如果告到tribunal,这种情况胜算大吗？

baraja

事情是这样的：一个朋友，来悉尼常住的时间不长，租的房子在今年lockdown期间到期，被中介要求再续签一年，他们不知道可以按月付，怕lockdown没房住就续签了。他们住的那个公寓楼在今年年初开始全楼维修，但因为lockdown之前在另外一面修，他们也听不到噪音就也没有在意，签新合同的时候也以为工程都结束了。没想到lockdown结束后，维修工程继续，这次还转到她们住的这一面，周一到周六，早七点到下午三点，噪音非常大，朋友有个二岁多的孩子，肚子里还怀着一个，施工的时候都不能呆在家里，很吵，孩子午睡也没法睡，孕妇也不能好好休息，非常痛苦。无奈之下只好找房子搬家，现在房东要他们多交两星期房租，因为说他们没到期就搬走了，沟通无效，态度强硬。想问问大家，这种情况，如果告到tribunal，有胜算吗？

war3_lee · 发表于 2021-12-11 13:18:56

个人觉得没有

lavenana · 发表于 2021-12-11 13:31:53

这等于是毁约，个人建议尽量沟通，实在不行也只能认了，上到tribunal 也是讲法律看证据的

major0423 · 发表于 2021-12-11 13:41:58

是的，但是她们在签新合同时并不知道施工会继续，而且是施工的噪音造成不得不搬家的啊

loosefoy · 发表于 2021-12-11 13:47:19

可以理解，但是这只能算是租客的疏忽，没有考虑清楚就签字了，不能以这理由去单方面解约
实在要搬，那就付违约金吧，至少房东愿意，钱能解决的事就不是什么大事

betterplace · 发表于 2021-12-11 13:52:38

违约就是违约，除非从合同本身出发，否则上庭必输

jack_IELTS8 · 发表于 2021-12-11 13:57:24

只是多交两周房租，房东和中介已经很不错了，要是我们布村这里，租客毁约必须一直支付房租直到新租客入住为止，另外还有break lease费等。

噪音的问题，你可以和物业和council投诉，如果确实超标，那会有相应的补偿或者整改措施。

xta000243 · 发表于 2021-12-11 14:10:50

不知道从来不是一个合格的理由啊

roflrice · 发表于 2021-12-11 14:18:42

合同里就是写的付两周，并不是房东人好。她们说想搬，房东已经迫不及待要开放让人来看房了。

xmdolphin · 发表于 2021-12-11 14:30:58

好吧，一切以合同为准。
你试试找找噪音是否合规的，否则估计希望不大。

ez23 · 发表于 2021-12-11 14:40:33

几乎没有胜算

sophyromeo · 发表于 2021-12-11 14:48:21

其实上庭顶多判4周+广告费
因为4周是合理的找到新租客的时间

bossliuxin · 发表于 2021-12-11 14:56:42

其实上面所有人说的都是合法，按规矩办事儿的事儿。
那就必须付钱。
按规矩办事儿，房客是弱势。问题现实中，房客才是大爷。

fumin · 发表于 2021-12-11 15:05:27

房东也不知道施工继续，多交2周退出合约，准备去告，我感到很意外。

xjy1124 · 发表于 2021-12-11 15:10:27

不用去告了，肯定输。
谁告诉你合同结束可以一个月一住的？
你如果提一个月一住，房东肯定让你搬的。

belgium · 发表于 2021-12-11 15:23:24

我倒是觉得有可能赢。因为这里法庭特别向着租客

caoyh998 · 发表于 2021-12-11 15:35:46

那个叫periodic contract 到期后不续变成开放合同很正常的

这个噪音问题确实是让房子不适合居住了个人觉得可以试试

lihaoyuan · 发表于 2021-12-11 15:48:16

人有时为了那一口气，就把最重要的事情忘了。

这种情况，孕妇的心情，孩子的成长还有一家人的健康都比两周房租重要。该舍就得舍。打起官司，你两周都不一定脱得了身。舟车劳顿，还要情绪波动，严重影响孕妇孩子。就算官司赢了，其实丢了很多宝贵的东西，极其不值得。

更何况，从房东和中介角度，只要求两周房租，并不是过分行为。人家并没有隐瞒或欺骗。做人都互相体谅一下。

bossliuxin · 发表于 2021-12-11 16:00:24

倒霉

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