昨天算了下投资house的成本

zhujing21

打算投资一个house，价格在100万左右，看了版上热推的seven hills，这个价格只能买一个三居的板房，然后我算了下持有这样一个house的成本，贷款八成的话，pi 2.39%利率，每周还贷700多，然后算上水费，council费，保险，中介管理费之类的杂七杂八费用，一周持有成本差不多900多，而那边租金只有550多不到600，而且租金还要上税，差不多一个月要往房子里再添2000刀，这样投资房子成本太大了，是不是没可能投资一个自负盈亏，不需要每月往里添钱的house？

annie519

持有成本这个地区当然很高。可以往更便宜的地方看看，回头卖的时候升值利益也许也好吧。

dorothy110

这裡的人会说，负扣税等于政府贊助你炒房，房价只会涨。慢慢你就没有感觉了。

xingwei_41850

都是老旧house 还有负扣税？

wjh9000_0

也看了更偏远一点的 st Clair房子能便宜十多万吧 租金差不多吧 但是看到很多房子挂了很久也没租出去

ocdesign

楼主的计算是不是有问题。2.39的周利息是370刀左右，你把本金也算成维持成本了当然自负不了所谓的盈亏。说了是投资就要把本金除外，卖的时候至少也要高于原价拿回本金的对吧。

liyudhr

恩 我算得是pi贷款 大家投资房都是IO贷款吗