请问自己唯一住房出租，另外又租房自主，租金收入需税吗

oliviadpp

因为工作关系，要在另一个城市租房子

自己的唯一住房需要出租，请问这部分租金需要上税吗？

带分求回答，谢谢呦

shanchonghao

當然要..!!
Negative gearing還是可以的

zyjohnny

Yes.

你收的租金是税前的。

你缴的租金是税后的。

被税两次。

找人跟你换房住，就免税了。

小宁宝宝

yes

j66f71sazi

租房可以做税前抵扣。

棋奇

应该不可以。

xuwenjing

如果出租自住房，不仅出租的租金要上税，你原来的自住房因为成了投资房，在有land tax的州还需要交地税。要是你的自住房的地比较值钱，地税还不少。

kezhi9901

好像以前看见过这样的条款， 楼主需要一个好的会计师，找到了短信一下，我也在找。

evalpj

不懂别乱说哦， 原来自住房6年法则， 如果租房，原来自主6年里可选main residence, 无需cgt, 但6年里不能选择有住其他自己main rssidence的房子

nm_zl1983

当然了

cruise123

我就是这样的情况，自住房出租期间和投资房一样报税，而且因为地价超了还交了地税，我咨询到的信息是六年法则适用于卖房的时候，和这个出租是没有关系的

258423691

工作需要，隔州租房。ato社区有相关回答，自己找。找不到问会计。

happilymo

类似问题我问我做退税的会计，Y给我发了个ATO的链接，是不是很多会计就是这个德性？

momoteen

因为跨州工作，需要租房自住的，租金不能抵扣。
除非它是指定的特殊行业，在偏远地区工作，偶尔发生而不是持久和连续性的，并且你的工资收入要明显高于你的租房费用。
按照楼主的case，100%不能抵扣。

芷苜

你做抵扣，几乎100%ATO要审查。
会计为了那100-200块钱服务费，找麻烦，不值当。

小风子

我本来也同您一样理解的，但实际上六年法则只针对于卖房时的税务折扣，和地税是两件事情。按规则走的话，LZ的情况肯定要考虑地税（除非北领地这样没有地税的州）。我本身也因为孩子上学太远，想要出租自主搬到学校近的地方，也同样有地税要考虑。

fangzisunny

有自住房出租另外房租的情况，收入的房租要上税支出的房租不可扣税。只有因工作需要，不得不偶尔住外面的情况可以扣税。

beckycheng

被征税2次。这个印象深刻。