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    请教楼花相关

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    2021-12-23 15:23:57 10218 16

    昆州布村。

    请问，公寓楼花， 买后一年半载如果有升值，有没有可能实现不用settle直接转让而获取涨幅回报？

    如果有，需要具备哪些前提条件？

    另外，如果实现了这份收益，如何合理避税？

    请指教。多谢。
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    全部回复16

    weixixi 发表于 2021-12-23 12:59:29

    weixixi 沙发

    2021-12-23 12:59:29

    问你的律师和会计师才对啊兄弟
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    miki8643 发表于 2021-12-23 13:08:05

    miki8643 板凳

    2021-12-23 13:08:05

    放弃定金是正道，交割了转卖血亏，长痛不如短痛
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    andy1234 发表于 2021-12-23 13:19:33

    andy1234 地板

    2021-12-23 13:19:33


    多谢。

    后面一定会跟律师会计师咨询。目前是一个设想阶段，想看看论坛高手里有没有一些建议和分享。
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    airwish 发表于 2021-12-23 13:30:27

    airwish 5#

    2021-12-23 13:30:27


    你误会了，这里说的不是已经买了楼花，更谈不上亏不亏了。
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    ma2jx 发表于 2021-12-23 13:40:30

    ma2jx 6#

    2021-12-23 13:40:30

    楼花？ 还是昆州？ 楼主洗洗睡吧，不打八折就已经烧高香了
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    19530204 发表于 2021-12-23 13:51:45

    19530204 7#

    2021-12-23 13:51:45

    楼花，还想获利，，还想settle前获取利率，，还想避税，，好吧，，梦想总是有的
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    zxuanxuan_98 发表于 2021-12-23 13:58:25

    zxuanxuan_98 8#

    2021-12-23 13:58:25

    看来大家总体判断是不看好。

    不过，这里是讨论一种可能性，哪怕之前的经验不认为会发生，谁说得清将来呢？
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    yaya_hly 发表于 2021-12-23 14:05:42

    yaya_hly 9#

    2021-12-23 14:05:42


    买一个看看就知道了
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    墨而尔本的海 发表于 2021-12-23 14:12:24

    墨而尔本的海 10#

    2021-12-23 14:12:24

    可以的，但是要开发商同意你转名字销售。市场时机好的时候可以这样操作。
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    lwb7335 发表于 2021-12-23 14:20:15

    lwb7335 11#

    2021-12-23 14:20:15

    很多人根本不懂就只知道喷。
    这种情况在12-16年非常普遍，很多人就是交了一点点定金，比如几万块首付，就赚了二三十万的。楼花就是赌未来预期，不光是公寓，townhouse, houseland也都可以。
    只要开发商同意更名的权利就可以，你甚至可以要求有两次更名权，这样下家还可以转一次。
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    dunkencn 发表于 2021-12-23 14:34:14

    dunkencn 12#

    2021-12-23 14:34:14


    时势造英雄，不是英雄造时势。
    那个猪都会飞的年代已经过去了。
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    yinfengcr 发表于 2021-12-23 14:43:53

    yinfengcr 13#

    2021-12-23 14:43:53


    如果运气好，眼光好，小挣一点是有可能（几万块），但挣那一点钱，加上自己的工资，扣完税，这个没有除以2交税，风险高过机会，，你说的二三十万发生在你身边吗？买楼花settle 前转掉，，挣了二三十万，，开发商这时候愿意让你更名吗？，我朋友13年买的内西区楼花，拖到四年后终于要交房了，字面上有涨了二三十万，这时候开发商出来说需要加价，不难取消合同，（日落条款） 很恶心的开发商，
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    h0gd7rr 发表于 2021-12-23 14:55:01

    h0gd7rr 14#

    2021-12-23 14:55:01

    为啥会认为现在在昆州买公寓楼花 一年半载内会有涨价的可能呢。。。感觉就好像 我现在买彩票了请教大家种了几千万怎么合理避税。。。
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    cy123 发表于 2021-12-23 15:07:37

    cy123 15#

    2021-12-23 15:07:37

    理论上有可能
    时间情况是很难上涨，上涨的部分也会被开发商吃掉，特别是小开发商，比如要求重签合同
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    zuifengwu 发表于 2021-12-23 15:15:09

    zuifengwu 16#

    2021-12-23 15:15:09

    没人知道未来，有可能获利，，但避税，，想破脑袋没有，，，这个咨询会计了！ 如果真涨了几十万，不如settle了，，持有一段时间，，获利一半交税就行，其它操作空间也多，比如换地板
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    wow496262 发表于 2021-12-23 15:23:57

    wow496262 17#

    2021-12-23 15:23:57

    感谢楼上各位的回复和很多宝贵的信息和建议。

    从上述回复中简单总结一下大概是：

    1，之前有先例，理论上这种方式是有机会的，

    2， 最好不要找小开发商的楼盘，

    3，需要在买楼花时提出要求，允许更名，

    4，税务方面相对无解，如果形成净收入，该缴的税就缴，

    5， 大多数的看法不认为楼花（尤其是公寓）会出现涨价的情况，

    6，说再多的没用，先买个试试看。

    再次感谢。
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