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    这个POST office生意能买吗?

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    2021-11-25 13:50:53 17407 28

    最近看了一个Post Office生意。Lipoms 290K, sales 600K,rent 100K, lease 12yr。目前这个店是under management. 前台 2个full-time, mail sorter 一个。 这个邮局是在商业区里,周边办公楼很多,PO BOX有1200个,租出去800多个,一半以上是business用户,但是缺点就是租金太贵了, 想问一下论坛里的朋友这个生意能买吗?

    全部回复28

    332 发表于 2021-11-25 09:39:09

    332 沙发

    2021-11-25 09:39:09

    price?
    伊馨 发表于 2021-11-25 09:51:11

    伊馨 板凳

    2021-11-25 09:51:11


    店主要1million
    淘气猫妈妈 发表于 2021-11-25 09:56:29

    淘气猫妈妈 地板

    2021-11-25 09:56:29

    financial report?
    sandracis 发表于 2021-11-25 10:00:00

    sandracis 5#

    2021-11-25 10:00:00

    Good deal!
    ai3yvdn 发表于 2021-11-25 10:06:59

    ai3yvdn 6#

    2021-11-25 10:06:59

    Lipoms 290K,这个是啥?
    whc525105 发表于 2021-11-25 10:12:20

    whc525105 7#

    2021-11-25 10:12:20


    Lipoms 就是邮局给的佣金
    ypl0erp 发表于 2021-11-25 10:26:39

    ypl0erp 8#

    2021-11-25 10:26:39

    not too bad
    poemleo 发表于 2021-11-25 10:37:15

    poemleo 9#

    2021-11-25 10:37:15

    sales 600k啥意思?这部分利润多少?

    这个生意under management,最后自己能剩多少利润?
    2795239 发表于 2021-11-25 10:48:53

    2795239 10#

    2021-11-25 10:48:53


    sales是卖邮局的产品,包括一些文具、礼品,平均利润18%左右。
    love99cn 发表于 2021-11-25 10:56:46

    love99cn 11#

    2021-11-25 10:56:46


    邮局信箱,我们这里一个租100,那全部利润就是将近50万?去掉租金10万,3个人工资20万,还能剩20万?
    bici 发表于 2021-11-25 11:10:15

    bici 12#

    2021-11-25 11:10:15


    邮箱的收入已经算在Lipoms里面了,全部利润近40万吧
    jred9333 发表于 2021-11-25 11:24:31

    jred9333 13#

    2021-11-25 11:24:31


    澳,谢谢
    asenter0330 发表于 2021-11-25 11:28:36

    asenter0330 14#

    2021-11-25 11:28:36

    邮箱收客人115一个, 但落入自己手上的只有80左右, 如果有八百个出租, 应该这部分会有6万多的收入, 那这个邮局的真正COMMISSION应该只有22-23万之间。60万的销售的利润应该平均有11万到12万,这部分一般用于覆盖房租和水电保险及其他费用。两个全职工资和养老金应该在10万以上,如果自己干,应该有12左右的收入, 如果有贷款50%, 利息要再减掉3万到四万。 自己到手也就八万左右吧, 如果请人管理, 自己拿三四万不用干活, 也算可以。

    这个价钱不错真心话。
    bhvcpc0 发表于 2021-11-25 11:42:04

    bhvcpc0 15#

    2021-11-25 11:42:04

    行家来了
    gkzd32c 发表于 2021-11-25 11:52:21

    gkzd32c 16#

    2021-11-25 11:52:21

    如果只有两个 full time能做到这个数吗?
    SophiaELM 发表于 2021-11-25 12:05:32

    SophiaELM 17#

    2021-11-25 12:05:32

    很好奇如果如14 楼高人所言,那么也就是自己干一年7-8w的话,税后也就6-7w了,然后还要搭进去50w资金,邮局也会将来有要装修的可能吧。这么个回报真的值得么?
    油门兔子 发表于 2021-11-25 12:11:05

    油门兔子 18#

    2021-11-25 12:11:05


    投入1M,自己管理,一年挣12万,这叫不错?
    或者投入五十万?不管事,一年拿四万分红?这什么屁投资回报呀..
    还是我理解错了?
    ntbbc 发表于 2021-11-25 12:24:01

    ntbbc 19#

    2021-11-25 12:24:01


    一般没有人用自有资金1百万来买一个邮局.应该尽量利用金融杠杆,.现在一般邮局能贷到50%, 用房子做抵押的话能贷100%.

    如果能贷到100%, 一百万现在的利息也就5.3X一年。 如该店利润有29万加12万左右的全年收入, 扣去房租人工利息水电保险最多27万一年,那自己加上去仍可拿到41万-27万=14万左右一年。注意, 这是你自己不用投资一分钱。所以就算是再花5万5请个经理。自己不干也能拿到8万多岂不是很好。

    邮局开门就是钱, 胜在稳定,这不是别的小生意可比的巨大优势,业务熟了之后,累是累点,基本上不用犯愁,当然请人管理又更好些了。
    小小et 发表于 2021-11-25 12:32:26

    小小et 20#

    2021-11-25 12:32:26

    楼主小心, 有的邮局生意冷清, 被迫关掉的例子是有的。要看业务量, 客流量。
    naomichen 发表于 2021-11-25 12:45:24

    naomichen 21#

    2021-11-25 12:45:24


    谢谢真人的回复
    jupiterfang 发表于 2021-11-25 12:50:53

    jupiterfang 22#

    2021-11-25 12:50:53


    这个店周围以办公楼为主,客户大部分都是business客户。commission里面三分之一都是邮箱收入,所以前台不是很忙
    sevenstargirl 发表于 2021-11-25 12:57:52

    sevenstargirl 23#

    2021-11-25 12:57:52

    原来我付的邮箱费贵了一半
    ada-nan 发表于 2021-11-25 13:03:51

    ada-nan 24#

    2021-11-25 13:03:51


    邮箱有不同大小的,价格不同
    rcfj0uuiux 发表于 2021-11-25 13:13:53

    rcfj0uuiux 25#

    2021-11-25 13:13:53


    interest only贷款?
    michele1024 发表于 2021-11-25 13:21:24

    michele1024 26#

    2021-11-25 13:21:24


    ANZ有 可以贷到十年。而且还不用看租约。
    nnm 发表于 2021-11-25 13:31:37

    nnm 27#

    2021-11-25 13:31:37


    能私信一下broker吗
    angelapear 发表于 2021-11-25 13:41:03

    angelapear 28#

    2021-11-25 13:41:03


    我发消息给你了。申明一下,我不是银行,也不是中介。只是他帮了我很多,我觉得很不错,正好他也需要更多的生意贷款客户,我支持他一下。
    mixnow 发表于 2021-11-25 13:50:53

    mixnow 29#

    2021-11-25 13:50:53

    夕阳无限好,只是近黄昏。

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