这个POST office生意能买吗？

泥泥趴趴

最近看了一个Post Office生意。Lipoms 290K， sales 600K，rent 100K, lease 12yr。目前这个店是under management. 前台 2个full-time, mail sorter 一个。这个邮局是在商业区里，周边办公楼很多，PO BOX有1200个，租出去800多个，一半以上是business用户，但是缺点就是租金太贵了，想问一下论坛里的朋友这个生意能买吗？

332 · 发表于 2021-11-25 09:39:09

price?

伊馨 · 发表于 2021-11-25 09:51:11

店主要1million

淘气猫妈妈 · 发表于 2021-11-25 09:56:29

financial report?

sandracis · 发表于 2021-11-25 10:00:00

Good deal!

ai3yvdn · 发表于 2021-11-25 10:06:59

Lipoms 290K,这个是啥？

whc525105 · 发表于 2021-11-25 10:12:20

Lipoms 就是邮局给的佣金

ypl0erp · 发表于 2021-11-25 10:26:39

not too bad

poemleo · 发表于 2021-11-25 10:37:15

sales 600k啥意思？这部分利润多少？

这个生意under management，最后自己能剩多少利润？

2795239 · 发表于 2021-11-25 10:48:53

sales是卖邮局的产品，包括一些文具、礼品，平均利润18%左右。

love99cn · 发表于 2021-11-25 10:56:46

邮局信箱，我们这里一个租100，那全部利润就是将近50万？去掉租金10万，3个人工资20万，还能剩20万？

bici · 发表于 2021-11-25 11:10:15

邮箱的收入已经算在Lipoms里面了，全部利润近40万吧

jred9333 · 发表于 2021-11-25 11:24:31

澳，谢谢

asenter0330 · 发表于 2021-11-25 11:28:36

邮箱收客人115一个，但落入自己手上的只有80左右，如果有八百个出租，应该这部分会有6万多的收入，那这个邮局的真正COMMISSION应该只有22-23万之间。60万的销售的利润应该平均有11万到12万，这部分一般用于覆盖房租和水电保险及其他费用。两个全职工资和养老金应该在10万以上，如果自己干，应该有12左右的收入，如果有贷款50%，利息要再减掉3万到四万。自己到手也就八万左右吧，如果请人管理，自己拿三四万不用干活，也算可以。

这个价钱不错真心话。

bhvcpc0 · 发表于 2021-11-25 11:42:04

行家来了

gkzd32c · 发表于 2021-11-25 11:52:21

如果只有两个 full time能做到这个数吗？

SophiaELM · 发表于 2021-11-25 12:05:32

很好奇如果如14 楼高人所言，那么也就是自己干一年7-8w的话，税后也就6-7w了，然后还要搭进去50w资金，邮局也会将来有要装修的可能吧。这么个回报真的值得么？

油门兔子 · 发表于 2021-11-25 12:11:05

投入1M，自己管理，一年挣12万，这叫不错？
或者投入五十万？不管事，一年拿四万分红？这什么屁投资回报呀..
还是我理解错了？

ntbbc · 发表于 2021-11-25 12:24:01

一般没有人用自有资金1百万来买一个邮局.应该尽量利用金融杠杆,.现在一般邮局能贷到50%, 用房子做抵押的话能贷100%.

如果能贷到100%, 一百万现在的利息也就5.3X一年。如该店利润有29万加12万左右的全年收入，扣去房租人工利息水电保险最多27万一年，那自己加上去仍可拿到41万-27万=14万左右一年。注意，这是你自己不用投资一分钱。所以就算是再花5万5请个经理。自己不干也能拿到8万多岂不是很好。

邮局开门就是钱，胜在稳定，这不是别的小生意可比的巨大优势，业务熟了之后，累是累点，基本上不用犯愁，当然请人管理又更好些了。

小小et · 发表于 2021-11-25 12:32:26

楼主小心，有的邮局生意冷清，被迫关掉的例子是有的。要看业务量，客流量。

naomichen · 发表于 2021-11-25 12:45:24

谢谢真人的回复

jupiterfang · 发表于 2021-11-25 12:50:53

这个店周围以办公楼为主，客户大部分都是business客户。commission里面三分之一都是邮箱收入，所以前台不是很忙

sevenstargirl · 发表于 2021-11-25 12:57:52

原来我付的邮箱费贵了一半

ada-nan · 发表于 2021-11-25 13:03:51

邮箱有不同大小的，价格不同

rcfj0uuiux · 发表于 2021-11-25 13:13:53

interest only贷款？

michele1024 · 发表于 2021-11-25 13:21:24

ANZ有可以贷到十年。而且还不用看租约。

nnm · 发表于 2021-11-25 13:31:37

能私信一下broker吗

angelapear · 发表于 2021-11-25 13:41:03

我发消息给你了。申明一下，我不是银行，也不是中介。只是他帮了我很多，我觉得很不错，正好他也需要更多的生意贷款客户，我支持他一下。

mixnow · 发表于 2021-11-25 13:50:53

夕阳无限好，只是近黄昏。

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