请教楼花相关

dcc96235

昆州布村。

请问，公寓楼花， 买后一年半载如果有升值，有没有可能实现不用settle直接转让而获取涨幅回报？

如果有，需要具备哪些前提条件？

另外，如果实现了这份收益，如何合理避税？

请指教。多谢。

weixixi

问你的律师和会计师才对啊兄弟

miki8643

放弃定金是正道，交割了转卖血亏，长痛不如短痛

andy1234

多谢。

后面一定会跟律师会计师咨询。目前是一个设想阶段，想看看论坛高手里有没有一些建议和分享。

airwish

你误会了，这里说的不是已经买了楼花，更谈不上亏不亏了。

ma2jx

楼花？ 还是昆州？ 楼主洗洗睡吧，不打八折就已经烧高香了

19530204

楼花，还想获利，，还想settle前获取利率，，还想避税，，好吧，，梦想总是有的

zxuanxuan_98

看来大家总体判断是不看好。

不过，这里是讨论一种可能性，哪怕之前的经验不认为会发生，谁说得清将来呢？

yaya_hly

买一个看看就知道了

墨而尔本的海

可以的，但是要开发商同意你转名字销售。市场时机好的时候可以这样操作。

lwb7335

很多人根本不懂就只知道喷。
这种情况在12-16年非常普遍，很多人就是交了一点点定金，比如几万块首付，就赚了二三十万的。楼花就是赌未来预期，不光是公寓，townhouse, houseland也都可以。
只要开发商同意更名的权利就可以，你甚至可以要求有两次更名权，这样下家还可以转一次。

dunkencn

时势造英雄，不是英雄造时势。
那个猪都会飞的年代已经过去了。

yinfengcr

如果运气好，眼光好，小挣一点是有可能（几万块），但挣那一点钱，加上自己的工资，扣完税，这个没有除以2交税，风险高过机会，，你说的二三十万发生在你身边吗？买楼花settle 前转掉，，挣了二三十万，，开发商这时候愿意让你更名吗？，我朋友13年买的内西区楼花，拖到四年后终于要交房了，字面上有涨了二三十万，这时候开发商出来说需要加价，不难取消合同，（日落条款） 很恶心的开发商，

h0gd7rr

为啥会认为现在在昆州买公寓楼花 一年半载内会有涨价的可能呢。。。感觉就好像 我现在买彩票了请教大家种了几千万怎么合理避税。。。

cy123

理论上有可能
时间情况是很难上涨，上涨的部分也会被开发商吃掉，特别是小开发商，比如要求重签合同

zuifengwu

没人知道未来，有可能获利，，但避税，，想破脑袋没有，，，这个咨询会计了！ 如果真涨了几十万，不如settle了，，持有一段时间，，获利一半交税就行，其它操作空间也多，比如换地板

wow496262

感谢楼上各位的回复和很多宝贵的信息和建议。

从上述回复中简单总结一下大概是：

1，之前有先例，理论上这种方式是有机会的，

2， 最好不要找小开发商的楼盘，

3，需要在买楼花时提出要求，允许更名，

4，税务方面相对无解，如果形成净收入，该缴的税就缴，

5， 大多数的看法不认为楼花（尤其是公寓）会出现涨价的情况，

6，说再多的没用，先买个试试看。

再次感谢。