

    你收的租金是税前的。

    你缴的租金是税后的。

    被税两次。

    找人跟你换房住，就免税了。
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    小宁宝宝 发表于 2021-11-9 14:15:58

    小宁宝宝 地板

    2021-11-9 14:15:58

    yes
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    j66f71sazi 发表于 2021-11-9 14:24:04

    j66f71sazi 5#

    2021-11-9 14:24:04

    租房可以做税前抵扣。
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    棋奇 发表于 2021-11-9 14:34:09

    棋奇 6#

    2021-11-9 14:34:09


    应该不可以。
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    xuwenjing 发表于 2021-11-9 14:43:09

    xuwenjing 7#

    2021-11-9 14:43:09

    如果出租自住房，不仅出租的租金要上税，你原来的自住房因为成了投资房，在有land tax的州还需要交地税。要是你的自住房的地比较值钱，地税还不少。
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    kezhi9901 发表于 2021-11-9 14:49:35

    kezhi9901 8#

    2021-11-9 14:49:35

    好像以前看见过这样的条款， 楼主需要一个好的会计师，找到了短信一下，我也在找。
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    evalpj 发表于 2021-11-9 15:01:02

    evalpj 9#

    2021-11-9 15:01:02



    不懂别乱说哦， 原来自住房6年法则， 如果租房，原来自主6年里可选main residence, 无需cgt, 但6年里不能选择有住其他自己main rssidence的房子
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    nm_zl1983 发表于 2021-11-9 15:13:21

    nm_zl1983 10#

    2021-11-9 15:13:21

    当然了
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    cruise123 发表于 2021-11-9 15:22:28

    cruise123 11#

    2021-11-9 15:22:28

    我就是这样的情况，自住房出租期间和投资房一样报税，而且因为地价超了还交了地税，我咨询到的信息是六年法则适用于卖房的时候，和这个出租是没有关系的
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    258423691 发表于 2021-11-9 15:32:23

    258423691 12#

    2021-11-9 15:32:23


    工作需要，隔州租房。ato社区有相关回答，自己找。找不到问会计。
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    happilymo 发表于 2021-11-9 15:36:55

    happilymo 13#

    2021-11-9 15:36:55

    类似问题我问我做退税的会计，Y给我发了个ATO的链接，是不是很多会计就是这个德性？
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    momoteen 发表于 2021-11-9 15:40:38

    momoteen 14#

    2021-11-9 15:40:38



    因为跨州工作，需要租房自住的，租金不能抵扣。
    除非它是指定的特殊行业，在偏远地区工作，偶尔发生而不是持久和连续性的，并且你的工资收入要明显高于你的租房费用。
    按照楼主的case，100%不能抵扣。
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    芷苜 发表于 2021-11-9 15:50:15

    芷苜 15#

    2021-11-9 15:50:15


    你做抵扣，几乎100%ATO要审查。
    会计为了那100-200块钱服务费，找麻烦，不值当。
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    小风子 发表于 2021-11-9 16:04:45

    小风子 16#

    2021-11-9 16:04:45



    我本来也同您一样理解的，但实际上六年法则只针对于卖房时的税务折扣，和地税是两件事情。按规则走的话，LZ的情况肯定要考虑地税（除非北领地这样没有地税的州）。我本身也因为孩子上学太远，想要出租自主搬到学校近的地方，也同样有地税要考虑。
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    fangzisunny 发表于 2021-11-9 16:16:35

    fangzisunny 17#

    2021-11-9 16:16:35


    有自住房出租另外房租的情况，收入的房租要上税支出的房租不可扣税。只有因工作需要，不得不偶尔住外面的情况可以扣税。
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    beckycheng 发表于 2021-11-9 16:27:19

    beckycheng 18#

    2021-11-9 16:27:19


    被征税2次。这个印象深刻。
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