昨天算了下投资house的成本

zhujing21

打算投资一个house，价格在100万左右，看了版上热推的seven hills，这个价格只能买一个三居的板房，然后我算了下持有这样一个house的成本，贷款八成的话，pi 2.39%利率，每周还贷700多，然后算上水费，council费，保险，中介管理费之类的杂七杂八费用，一周持有成本差不多900多，而那边租金只有550多不到600，而且租金还要上税，差不多一个月要往房子里再添2000刀，这样投资房子成本太大了，是不是没可能投资一个自负盈亏，不需要每月往里添钱的house？

annie519 · 发表于 2021-11-30 17:07:58

持有成本这个地区当然很高。可以往更便宜的地方看看，回头卖的时候升值利益也许也好吧。

dorothy110 · 发表于 2021-11-30 17:11:20

这裡的人会说，负扣税等于政府贊助你炒房，房价只会涨。慢慢你就没有感觉了。

xingwei_41850 · 发表于 2021-11-30 17:19:58

都是老旧house 还有负扣税？

wjh9000_0 · 发表于 2021-11-30 17:32:58

也看了更偏远一点的 st Clair房子能便宜十多万吧租金差不多吧但是看到很多房子挂了很久也没租出去

ocdesign · 发表于 2021-11-30 17:37:33

楼主的计算是不是有问题。2.39的周利息是370刀左右，你把本金也算成维持成本了当然自负不了所谓的盈亏。说了是投资就要把本金除外，卖的时候至少也要高于原价拿回本金的对吧。

liyudhr · 发表于 2021-11-30 17:52:01

恩我算得是pi贷款大家投资房都是IO贷款吗

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